王某甲
郝丹丹（河北誠基律師事務所）
邢玉林（河北誠基律師事務所）

原告王某甲，男，石家莊市興業(yè)銀行石家莊支行職員。
委托代理人:郝丹丹、邢玉林，河北誠基律師事務所律師。
法定代表人:何健，該公司總經(jīng)理。
原告王某甲與被告河北同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告王某甲之委托代理人郝丹丹、邢玉林到庭參加訴訟。被告河北同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案系商品房買賣合同，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。原告稱，被告未辦理商品房預售許可證明，且雙方所簽訂的《房屋買賣合同》中未顯示預售房屋許可證號，故本院對原告主張予以采信。原、被告所簽訂的房屋買賣合同無效，被告應返還原告已交付的款項。原告主張被告自2010年12月31日支付購房款利息，本院予以支持，應按照同期銀行貸款利率計算。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律諾干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款154720元并支付利息損失（自2010年12月31日起至本判決確定的履行之日止，按同期銀行貸款利率計算）。
訴訟費收取4137元，由被告負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，本案系商品房買賣合同，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。原告稱，被告未辦理商品房預售許可證明，且雙方所簽訂的《房屋買賣合同》中未顯示預售房屋許可證號，故本院對原告主張予以采信。原、被告所簽訂的房屋買賣合同無效，被告應返還原告已交付的款項。原告主張被告自2010年12月31日支付購房款利息，本院予以支持，應按照同期銀行貸款利率計算。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律諾干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款154720元并支付利息損失（自2010年12月31日起至本判決確定的履行之日止，按同期銀行貸款利率計算）。
訴訟費收取4137元，由被告負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：徐震
審判員：牛艷梅
審判員：楊紅豆

書記員：趙新月