原告王某。
被告十堰大洋五洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市天津路88號(hào)。
法定代表人李樹(shù)平總經(jīng)理。
委托代理人周楊輝，湖北紫霄律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，代收法律文書(shū)等。
委托代理人劉天銳，湖北紫霄律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，代收法律文書(shū)等。

原告王某訴被告十堰大洋五洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大洋五洲房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法由審判員楊思孝適用簡(jiǎn)易程序，于2015年4月23日以及2015年6月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。王某、周楊輝到庭參加了訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年1月6日，王某與大洋五洲房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，約定王某購(gòu)買(mǎi)大洋五洲房地產(chǎn)公司位于十堰市天津路88號(hào)大洋五洲項(xiàng)目一期A地塊8號(hào)樓2單元1402號(hào)房產(chǎn)。簽訂合同時(shí)，房屋尚處理打地基階段。合同中沒(méi)有戶(hù)型圖，只是附件一有房屋平面圖，標(biāo)有房屋的四至輪廓。合同第十二條規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人?！薄俺鲑u(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。”大洋五洲房地產(chǎn)公司宣傳資料中的戶(hù)型圖、沙盤(pán)模型等對(duì)戶(hù)型進(jìn)行了明確的標(biāo)注。王某所購(gòu)房屋在戶(hù)型圖中標(biāo)注了有兩處“飄窗”，并用彩色醒目標(biāo)出了“飄窗”的形狀和所占的面積，在說(shuō)明中注明了“飄窗”面積為“全贈(zèng)送”，加上陽(yáng)臺(tái)的半贈(zèng)送面積，總贈(zèng)送面積約7.98平方米。從戶(hù)型圖和現(xiàn)場(chǎng)圖可見(jiàn)，房屋“飄窗”的形狀為有窗戶(hù)的一面墻整體向外推出，而不只是窗戶(hù)部分向外凸起。從《房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告》可見(jiàn)，該“飄窗”部分沒(méi)有入購(gòu)房面積。王某簽訂合同后，大洋五洲項(xiàng)目一期8號(hào)樓對(duì)面建設(shè)了幾棟武警公寓。2014年8月7日，十堰市規(guī)劃局公示了大洋五洲一期E地塊的設(shè)計(jì)方案調(diào)整方案，對(duì)小區(qū)道路、景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了部分變更。

本院認(rèn)為：王某與大洋五洲房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方應(yīng)予履行。合同中沒(méi)有戶(hù)型圖，因此廣告彩頁(yè)中的戶(hù)型圖應(yīng)作為雙方合同的一部分。戶(hù)型圖中注明有飄窗，該房屋中“飄窗”的設(shè)計(jì)不是規(guī)范的窗戶(hù)向外凸起的那種。因此大洋五洲房地產(chǎn)公司標(biāo)注此處為飄窗不當(dāng)。因?yàn)樵搼?hù)型圖對(duì)“飄窗”的形狀進(jìn)行了醒目的標(biāo)注，該形狀與實(shí)際施工的形狀是一致的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)知道雙方對(duì)“飄窗”形狀的約定。而且此種“飄窗”比窗戶(hù)向外凸起的飄窗建設(shè)成本更高，沒(méi)有計(jì)入的購(gòu)房面積更大，因此王某以此認(rèn)為大洋五洲房地產(chǎn)公司嚴(yán)重違約不符合法律規(guī)定；后來(lái)建設(shè)的武警公寓在大洋五洲房地產(chǎn)公司規(guī)劃的范圍以外，王某以此認(rèn)為大洋五洲房地產(chǎn)公司嚴(yán)重違約不符合法律規(guī)定；E地塊規(guī)劃方案的少許變動(dòng)不構(gòu)成雙方合同約定的“導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能”的情形，因此，王某以大洋五洲房地產(chǎn)公司在規(guī)劃變更時(shí)未通知符合雙方約定的合同解除條件的觀點(diǎn)不符合法律規(guī)定；根據(jù)合同法的規(guī)定，一方以對(duì)方違約而要求解除合同的，該違約行為必須是嚴(yán)重違約，達(dá)到“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的程度才能成立。合同中履行的瑕疵則可以通過(guò)其他方式予以解決。綜上，王某以大洋五洲房地產(chǎn)公司嚴(yán)重違約無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的為由，要求解除合同的請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，其以大洋五洲房地產(chǎn)公司在規(guī)劃變更時(shí)未通知符合雙方約定的合同解除條件為由而要求解除合同的請(qǐng)求也不符合法律規(guī)定，其請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條，第九十四條第四項(xiàng)以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)100元。賬戶(hù)名稱(chēng)：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　楊思孝

書(shū)記員：陳芳