原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住承德市雙橋區(qū)。委托訴訟代理人:顧云鳳，河北山莊律師事務(wù)所律師。被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住承德市雙橋區(qū)。委托訴訟代理人：徐學(xué)武，河北匯林律師事務(wù)所律師。

王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決解除原、被告于2017年3月28日簽訂的《房屋買賣合同》；2、判決被告返還購(gòu)房定金10000元及利息（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2017年3月29日至實(shí)際付清之日止向原告支付利息）；3、判決被告支付原告違約金56000元、中介費(fèi)5600元、律師費(fèi)5000元；4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及保全費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年3月28日，原告王某某與被告梁某某經(jīng)承德市居家房產(chǎn)有限公司居間介紹，雙方簽訂《房屋買賣合同》一份。合同約定：被告將坐落在承德市雙橋區(qū)西大街路北118號(hào)地礦宿辦樓1-702（房產(chǎn)證為承房權(quán)證雙橋區(qū)字第××號(hào)）房屋出賣給原告，房屋總價(jià)款為56萬(wàn)元。2017年3月27日，原告向被告支付了定金1萬(wàn)元，剩余房款55萬(wàn)元于2017年4月5日前在辦理完買賣公正過(guò)戶手續(xù)后一次性支付。被告保證該房產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵能正常交易過(guò)戶，并積極給原告辦理公正過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任：違約方承擔(dān)守約方的一切損失，包括中介費(fèi)等履行合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并且退還已收一切款項(xiàng)，同時(shí)還應(yīng)支付房屋成交價(jià)10%的違約金。但合同簽訂后，因被告原因不能辦理房屋過(guò)戶，致使原告的合同目的落空，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。梁某某辯稱，一、原、被告間簽訂的買賣合同屬實(shí)。二、被告不存在違約行為，由于原告沒(méi)有誠(chéng)信履行合同，拒絕辦理合同公證手續(xù)，拒絕支付購(gòu)房款，才導(dǎo)致房屋買賣合同沒(méi)有繼續(xù)履行，同意解除合同。三、因原告存在違約，合同簽訂之初原告支付給被告的10000元定金依合同約定不應(yīng)當(dāng)返還。四、本案中原被告一致同意解除合同，但被告不存在違約行為，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，且雙方約定違約金過(guò)高，應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。原告未支付全部?jī)r(jià)款，也不存在實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，主張的違約金、中介費(fèi)、律師費(fèi)無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。原告提交了以下證據(jù)：1、房屋買賣合同，擬證明原被告間存在房屋買賣合同關(guān)系；被告保證該房產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵能正常交易過(guò)戶，并積極給原告辦理公正過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；違約責(zé)任：違約方承擔(dān)守約方的一切損失，包括中介費(fèi)等履行合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并且退還已收一切款項(xiàng)，同時(shí)還應(yīng)支付房屋成交價(jià)10%的違約金。2、收條，擬證明被告收取了原告定金1萬(wàn)元。3、房產(chǎn)證，擬證明被告房產(chǎn)證共有人處為空，可能存在隱形共有人。4、承德市居家房產(chǎn)有限公司情況說(shuō)明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擬證明被告始終以析產(chǎn)手續(xù)未辦理完畢為由，拖延至今未辦理公證及過(guò)戶手續(xù)；因被告自身原因致使本合同無(wú)法履行，屬于被告違約。5、證人張某與被告2017年3月31日的微信聊天記錄，擬證明因被告的離婚協(xié)議書與房本地址名稱不一致，導(dǎo)致無(wú)法辦理公證及過(guò)戶手續(xù)；被告明確表示不履行合同，構(gòu)成根本違約。6、中介費(fèi)收款收據(jù)，擬證明原告支付中介費(fèi)5600元。7、律師代理費(fèi)發(fā)票，擬證明原告支付律師費(fèi)5000元。