原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，現住河北省三河市。
委托代理人：白襟曾，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，住河北省三河市。
被告：唐山市豐某某宏升房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人：耿秀紅，董事長。
委托代理人：郭旺軍，該公司綜合辦公室主任。
委托代理人：張洪梅，河北民源律師事務所律師。

原告王某某與被告唐山市豐某某宏升房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱宏升公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐本民獨任審判，公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人白襟曾、被告宏升公司委托代理人郭旺軍、張洪梅到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告王某某訴稱，原告王某某經九淮房產經紀有限公司第六事業(yè)部工作人員介紹，于2016年10月26日在宏升君天下售樓處與被告宏升公司簽訂了定購協議書，定購其坐落于曹雪芹大街的宏升君天下小區(qū)13幢4單元1702號房。并于當日向被告支付了定金12萬元，同時給付九淮房產經紀有限公司第六事業(yè)部5萬元居間服務費。該定購協議簽署后，原告本人和親屬多次向被告詢問涉訴房產的建筑進展及簽署商品房預約合同的具體時間，但被告工作人員先后給原告答復的幾個時間段都沒能予以兌現。后來原告主張變更并確定該定購協議書中所約定關于簽署商品房預約合同的時限，遭到被告工作人員的婉拒，該工作人員就相關問題一直予以回避不作正面回答。原告之子李連玉在前往豐潤與被告和九淮房產經紀有限公司第六事業(yè)部就協商定購協議書中所約定的上述未盡事宜時，發(fā)現該涉訴房產并未取得銷售預售許可證。就這一重要事實，被告和九淮房產經紀有限公司第六事業(yè)部自始至終都從未告知過原告。為維護原告合法權益，訴至法院，要求：1、請求貴院依法判令原告和被告簽署的定購協議書無效；2、請求判令返還原告定金12萬元并支付相應利息（利息按照銀行同期貸款利率計算，自2016年10月26日起至實際給付之日止）；3、訴訟費由被告承擔。
被告宏升公司辯稱，一、雙方所簽訂的定購協議真實有效。原告的戶籍及住所地為河北省三河市劉莊村80號，原告來被告所在地購房是隨著炒房團而來，原告是為炒房而非居住，原告與被告只是簽訂了定購協議，表明原告有購買君天下小區(qū)13幢4單元1702號房的意向。被告同意在具備簽訂商品房預售合同條件的時候將上述房產出售給原告，雙方經過平等協商，原告自愿向被告交納定金，該定金是原、被告約定未來某個時間簽訂商品房預售合同的履約定金，而并非法律所禁止的商品房預付款。原、被告所簽訂的定購協議是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。二、原告應在被告具備預售條件時候，與被告簽訂商品房預售合同，原告現在向本院提起訴訟明確表明，其不想與被告在未來被告具備簽訂合同時簽訂商品房預售合同，原告的行為已經違反雙方合同約定，依據合同法的相關規(guī)定，原告無權要求被告返還定金。建議駁回原告的訴請。
經審理查明，2016年10月26日，原告王某某（乙方）與被告宏升公司（甲方）簽訂宏升君天下定購協議書一份，約定原告定購被告宏升公司開發(fā)的位于曹雪芹大街的宏升君天下小區(qū)13幢4單元1702號房一套，該房建筑面積111.69平方米，單價為5355元／平方米，總價款人民幣598100元。該協議書第四條定購說明約定：”1、乙方在簽署本定購協議書時向甲方支付定金12萬元整。2、乙方應于201（空白）年（空白）月（空白）日前攜帶定購協議書、本人有效證件及簽約所需款項，到甲方銷售中心簽署商品房預約合同，乙方所付定金自動轉為商品房預約合同的首付款。3、如乙方未在上述規(guī)定的期限內交足定金和簽署商品房預約合同，則甲方無需通知乙方而有權單方解除本定購協議書，并將上述房屋另行處理，乙方所付定金不予退還。4、雙方簽署的商品房預約合同生效后，因買受人原因退房的，按本協議規(guī)定，定金不予退還......”。原告王某某于當日向被告交付了定金12萬元。因被告宏升公司未能與原告簽訂商品房預約合同，雙方產生糾紛，原告王某某于2018年1月19日訴至本院。
另查明，原被告定購的上述樓房的房地產項目至今尚未取得商品房預售許可證等五證。
以上有當事人陳述、原被告簽訂的定購協議書、交款收據等證據證實。

本院認為，原被告簽訂的定購協議書定購樓房的房地產項目至今尚未取得商品房預售許可證等五證，違反《中華人民共和國城市房地產管理法》相關規(guī)定，故該定購協議書應認定無效。原告要求確認其與被告簽署的定購協議書無效并返還原告定金12萬元支付相應利息的訴訟請求，于法有據，本院予以支持。但原告請求利息自2016年10月26日起至實際給付之日止按照銀行同期貸款利率計算，于法無據，本院不予支持，利息以原告主張權利之日起即2018年1月19日立案之日起至實際給付之日止按照中國人民銀行規(guī)定的同期一年期人民幣存款利率標準計算支付為宜。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告王某某與被告唐山市豐某某宏升房地產開發(fā)有限公司之間于2016年10月26日簽訂的宏升君天下定購協議書無效；
二、被告唐山市豐某某宏升房地產開發(fā)有限公司在本判決生效后5日內返還原告王某某購房定金12萬元并自2018年1月19日日起至實際給付之日止按照中國人民銀行規(guī)定的同期一年期人民幣存款利率標準計算支付利息；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費1350元，由被告唐山市豐某某宏升房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 徐本民

書記員： 于桂紅