原告:王某某，男，漢族，現(xiàn)住樺南縣。
委托代理人：丁偉，黑龍江中東律師事務所律師。
被告王東華，男，漢族，現(xiàn)住樺南縣。
委托代理人盧儒同，黑龍江省明陽律師事務所律師。
被告:宋某某，男，漢族，現(xiàn)住黑龍江省樺南縣。
被告:鶴崗市北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代理人:郭紅霞，職務董事長。

原告王某某與被告宋某某、鶴崗市北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年3月16日立案受理后，我院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人、被告王東華及其委托代理人盧儒同、被告宋某某到庭參加訴訟、被告鶴崗北方房地和開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結。
王某某向本院提出訴訟請求：1、請求撤銷樺南縣人民法院（2016）黑0822執(zhí)883號執(zhí)行裁定書中有關對原告位于曙光農(nóng)場福裕別墅小區(qū)45號樓項下2套住宅房屋的查封裁定、撤銷（2017）黑0822執(zhí)異1號執(zhí)行裁定；2、請求確認原告與被告鶴崗北方公司之間簽訂的商品房買賣合同合法有效，確認原告為本案訴爭45號樓2套房屋買賣合同合法有效、確認原告為房屋合法所有人并且享有排他性物權；3、請求立即終止對原告該45號樓房屋的查封和執(zhí)行。事實與理由：2014年8月5日，原告與被告鶴崗北方公司簽訂了兩份商品房買賣合同，按照約定，原告以總款471600元購買了鶴崗北方公司位于該福裕別墅小區(qū)內(nèi)45號樓1號和2號住宅房屋。2016年4月28日，原告在交付了全部購房價款的同時，實際接收并占有使用該45號樓2套住宅房屋。由于鶴崗北方公司和曙光農(nóng)場的過錯導致原告一直未能及時辦理房屋產(chǎn)權證手續(xù)。2016年11月25日，原告獲知樺南縣法院以（2016）黑0822執(zhí)883號執(zhí)行裁定書將所有權本屬于原告的45號樓2套房屋予以查封。原告作為案外人立即針對該錯誤裁定提出異議申請并提交了相關證據(jù)。然而執(zhí)行局卻以爭議房屋未在房產(chǎn)管理機關辦理產(chǎn)權轉移和變更登記為由，駁回原告異議申請。原告認為（2016）黑0822執(zhí)883號執(zhí)行裁定書以及（2017）黑0822執(zhí)異2號執(zhí)行裁定事項均存在認定事實不清和適用法律不當?shù)仍瓌t性錯誤，原告即已簽訂了商品房買賣合同、交付了購房的全部價款并且實際占有使用該45號樓2套房屋，按照最高人民法院《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，原告對45號樓的2套房屋享有足以排除執(zhí)行的民事權益，也有權獲得解除對該房屋的查封并終止執(zhí)行的法律文書。

本院認為：當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證明責任的當事人承擔不利后果。案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任。案外人就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行民事權益的，判決駁回訴訟請求。占有是對物的控制支配狀態(tài)，確定法律意義上的直接占有，不但要有房屋鑰匙，還要有水、電、牧業(yè)消費記載等能夠證明直接占有或者自行居住的證據(jù)，否則不能確認為合法占有。在本案中原告未舉示出對本案涉案房屋有足夠的事實上的管理、控制、支配和使用的證據(jù)。原告是因被告宋某某欠其工程款不能償還，而后以工程款抵頂房款簽訂的的商品房買賣合同。本案所涉案房產(chǎn)因開發(fā)手續(xù)不完備而不能辦理房屋產(chǎn)權登記，原告關于排除對特定標的物執(zhí)行異議的主張，不符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，不能享有涉案房屋的物上請求權，其不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，應判決駁回其訴訟請求。綜上，依據(jù)《人民共和國民事訴訟法》一百四十二條、一百四十四條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條、第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某訴訟請求。
案件受理費8374元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　王星云 審　判　員　　林永海 人民陪審員　　費立軍

書記員：于琬津