王某某
張永國(guó)代理權(quán)限參與訴訟活動(dòng)；代為承認(rèn)
變更
放棄訴訟請(qǐng)求；參與調(diào)解；代收法律文書(shū)
鄧正文
吳杰（湖北五峽律師事務(wù)所）

原告王某某，個(gè)體汽車運(yùn)輸業(yè)者。
委托代理人張永國(guó)。代理權(quán)限:參與訴訟活動(dòng)；代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求；參與調(diào)解；代收法律文書(shū)。
被告鄧正文，個(gè)體汽車運(yùn)輸業(yè)者。
委托代理人吳杰，湖北五峽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:參與訴訟活動(dòng)；代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求；提出反訴；參與調(diào)解。
原告王某某與被告鄧正文因確認(rèn)合同效力糾紛一案，于2013年11月6日向本院起訴，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員杜少勇獨(dú)任審判，于2013年11月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。2013年11月28日，雙方當(dāng)事人向本院申請(qǐng)三個(gè)月期間庭外自行和解，因未能達(dá)成協(xié)議，2014年2月8日，本案轉(zhuǎn)為普通程序組成由審判員杜少勇?lián)螌徟虚L(zhǎng)，審判員梁東麗、人民陪審員宦仁超參加的合議庭，于2014年7月15日再次對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人張永國(guó)、被告鄧正文及其委托代理人吳杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告鄧正文隱瞞將房屋轉(zhuǎn)藉過(guò)戶給其前妻姚琪，房產(chǎn)管理部門(mén)已給姚琪頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)，其已經(jīng)從法律上喪失了該房屋所有權(quán)的事實(shí)而將該房屋出賣給原告王某某，并與原告王某某簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，收取原告王某某的購(gòu)房款，致使原告王某某購(gòu)買房屋后不能實(shí)現(xiàn)取得房屋所有權(quán)的目的，故該行為應(yīng)為無(wú)效的民事行為，本院依法不予保護(hù)。導(dǎo)致該民事行為無(wú)效的原因歸責(zé)于被告鄧正文，被告鄧正文取得原告王某某的購(gòu)房款應(yīng)予返還，給原告王某某造成資金長(zhǎng)期被占用的損失應(yīng)予賠償。原告王某某要求被告鄧正文賠償資金占用利息損失的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告鄧正文雖然從影劇院購(gòu)得該房產(chǎn)，并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，將已無(wú)權(quán)處理的房屋賣給原告王某某，在人民法院執(zhí)行?？悼h農(nóng)村信用合作聯(lián)社與姚琪借款合同糾紛一案中，也沒(méi)有積極配合償還姚琪的貸款而重新取得該房屋的所有權(quán)，致使原告王某某向被告鄧正文支付購(gòu)房款后卻長(zhǎng)期不能獲得該房屋的所有權(quán)。原告王某某基于償還姚琪的貸款使設(shè)立在房屋的抵押權(quán)消滅后依法取得該房屋的所有權(quán)證而合法地在該房屋居住，原告王某某所取得的房屋所有權(quán)和居住權(quán)與被告鄧正文的出賣行為已無(wú)關(guān)系。被告鄧正文及其代理人辯稱“雖將房屋先于原告的購(gòu)買而轉(zhuǎn)籍過(guò)戶給他人，但仍享有該房屋的實(shí)際控制權(quán)，有權(quán)處置該房屋，原、被告之間的買賣關(guān)系合法有效”的理由依法不能成立，本院不予采納。被告鄧正文答辯要求原告王某某返還其放置在房屋內(nèi)的財(cái)物，因被告鄧正文既沒(méi)有提出反訴請(qǐng)求，又沒(méi)有提供相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，故本院在此案中不予處理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條 ?第（三）項(xiàng) ?、第六十一條 ?第一款 ?、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第68條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄧正文與原告王某某于2010年8月14日簽訂《購(gòu)房協(xié)議》的行為無(wú)效；
二、限被告鄧正文于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告王某某購(gòu)房款100000元；
三、被告鄧正文賠償原告王某某自2010年8月14日簽訂“購(gòu)房協(xié)議”起至2013年11月3日主張權(quán)利之日止按銀行貸款利率占用資金100000元的利息損失21212.50元。限于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告王某某支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1230元，由被告鄧正文負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日起10日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)1230元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，賬戶:17×××38。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院預(yù)交，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告鄧正文隱瞞將房屋轉(zhuǎn)藉過(guò)戶給其前妻姚琪，房產(chǎn)管理部門(mén)已給姚琪頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)，其已經(jīng)從法律上喪失了該房屋所有權(quán)的事實(shí)而將該房屋出賣給原告王某某，并與原告王某某簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，收取原告王某某的購(gòu)房款，致使原告王某某購(gòu)買房屋后不能實(shí)現(xiàn)取得房屋所有權(quán)的目的，故該行為應(yīng)為無(wú)效的民事行為，本院依法不予保護(hù)。導(dǎo)致該民事行為無(wú)效的原因歸責(zé)于被告鄧正文，被告鄧正文取得原告王某某的購(gòu)房款應(yīng)予返還，給原告王某某造成資金長(zhǎng)期被占用的損失應(yīng)予賠償。原告王某某要求被告鄧正文賠償資金占用利息損失的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告鄧正文雖然從影劇院購(gòu)得該房產(chǎn)，并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，將已無(wú)權(quán)處理的房屋賣給原告王某某，在人民法院執(zhí)行保康縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與姚琪借款合同糾紛一案中，也沒(méi)有積極配合償還姚琪的貸款而重新取得該房屋的所有權(quán)，致使原告王某某向被告鄧正文支付購(gòu)房款后卻長(zhǎng)期不能獲得該房屋的所有權(quán)。原告王某某基于償還姚琪的貸款使設(shè)立在房屋的抵押權(quán)消滅后依法取得該房屋的所有權(quán)證而合法地在該房屋居住，原告王某某所取得的房屋所有權(quán)和居住權(quán)與被告鄧正文的出賣行為已無(wú)關(guān)系。被告鄧正文及其代理人辯稱“雖將房屋先于原告的購(gòu)買而轉(zhuǎn)籍過(guò)戶給他人，但仍享有該房屋的實(shí)際控制權(quán)，有權(quán)處置該房屋，原、被告之間的買賣關(guān)系合法有效”的理由依法不能成立，本院不予采納。被告鄧正文答辯要求原告王某某返還其放置在房屋內(nèi)的財(cái)物，因被告鄧正文既沒(méi)有提出反訴請(qǐng)求，又沒(méi)有提供相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，故本院在此案中不予處理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條 ?第（三）項(xiàng) ?、第六十一條 ?第一款 ?、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第68條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告鄧正文與原告王某某于2010年8月14日簽訂《購(gòu)房協(xié)議》的行為無(wú)效；
二、限被告鄧正文于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告王某某購(gòu)房款100000元；
三、被告鄧正文賠償原告王某某自2010年8月14日簽訂“購(gòu)房協(xié)議”起至2013年11月3日主張權(quán)利之日止按銀行貸款利率占用資金100000元的利息損失21212.50元。限于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告王某某支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1230元，由被告鄧正文負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日起10日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng)：杜少勇
審判員：梁東麗
審判員：宦仁超

書(shū)記員：楊占丙