原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市峰峰礦區(qū)，。
委托訴訟代理人：周保華，河北精強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：邯鄲市峰峰礦區(qū)軍民路西段南側(cè)。
法定代表人：趙鑫，該公司董事長。
委托訴訟代理人：程永旺，河北超群律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人周保華，被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的委托訴訟代理人程永旺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請求：1、依法解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》；2、判令被告返還原告已交付的裝修保證金、有線電視費、暖氣初裝費及其他雜費21524元；3、判令被告賠償原告利息損失132874.52元；4、判令被告按原告已付的購房款賠償原告經(jīng)濟(jì)損失458189元；5、判令本案訴訟費由被告承擔(dān)。
事實和理由：2011年9月27日，原、被告簽訂《金水灣商品房認(rèn)購協(xié)議書》，原告認(rèn)購了金水灣1-16-G房屋一套，并于當(dāng)日支付了全部購房款458189元。2015年4月20日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同簽訂后，原告陸續(xù)向被告交納了煤氣初裝費、暖氣初裝費、有線電視費、裝修保證金及其他相關(guān)費用共計30688元。后被告逾期交房，原、被告經(jīng)協(xié)商就逾期交房違約金達(dá)成了一致意見。2016年2月29日，原告領(lǐng)取了房屋鑰匙，同年3月8日準(zhǔn)備裝修時，發(fā)現(xiàn)房屋門鎖被換，聯(lián)系被告后，被告將鎖換回。后門鎖再次被換，同時門上貼有一張告示告知，訴爭房產(chǎn)歸苗有芳所有。經(jīng)與苗有芳聯(lián)系，得知其與被告針對本案訴爭房產(chǎn)簽訂了《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，現(xiàn)該房由苗有芳占有。至此，原告多次找被告協(xié)商解除合同、退款及賠償事宜，2016年8月11日，被告退還了購房款458189元和維修基金9164元，但對原告交納的其他款項及賠償事宜未做處理。由于被告一房兩售的行為，使原告遭受了巨大的損失，望判如所請，以維護(hù)原告的合法權(quán)益，懲戒被告的不誠信經(jīng)營行為。
河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司答辯稱，一、原告與被告簽訂《商品房買賣合同》屬實，但該合同應(yīng)原告要求已經(jīng)解除，雙方已履行完畢。二、原告陳述的事實不屬實，被告沒有和苗有芳簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，不存在一房二賣的情形。三、原告沒有交納裝修保證金、有線電視費、暖氣初裝費及其他雜費21524元，被告要求依法駁回原告的訴訟請求。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司原名邯鄲市鑫鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2011年9月27日，原告王某某與邯鄲市鑫鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《金水灣商品房認(rèn)購協(xié)議書》，認(rèn)購了金水灣1-16-G房屋一套，并于當(dāng)日支付了全部購房款458189元。2012年1月16日，邯鄲市鑫鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與案外人苗有芳簽訂《邯鄲市鑫鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，將金水灣1-16-G房屋與案外人苗有芳的拆遷房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2015年4月20日，原告王某某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告王某某購買金水灣1-16-1105號房屋（即金水灣1-16-G房屋）一套，被告應(yīng)在2015年5月5日前將合同約定的商品房交付原告使用等事項。2015年3月19日，原告向被告交納金水灣1-16-G房屋維修基金款9164元。2016年2月29日被告將約定房產(chǎn)交付給被告使用。交房同時，原告需向被告交納煤氣初裝費3500元、暖氣初裝費8960元，向邯鄲市鑫泰物業(yè)服務(wù)有限公司交納裝修保證金2000元、有線電視費550元及其他各項雜費6514元，以上各項費用合計21524元。因被告逾期交房，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，約定被告應(yīng)向原告支付違約金21627元，被告以該違約金沖抵原告應(yīng)交納的21524元，被告當(dāng)日將差額103元支付給了原告。
后原告準(zhǔn)備對其購買的金水灣1-16-G房屋進(jìn)行裝修時，無法打開房門且見到案外人苗有芳在入戶門上張貼的《告示》：“本人即該層G戶型（128平）房主（三年前已購），現(xiàn)有事未裝修。如鄰里或物業(yè)有事請聯(lián)系：苗某……2016年3月1日?！苯?jīng)與案外人苗有芳聯(lián)系，原告得知，2012年1月16日被告將金水灣1-16-G房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換給了案外人苗有芳。為此，原告找到被告協(xié)商糾紛解決事宜，被告于2016年8月11日將購房款458189元及維修基金9164元退還給原告。后雙方就利息損失及賠償?shù)仁乱藷o法達(dá)成一致意見，引起訴訟。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》具備《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，權(quán)利義務(wù)明確，受法律保護(hù)。被告在與原告簽訂了《金水灣商品房認(rèn)購協(xié)議書》后，在未告知原告的情況下，又就訴爭房屋與案外人苗有芳簽訂《邯鄲市鑫鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，后又隱瞞訴爭房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實，與原告簽訂《商品房買賣合同》。現(xiàn)訴爭房屋由案外人苗有芳占有使用，因被告的惡意違約行為導(dǎo)致合同不能履行，故對原告要求解除其與被告簽訂的《商品房買賣合同》的訴求，本院予以支持。
被告一房二賣，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，故對原告要求判令被告賠償原告利息（支付利息的期限自原告支付購房款之日起開始計算至被告返還原告購房款之日止）損失及按照原告已付的購房款賠償原告經(jīng)濟(jì)損失458189元的訴求，本院予以支持。
被告逾期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告將違約金沖抵原告應(yīng)交納的煤氣初裝費和暖氣初裝費共計12460元，應(yīng)視為原告已交納煤氣初裝費和暖氣初裝費?，F(xiàn)原告依法要求解除原、被告間的商品房買賣合同，合同解除后，被告應(yīng)將以上費用退還給原告，故對原告要求被告退還煤氣初裝費和暖氣初裝費共計12460元的訴求，本院予以支持。
對于原告主張退還其向邯鄲市鑫泰物業(yè)服務(wù)有限公司交納的裝修保證金、有線電視費及其他各項雜費共計9064元的訴訟請求，因以上費用是原告向案外人交納的，與本案分屬不同的法律關(guān)系，故本院對此不予處理。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十二條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的GF-2000-0171號《商品房買賣合同》；
二、被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告王某某煤氣初裝費和暖氣初裝費共計12460元；
三、被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告王某某購房款458189元的利息損失（利息支付的期限自2011年9月27日至2016年8月10日，利率按中國人民銀行同類貸款利率計算）；
四、被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失458189元。
五、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9926元，由原告王某某負(fù)擔(dān)147元，由被告河北某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)9779元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　蔣　爽 審　判　員　　張　奕 代理審判員　　王凱平

書記員：王琳琦 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》 第九十二條：一方當(dāng)事人在法庭審理中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書面材料中，對于己不利的事實明確表示承認(rèn)的，另一方當(dāng)事人無需舉證證明。 對于涉及身份關(guān)系、國家利益、社會公共利益等應(yīng)當(dāng)由人民法院依職權(quán)調(diào)查的事實，不適用前款自認(rèn)的規(guī)定。 自認(rèn)的事實與查明的事實不符的，人民法院不予確認(rèn)。