原告：王少華，男，1964年8月2日出生，漢族，農(nóng)民，住灤南縣。
委托訴訟代理人：徐栓寶，男，1977年9月14日出生，漢族，現(xiàn)住灤南縣。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：唐山千隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：將天祥，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：鄭玉軍，河北李香民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告王少華與被告唐山千隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王少華的委托訴訟代理人徐栓寶、被告唐山千隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人鄭玉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王少華訴稱，2015年10月21日，原告購(gòu)買了被告開(kāi)發(fā)的南堡未來(lái)城小區(qū)2號(hào)樓4單元201室住宅樓一套(132.93平米）。2015年10月28日，因被告不能按時(shí)交房，原、被告于又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，原告向被告交齊了房款239274元，被告為原告出具了收據(jù)。但2015年12月22日，灤南縣人民法院以（2015）倴民保字第38號(hào)裁定書(shū)，將該樓房查封。2018年2月1日，唐山市人民法院執(zhí)行局以（2017）冀02執(zhí)10799號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)將蓋樓房執(zhí)行轉(zhuǎn)移。因此，原、被告之間的房屋買賣合同無(wú)法履行，故原告起訴要求被告返還購(gòu)房款239274元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告唐山千隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，承認(rèn)與原告簽訂過(guò)房屋買賣協(xié)議，并且因所涉樓房已被唐山市中級(jí)人民法院執(zhí)行局查扣并執(zhí)行完畢，所以該協(xié)議現(xiàn)在已不能實(shí)際履行。但被告沒(méi)有收到原告的購(gòu)房款，被告不具有返還購(gòu)房款的義務(wù)。
經(jīng)審理查明，2015年10月21日，原告作為賣方（甲方）、被告作為買方（乙方），就南堡未來(lái)城小區(qū)2號(hào)樓4單元201號(hào)房屋（建筑面積132.93平方米）簽訂了購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議中約定房屋單價(jià)2300元/㎡，房屋總價(jià)款305739元，同時(shí)約定原告應(yīng)于2015年12月31日前將房屋交付買方使用。在該購(gòu)房協(xié)議末尾處另有手寫標(biāo)注內(nèi)容：如2015年12月31日甲方未按時(shí)交付乙方租金，屆時(shí)購(gòu)房合同此房屋按1800元/㎡做價(jià)補(bǔ)尾款。2015年12月28日，原、被告再次就涉案房屋簽訂了購(gòu)房協(xié)議，該協(xié)議中房屋單價(jià)變更為1800元/㎡，房屋總價(jià)款變更為239274元，被告于同日為原告出局了收款收據(jù)。庭審中，原告稱239274元購(gòu)房款，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬112970元，現(xiàn)金給付16300元，用被告租用原告房屋的租金頂付110000元，并提交了中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行灤南縣胡各莊營(yíng)業(yè)所轉(zhuǎn)賬明細(xì)兩份，房屋租金抵押協(xié)議一份用于證實(shí)其主張。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、購(gòu)房協(xié)議2份、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬明細(xì)、房屋租金抵押協(xié)議等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告對(duì)雙方之間關(guān)于南堡未來(lái)城小區(qū)2號(hào)樓4單元201號(hào)房屋的房屋買賣合同已無(wú)實(shí)際履行可能，應(yīng)當(dāng)予以解除均無(wú)異議，對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于被告是否對(duì)原告交納的239274元購(gòu)房款負(fù)有返還義務(wù)。根據(jù)被告為原告出具的收款收據(jù)，結(jié)合2015年12月28日購(gòu)房協(xié)議的特別備注項(xiàng)以及原告提交的房屋租金抵押協(xié)議、郵政儲(chǔ)蓄銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)等證據(jù)，能夠認(rèn)定原告已經(jīng)完成了239274元購(gòu)房款給付義務(wù)?，F(xiàn)雙方均同意解除合同，被告有返還原告已付購(gòu)房款的義務(wù)，原告的訴訟請(qǐng)求，理?yè)?jù)充足，應(yīng)予支持。被告雖對(duì)收款收據(jù)有異議，并辯稱沒(méi)有收到原告的購(gòu)房款，但未提出證據(jù)加以證實(shí)，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條之規(guī)定，判決如下：

被告唐山千隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)返還原告王少華購(gòu)房款239274元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4890元減半收取2445元，保全費(fèi)1820元，共計(jì)4265元，由被告唐山千隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 楊會(huì)軍

書(shū)記員： 李中博