原告王文彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人裴振安、趙春玲，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被告曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。
原告王文彬訴被告曹某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓立芹獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王文彬的委托代理人趙春玲到庭參加了訴訟，被告曹某某經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，2012年3月15日被告曹某某（乙方）與周琪（甲方）簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定：乙方自愿承租甲方中基禮域小區(qū)5-2-301號房屋，月租金2900元，水、電、暖、有線、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方支付，乙方需按時交納房租，不得以任何理由拖欠，如超過五日不交納房租視為自動退房，乙方有權(quán)收回房屋，租賃期限自2012年3月20日至2013年3月19日。乙方由被告簽字并寫明電話號碼和身份證號碼，蓋有河北虹美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章和江蘇廣通建設(shè)工程有限公司公章。合同到期后，雙方繼續(xù)按協(xié)議履行，未再重新簽訂協(xié)議。2013年8月8日周琪與原告簽訂《房屋買賣合同》，周琪將租賃房屋出售給原告王文彬，并將房屋所有權(quán)變更登記到原告名下。2013年8月8日周琪向原告出具《授權(quán)書》，載明：茲有石家莊市中基禮域小區(qū)5-2-301室原房屋所有人周琪將房子于2012年3月20日起租給河北虹美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曹某某使用……曹某某共計(jì)繳納房租1.5萬元，另欠房租31400元，經(jīng)到小區(qū)物業(yè)查詢，截止到2013年8月4日，承租方曹某某欠水費(fèi)635.2元、暖氣費(fèi)591.6元、物業(yè)費(fèi)2185.9元，現(xiàn)房屋所有人周琪決定將此房屋出售給王文斌，由王文彬?qū)①彿靠詈筒苣衬乘贩孔饨辉课菟腥酥茜?，另將曹某某所欠水、電、暖、物業(yè)、煤氣等費(fèi)用與分別上述各所屬部門結(jié)清?，F(xiàn)房屋所有人周琪將曹某某所欠房租及水、電、暖、物業(yè)、煤氣等費(fèi)用的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給新房屋所有人王文彬，由王文彬行使以上權(quán)利。2014年4月19日原告將租賃房屋收回。經(jīng)原告向被告催要房租及物業(yè)費(fèi)用，2014年6月2日，被告曹某某向原告出具《還款計(jì)劃》，載明：1.曹某某欠王文彬房租及物業(yè)費(fèi)共計(jì)4.6萬元。2.2014年6月20日還8000元。3.2014年8月30日前還3.8萬元。但被告一直未給付。
以上事實(shí)有房屋租賃協(xié)議、授權(quán)書、證明、還款計(jì)劃及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，周琪與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房租租賃協(xié)議，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，協(xié)議合法有效，本院予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行。周琪將租賃房屋出售給原告，原告將被告所欠的水、暖、物業(yè)等費(fèi)用補(bǔ)交，周琪將被告所欠租金及水、暖、物業(yè)等費(fèi)用的債權(quán)轉(zhuǎn)給原告。被告向原告出具還款計(jì)劃載明欠款金額及還款期限，但被告均未按還款計(jì)劃履行，現(xiàn)原告主張償還欠款，本院予以支持，利息因雙方未有約定，宜自確定的還款日期次日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。被告曹某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為其對訴訟權(quán)利的放棄?；?，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條之規(guī)定，判決如下：

被告曹某某于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告房屋租金及物業(yè)費(fèi)共計(jì)4.6萬元及利息（按中國人民銀行同期貸款利率，其中8000元自2014年6月21日起計(jì)算，其中3.8萬元自2014年8月31日起計(jì)算，均計(jì)算至本判決確定的履行之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1350元減半收取675元，由被告曹某某負(fù)擔(dān)（案件受理費(fèi)原告已預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　韓立芹

書記員：楊紅豆