8、證人張某的當(dāng)庭證言一份，擬證明原告、被告及證人一起去房產(chǎn)局查詢房屋登記信息及查某，被告知需要被告做析產(chǎn)，被告一直以析產(chǎn)手續(xù)沒(méi)辦理完為由，至今沒(méi)有辦理公證手續(xù)，拖延至今。被告對(duì)原告證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：1號(hào)證據(jù)真實(shí)性、合法性沒(méi)有異議，認(rèn)為是合法有效的，該合同明確約定辦理完公證手續(xù)后三小時(shí)內(nèi)支付剩余購(gòu)房款，但是由于原告原因未辦理公證手續(xù)。對(duì)2號(hào)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議。對(duì)證據(jù)3真實(shí)性沒(méi)有異議，能夠證明本案涉案的房屋是被告的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)4號(hào)證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，不存在本案涉案的房屋買賣合同需要析產(chǎn)才能公證的事實(shí)狀態(tài)，經(jīng)被告向房屋產(chǎn)權(quán)部門咨詢辦理房屋過(guò)戶可能需要析產(chǎn)障礙，但實(shí)際不存在，對(duì)真實(shí)性、合法性不予認(rèn)可。營(yíng)業(yè)執(zhí)照真實(shí)性沒(méi)有異議。對(duì)5號(hào)證據(jù)真實(shí)性不能確定，從內(nèi)容上看反映出了原告要求被告配合做假手續(xù)騙取過(guò)戶，此事過(guò)戶不符合合同的約定，被告沒(méi)有做出解除合同，拒絕公證的意思表示，而是說(shuō)暫時(shí)退還1萬(wàn)元定金，積極辦理手續(xù)的承諾，說(shuō)明被告具有誠(chéng)信履行房屋買賣的意思表示。對(duì)6號(hào)證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，但對(duì)關(guān)聯(lián)性、合法性不認(rèn)可，從記載的數(shù)額上看無(wú)法確定和本案有關(guān)。從合法性看應(yīng)該提供發(fā)票。對(duì)7號(hào)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，但是對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為合同中沒(méi)有約定，被告沒(méi)有存在違約行為，該費(fèi)用和被告無(wú)關(guān)。對(duì)8號(hào)證據(jù)認(rèn)為，證人說(shuō)的到房產(chǎn)局查詢只是為了獲取抵押和查封的情況，本案不存在抵押、查封情況，證人陳述將本案房屋在房產(chǎn)局的查詢狀態(tài)作為辦理公證必須提供的相關(guān)手續(xù)這一事實(shí)不認(rèn)可，與梁某某向公證處咨詢的結(jié)果不符。不能證明離婚協(xié)議書中地址錯(cuò)誤影響辦理公證，其他真實(shí)。被告提交了以下證據(jù)：1、房屋買賣合同復(fù)印件，擬證明原被告雙方于2017年3月28日簽訂房屋買賣合同，約定房屋總價(jià)款56萬(wàn)元，首先交付定金1萬(wàn)元，剩余房款55萬(wàn)元于辦理公證手續(xù)后一次性交付。2、中國(guó)工商銀行個(gè)人貸款還款憑證復(fù)印件，擬證明被告于2017年1月5日將本案涉案房屋抵押貸款還清，被告消除該房屋上設(shè)定的權(quán)利瑕疵，買賣該房屋的意思表示真實(shí)。3、房產(chǎn)交易大廳業(yè)務(wù)憑證復(fù)印件，擬證明被告于2017年1月23日在房屋產(chǎn)權(quán)交易部門辦理了該房屋抵押登記注銷手續(xù)，被告徹底消除該房屋上設(shè)定的權(quán)利瑕疵。4、承房權(quán)證雙橋區(qū)字第××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)登記證書，擬證明本案涉案房屋雙橋區(qū)西大街路北118號(hào)地礦局宿辦樓1-702室房屋于2009年11月19日登記在被告名下。5、雙橋區(qū)民政局婚姻檔案中調(diào)取的申請(qǐng)結(jié)婚登記聲明書2份、結(jié)婚登記審查處理表1份、離婚協(xié)議書1份，擬證明被告與鄭海文于2012年10月17日申請(qǐng)結(jié)婚登記，2016年3月22日辦理離婚登記，本案涉案房屋為被告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，被告具有獨(dú)立物權(quán)處分權(quán)。原告對(duì)被告提交的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)為：1號(hào)證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，但是達(dá)不到證明目的，合同中約定產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵，權(quán)屬清晰，約定了付款時(shí)間，被告保證了房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵，辦理公證?？梢钥闯龊贤男杏邢群箜樞颍桓婢哂邢群贤x務(wù)，原告在被告為原告辦理完公證手續(xù)3小時(shí)之內(nèi)才有付款義務(wù)。