上訴人（原審被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃岡市人，住黃岡市黃州區(qū)。
被上訴人（原審原告）：黃岡順天窯爐有限公司。住所地：黃岡市黃州區(qū)赤壁大道91號。組織機(jī)構(gòu)代碼：67978669-4。
法定代表人：周小皓，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉彩軍，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原審被告：黃岡市金林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：黃岡市黃州區(qū)黃州大道50號。組織機(jī)構(gòu)代碼05000711-2。
法定代表人：熊先明，該公司總經(jīng)理。

上訴人王某某為與被上訴人黃岡順天窯爐有限公司（以下簡稱順天窯爐）、原審被告黃岡市金林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱金林房地產(chǎn)）合同糾紛一案，不服湖北省黃岡市黃州區(qū)人民法院（2016）鄂1102民初2281號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年6月23日受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人王某某、被上訴人順天窯爐的法定代表人周小皓及其委托代理人劉彩軍到庭參加了訴訟。原審被告金林房地產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。本案中，根據(jù)雙方簽訂的合同內(nèi)容可知，王某某系作為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方與順天窯爐簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。同時(shí)，至一審?fù)徑Y(jié)束前，王某某仍未取得合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及相應(yīng)的處分權(quán)，亦未得到權(quán)利人的追認(rèn)，故一審法院認(rèn)定訴爭的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。根據(jù)庭審中上訴人王某某自認(rèn)，金林房地產(chǎn)法定代表人熊先明收到40萬元土地轉(zhuǎn)讓款后，向其支付了35萬元，其中5萬元系作為金林房地產(chǎn)的中介費(fèi)用。對于王某某自認(rèn)的事實(shí)并結(jié)合金林房地產(chǎn)出具的收據(jù)，本院對王某某收取35萬元土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，金林房地產(chǎn)收取5萬元中介費(fèi)的事實(shí)予以認(rèn)定。根據(jù)《合同法》第五十八條：“合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的損失”之規(guī)定，順天窯爐公司要求王某某及金林房地產(chǎn)公司返還已支付的土地轉(zhuǎn)讓款及費(fèi)用應(yīng)予支持。一審判決由王某某返還35萬元土地轉(zhuǎn)讓款，由金林房地產(chǎn)公司返還5萬元費(fèi)用并無不當(dāng)，應(yīng)予維持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百二十八條之規(guī)定：“在第二審程序中，原審原告增加獨(dú)立的訴訟請求或者原審被告提出反訴的，第二審人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則就新增加的訴訟請求或者反訴進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，告知當(dāng)事人另行起訴。雙方當(dāng)事人同意由第二審人民法院一并審理的，第二審人民法院可以一并裁判”。本案中，王某某上訴主張順天窯爐應(yīng)賠償其經(jīng)濟(jì)損失14萬元的請求，屬于二審中新增加的反訴請求，根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，本院依法組織雙方進(jìn)行調(diào)解，因雙方意見分歧較大，調(diào)解不成，同時(shí)被上訴人順天窯爐不同意在二審中一并審理。為不損害當(dāng)事人的審級利益，王某某在二審中新增加的反訴請求，不屬于二審審理范疇。王某某可另行主張權(quán)利。
綜上所述，上訴人王某某的上訴請不能成立。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)條之規(guī)定，判決如下：

審判長 詹德先
審判員 劉小成
審判員 駱驥

書記員： 董歡