原告：王某某，無(wú)業(yè)。
委托代理人張海福，河北陸港律師事務(wù)所律師。
被告：溫某某，無(wú)業(yè)。
委托代理人談俊嶺，石家莊市棉紡七廠退休職工。

原告王某某與被告溫某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院查明的事實(shí)
一、2015年8月30日，原、被告簽訂一份房屋租賃合同，被告租賃原告位于石家莊市橋西區(qū)玉龍小區(qū)18棟2單元2201號(hào)房屋一處，租賃期限共36個(gè)月，自2015年9月1日至2018年8月31日，租金每月800元。雙方另簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定房屋裝修期45天，每年空洞期45天，免交房租。至2016年8月底，原告實(shí)交租金8000元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效?；诤贤l(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)依法予以保護(hù)。被告在租賃期間將房屋出售，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法理，合同應(yīng)繼續(xù)有效?，F(xiàn)買(mǎi)房人將原告趕出，租賃合同未到期終止，原告不主張繼續(xù)履行合同，而主張被告承擔(dān)違約責(zé)任，本院予以支持。雙方在租賃合同中沒(méi)有約定一方提前解除合同的違約責(zé)任，根據(jù)損失填平原則，被告應(yīng)賠償原告因解除合同造成未能回收的裝修成本和未到期的租金。因原告提供的裝修費(fèi)收據(jù)均不是正式發(fā)票，且未寫(xiě)明客戶名稱，被告對(duì)真實(shí)性有異議，本院對(duì)原告主張的裝修費(fèi)損失不予采信，但被告亦認(rèn)可原告確有一定損失，同意給予適當(dāng)補(bǔ)償。原告支付被告租金10個(gè)月，實(shí)際居住至2015年8月中旬，根據(jù)雙方補(bǔ)充協(xié)議約定扣除裝修期和空洞期后應(yīng)交租金9個(gè)月，被告應(yīng)退還一個(gè)半月租金，本院酌定被告賠償原告裝修損失和未到期租金共計(jì)5000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王某某裝修損失和未到期租金共計(jì)5000元。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)300元，減半收取150元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)300元并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　紀(jì)晨宇

書(shū)記員：李亞倩