原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務員，現(xiàn)住張家口市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：岳昭彤，河北同仁和律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉二磊，河北同仁和律師事務所實習律師。
被告：楊文書，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。
被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。

原告王某某與被告楊文書、高某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某的訴訟委托代理人岳昭彤、劉二磊到庭參加了訴訟，被告楊文書、高某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院予以缺席審理，本案現(xiàn)已審理完畢。
原告王某某向本院提出訴訟請求：一、請求貴院確認原、被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》合法有效；二、請求貴院確認標的房屋歸原告所有；三、判令被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；四、訴訟費用由被告承擔。后原告放棄第三項訴訟請求。事實與理由：2012年2月12日原、被告簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定二被告將坐落于張家口市經(jīng)開區(qū)龍山水郡小區(qū)103號樓1單元1103室房屋（以下簡稱訴爭房屋）賣給原告。合同簽訂后，原告已經(jīng)履行了合同約定的付款義務，但被告方不配合原告辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，故訴至法院。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2008年5月12日張家口東盛城市房屋拆遷有限公司與被告楊文書簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書，將被告所有的位于橋東區(qū)工業(yè)橋南街西20號1-201房屋拆遷，2011年9月給被告安置了訴爭房屋。2012年2月12日被告楊文書及妻子高某某與原告簽訂房屋買賣協(xié)議書，將訴爭房屋（面積64.91平方米）以290000元出售于原告。協(xié)議簽訂后原告依約付房款取得訴爭房屋，并一直居住使用。訴爭房屋房屋所有權(quán)證書正在辦理中。以上事實有原告陳述及提供的房屋拆遷補償安置協(xié)議書、龍山水郡小區(qū)拆遷及安置房費用明細表、煤氣入戶費收據(jù)、房款收據(jù)、房屋買賣協(xié)議書，購房款收據(jù)、中介費收據(jù)、中國建設銀行轉(zhuǎn)帳憑條、張家口市商品住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)服務協(xié)議、龍山水郡裝飾裝修管理協(xié)議、龍山水郡裝修許可證、家具、建材合同銷售、購買家具收據(jù)、補交暖氣費、物業(yè)費收據(jù)、2013年-2016年物業(yè)費收據(jù)、2012年-2016年采暖費收據(jù)、2011年-2016年電費收據(jù)、電話安裝協(xié)議、電話費發(fā)票、2012年-2016年水費收據(jù)在卷以佐證，本院予以認定。

本院認為，原告與二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書是雙方真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，是合法有效的。合法有效的合同，雙方應當按照約定履行。經(jīng)查訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，現(xiàn)二被告將訴爭房屋出售于原告，原告已經(jīng)依約履行了付款義務，取得房屋并居住使用，雖然未辦理物權(quán)登記，但不影響房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力，訴爭房屋應歸原告所有。被告楊文書、高某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利，本院予以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第三十二條、第四十四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告王某某與被告楊文書、高某某于2012年2月12日簽訂的房屋買賣協(xié)議書合法有效。
張家口市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)龍山水郡小區(qū)103號樓1單元1103室房屋歸原告王某某所有。
案件受理費100元，依法減半收取50元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　武劍虹

書記員：白璐 附法條： 《中華人民共和國合同法》第三十二條：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。 第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。 《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條：法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中退庭的，可以缺席判決。