原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：張?jiān)评?，河北華盛通達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張雪敏，河北華盛通達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告：周志某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地石家莊市，現(xiàn)住不詳。
第三人：梁文革，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地石家莊市橋西區(qū)，現(xiàn)住不詳。

原告王某某訴被告周志某、第三人梁文革所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2016年5月18日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人張雪敏到庭參加訴訟，被告周志某、第三人梁文革經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院查明的事實(shí)
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)被告將位于石家莊市橋西區(qū)××樓××單元××室的房產(chǎn)贈(zèng)與第三人梁文革的行為無(wú)效，確認(rèn)梁文革取得位于石家莊市橋西區(qū)××樓××單元××室房屋所有權(quán)的行為無(wú)效；2、依法確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效，并確認(rèn)位于石家莊市橋西區(qū)××樓××單元××室××房產(chǎn)及屋內(nèi)設(shè)施、××、附屬物、地下室、小房歸原告所有；3、全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，合法的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系應(yīng)予以保護(hù)。本案中，原、被告之間簽訂了書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定被告將訴爭(zhēng)房屋出售給原告，原告依約將全部房款交付給被告周志某，被告周志某將房屋交付給原告且由原告一直居住，原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)契約已經(jīng)實(shí)際履行。本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)于1997年梁軍在世時(shí)開(kāi)始交付房款，該房產(chǎn)應(yīng)屬于梁軍與被告周志某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。梁軍去世后，被告周志某2005年與原告王某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約的行為，基于被告周志某與梁軍的夫妻關(guān)系及其一直實(shí)際管理訴爭(zhēng)房屋的情況，原告有理由相信被告周志某有權(quán)代表其家庭對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，被告周志某將訴爭(zhēng)房產(chǎn)出售給原告王某某的行為對(duì)其子女應(yīng)構(gòu)成表見(jiàn)代理，被告周志某處分訴爭(zhēng)房產(chǎn)的行為應(yīng)對(duì)梁軍其他繼承人有效，故原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告王某某雖未對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行物權(quán)登記，但該行為并不影響原、被告之間房屋買(mǎi)賣(mài)契約的效力，故原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)契約自雙方合同成立時(shí)生效。
關(guān)于被告周志某與案外人梁文濤、梁文芹、梁文英通過(guò)贈(zèng)與、放棄繼承的方式將該訴爭(zhēng)房產(chǎn)過(guò)戶到第三人梁文革名下的行為，原告王某某于2005年接收房屋并一直居住，被告周志某在已經(jīng)將房屋出售給原告王某某的情況下，仍然將該房屋通過(guò)贈(zèng)與、放棄繼承等方式過(guò)戶至第三人梁文革名下的行為，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，該贈(zèng)與行為無(wú)效導(dǎo)致第三人基于此行為取得訴爭(zhēng)房屋的行為無(wú)效。
原告王某某與被告周志某之間關(guān)于本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的房屋買(mǎi)賣(mài)契約合法有效，原告王某某已經(jīng)依法履行了交付房款的手續(xù)，被告周志某依約將訴爭(zhēng)房產(chǎn)交付給原告王某某一直居住使用，原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)契約已經(jīng)實(shí)際履行，原告應(yīng)依法享有本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)、附屬設(shè)施及地下室小房的所有權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條、第五十二條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告周志某將位于石家莊市橋西區(qū)新石中路368號(hào)1號(hào)樓2單元203室的房屋贈(zèng)與第三人梁文革的行為無(wú)效；第三人梁文革取得位于石家莊市橋西區(qū)新石中路368號(hào)1號(hào)樓2單元203室的房屋所有權(quán)的行為無(wú)效；
二、位于石家莊市橋西區(qū)新石中路368號(hào)1號(hào)樓2單元203室的房產(chǎn)及附屬物、地下室小房歸原告王某某所有。
案件受理費(fèi)10022元，由被告周志某負(fù)擔(dān)；公告費(fèi)560元，由被告周志某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)10022元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審　判　長(zhǎng)　　韓麗娟 人民陪審員　　李君莉 人民陪審員　　劉　媛

書(shū)記員：王崇崇