王某某
閆柯宇（河北得正律師事務所）
河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
王志群

原告王某某，味道府酒業(yè)有限責任公司員工。
委托代理人閆柯宇，河北得正律師事務所律師。
被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)中山西路688號安徽商務大廈9層。
法定代表人楊金明，總經(jīng)理。
委托代理人王志群，該公司員工。
原告王某某訴被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱金某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告于2015年5月18日向本院提起訴訟，同日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員吳宏麗獨任審理。于2015年6月25日公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人閆柯宇、被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司的委托代理人王志群到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的商鋪約定合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告王某某的購房款，故該約定合同應當認定為商品房買賣合同。上述合同系雙方當事人的真實意思表示，但由于被告金某房地產(chǎn)公司至今未取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。應當認定無效”的規(guī)定，該商鋪預定合同依法應當被認定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，故被告金某房地產(chǎn)公司應當依法向原告王某某返還購房款125803元。除返還購房款外，被告還應向原告賠償相應損失?，F(xiàn)原告主張從交付房款之日2012年12月13日起按中國人民銀行同期貸款利率計算之請求符合法律規(guī)定，應予以支持。即原告主張的利息自2012年12月13日起，按照中國人民銀行同期貸款利率計算。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告王某某與被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司簽訂的商鋪預定合同無效；
被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某返還購房款125803元及利息（利息自2012年12月13日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。
被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1591元，由被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的商鋪約定合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告王某某的購房款，故該約定合同應當認定為商品房買賣合同。上述合同系雙方當事人的真實意思表示，但由于被告金某房地產(chǎn)公司至今未取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。應當認定無效”的規(guī)定，該商鋪預定合同依法應當被認定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，故被告金某房地產(chǎn)公司應當依法向原告王某某返還購房款125803元。除返還購房款外，被告還應向原告賠償相應損失?，F(xiàn)原告主張從交付房款之日2012年12月13日起按中國人民銀行同期貸款利率計算之請求符合法律規(guī)定，應予以支持。即原告主張的利息自2012年12月13日起，按照中國人民銀行同期貸款利率計算。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

原告王某某與被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司簽訂的商鋪預定合同無效；
被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某返還購房款125803元及利息（利息自2012年12月13日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。
被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1591元，由被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于負擔。

審判長：吳宏麗

書記員：趙倩梅