原告（執(zhí)行案外人）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省唐某市豐南區(qū)。
委托訴訟代理人：高昌增、李海艷，河北豐華律師事務所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：唐某市城市建筑工程總公司，住所地唐某市建設北路39號。
法定代表人：朱志勇，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙長松、劉峰，河北衡泰律師事務所律師。
被告（被執(zhí)行人）：唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某市路南區(qū)復興路221號。
法定代表人：張偉海，總經(jīng)理。

原告王某某與被告唐某市城市建筑工程總公司、被告唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院2017年7月17日受理后依法組成合議庭，于2017年8月29日公開開庭進行了審理，原告王某某委托訴訟代理人李海艷、被告唐某市城市建筑工程總公司委托訴訟代理人劉峰到庭參加訴訟。被告唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某的訴訟請求：1、判決立即停止對位于唐某市豐南區(qū)水景花苑59號車庫的強制執(zhí)行，并解除查封措施；2、判決原告享有排除執(zhí)行的權利；3、判決被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2006年10月，原告從被告唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處購買了唐某市豐南區(qū)水景花苑59號車庫，該事實有雙方的交款憑證等證據(jù)為證。原告已支付全部價款并已實際占有該財產(chǎn)，雖未辦理過戶登記手續(xù)，但原告對此并沒有任何過錯。依據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第17條的規(guī)定，貴院對該財產(chǎn)的查封、拍賣是不正確的。原告提出執(zhí)行異議，2017年5月17日原告收到貴院（2017）冀09執(zhí)異82號執(zhí)行裁定書，原告認為貴院駁回原告提出的執(zhí)行異議缺乏事實和法律依據(jù)。為維護原告的合法權益，請依法查清事實、公正判決，支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理查明，原告王某某購買被告唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于唐某市豐南區(qū)水景花苑403-2-602住房一套并于2013年8月21日辦理房屋產(chǎn)權登記。2004年4月17日、2004年4月20日原告王某某向唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納59號車庫定金，并于2006年10月11日支付59號車庫購車庫款50000元。2017年8月26日唐某市××豐南鎮(zhèn)水景花苑社區(qū)居民委員會出具《證明》，證實原告王某某自2006年10月11日購買后開始使用。2017年8月11日唐某市豐南區(qū)房產(chǎn)管理所出具《證明》，證實自2012年11月起開始受理涉案唐某市豐南區(qū)水景花苑小區(qū)業(yè)主申請房屋所有權證的辦理。
唐某市城市建筑工程總公司與唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設施工合同糾紛一案，河北省唐某市中級人民法院（簡稱唐某中院）于2008年6月20日作出（2008）唐民初重字第9號民事判決書，判決唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付唐某市城市建筑工程總公司工程款14329903.81元及相關利息和違約金。該案執(zhí)行中唐某中院于2008年11月17日作出（2008）唐執(zhí)字第133-2號民事裁定書，查封了唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于唐某市××豐南鎮(zhèn)水景花苑小區(qū)院內(nèi)，包括本案原告主張的59號車庫在內(nèi)的部分車庫，查封期限為二年。并于2008年11月25日作出（2008）唐執(zhí)字第133號查封公告。2009年4月24日唐某中院將該案移送唐某市豐南區(qū)人民法院執(zhí)行，唐某市豐南區(qū)人民法院對包括本案原告主張的59號車庫在內(nèi)的部分車庫進行了續(xù)查封。2015年3月5日河北省高級人民法院作出（2013）冀執(zhí)申（查）督字第10-1號裁定書，指令該案由本院執(zhí)行。本院于2015年9月29日作出（2015）滄執(zhí)字第191號執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了包括本案原告主張的59號車庫在內(nèi)的部分車庫，查封期間為三年，自2015年9月29日至2018年9月28日。2015年10月14日本院作出（2015）滄執(zhí)字第191-1號執(zhí)行裁定書拍賣被執(zhí)行人所有的包括本案原告主張的59號車庫在內(nèi)的部分車庫。本案原告王某某提出執(zhí)行異議，要求解除對其所有坐落在唐某市××豐南鎮(zhèn)水景花苑小區(qū)院內(nèi)59號車庫的查封、停止對該車庫的拍賣活動。本院2017年5月2日作出（2017）冀09執(zhí)異82號執(zhí)行裁定書，裁定駁回案外人王某某的異議。該裁定于2017年5月17日送達案外人王某某。原先王某某于2017年5月27日向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本院認為，原告王某某提供的證據(jù)證實其作為唐某市豐南區(qū)水景花苑小區(qū)業(yè)主，于2006年10月11日向被告唐某海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了小區(qū)院內(nèi)的59號車庫并占有使用，但未辦理產(chǎn)權登記。唐某市豐南區(qū)房產(chǎn)管理所出具《證明》證實，2012年11月前因該房管所未開始時受理產(chǎn)權登記，2012年11月之后涉案車庫始終處于法院查封狀態(tài)，原告王某某對未能辦理涉案59號車庫的產(chǎn)權登記不存在過錯。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院關于辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第28條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照國際慣例人民法院要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。對原告王某某主張關于排除對涉案59號車庫執(zhí)行的主張本院予以支持，原告主張解除對涉案59號車庫的查封不屬于本案的審理范圍，本案不予處理。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于人民法院關于辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行唐某市豐南區(qū)水景花苑小區(qū)院內(nèi)59號車庫。
案件受理費100元，由被告唐某市城市建筑工程總公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級人民法院。
本院（2017）冀09執(zhí)異82號執(zhí)行裁定于本判決生效時自動失效。

審判長　　張道富 審判員　　趙文甲 審判員　　常秀良

書記員：潘艾平