3月30日雙方共同到房產(chǎn)局查詢存在可能有隱藏共有人的情況，需要被告前夫配合，但被告表示其與前夫有糾紛，前夫不肯配合，要退原告1萬(wàn)元定金。對(duì)于2號(hào)、3號(hào)、5號(hào)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，但是證明目的不認(rèn)可，被告與前夫結(jié)婚日期是2012年11月17日，房屋取得日期是2009年11月9日，離婚登記日期是2016年3月22日。該房屋雖然在被告與前夫再婚前取得，但是有共同還貸的部分。離婚協(xié)議雖然歸被告，但需要其前夫聲明放棄這部分，或者需要去民政局改一下離婚協(xié)議，存在辦理公證的權(quán)利型障礙。對(duì)4號(hào)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，共有人情況為空，需要改一下，但是被告無(wú)法改。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院確認(rèn)原告、被告提交的證據(jù)均具有證據(jù)效力。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月28日，原告王某某作為乙方與被告梁某某作為甲方經(jīng)承德市居家房產(chǎn)有限公司作為丙方居間介紹，三方簽訂《房屋買賣合同》一份。合同約定被告將坐落在承德市雙橋區(qū)西大街路北118號(hào)地礦局宿辦樓1-702（房產(chǎn)證為承房權(quán)證雙橋區(qū)字第××號(hào)）房屋出賣給原告，房屋總價(jià)款為56萬(wàn)元；買方向賣方支付定金1萬(wàn)元；合同約定剩余55萬(wàn)元于2017年4月5日前在辦理買賣公證手續(xù)完畢后3小時(shí)內(nèi)一次性支付；被告保證該房產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵能正常交易過(guò)戶，并積極配合原告辦理公證及過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；違約責(zé)任約定：本合同生效后，若甲方有下列任何一種行為，則視為違約，乙方向甲方追究其因此交易發(fā)生的一切損失，包括但不限于中介費(fèi)，并且退還已收一切款項(xiàng)，并向乙方支付本合同約定的該房屋成交價(jià)10%的違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本合同。a,簽約后反悔，不愿出售該房屋，或以各種理由拖延，致使本合同無(wú)法履行。b,因該房屋涉及債務(wù)、權(quán)屬等糾紛，或甲方不是產(chǎn)權(quán)所有人，或其他共有人未授權(quán)甲方出售該房屋等原因，致使產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶或本合同無(wú)法繼續(xù)履行。原告向被告支付了定金1萬(wàn)元，向承德市居家房產(chǎn)有限公司支付中介費(fèi)5600元。另查明，被告所出售的房屋所有權(quán)人登記為被告，登記時(shí)間為2009年11月9日。2012年10月17日被告與鄭海文登記結(jié)婚，2016年3月22日協(xié)議離婚，約定女方再婚前位于頭道牌樓地礦家屬樓1號(hào)樓1單元702室歸女方所有，該房的銀行貸款由女方償還。2017年1月23日，因被告償還完畢房屋貸款將該房的抵押登記注銷。原、被告簽訂房屋買賣合同后，雙方及中介人員共同到房產(chǎn)局咨詢房屋是否存在抵押查封的情況，是否可以辦理公證及過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被告出示了離婚協(xié)議，發(fā)現(xiàn)離婚協(xié)議上的房屋坐落與房本上的不符，被告知不能辦理過(guò)戶。中介人員稱電話向公證處咨詢，被告知必須先確權(quán)。原告在出現(xiàn)上述問(wèn)題后，同意給予被告一定時(shí)間辦理。被告稱咨詢過(guò)公證處，不影響辦公證。原告因此次糾紛支出律師代理費(fèi)5000元。
原告王某某與被告梁某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月11日立案后，依法適用普通程序，于2017年9月8日公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告王某某及委托訴訟代理人顧云鳳、被告梁某某的委托訴訟代理人徐學(xué)武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告與被告于2017年3月28日簽訂的房屋買賣合同出于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同依法成立并生效。合同簽訂后，原被告及中介人員到房產(chǎn)局咨詢房屋是否存在抵押查封的情況，是否可以辦理公證及過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被告出示了離婚協(xié)議，發(fā)現(xiàn)離婚協(xié)議上的房屋坐落與房本上的不符，被告知不能辦理過(guò)戶。在原告知悉離婚協(xié)議上的房屋坐落與房本上的不符這一情況后，希望被告予以解決，消除辦理公證及過(guò)戶的障礙。但至今被告未能消除履行合同的障礙，至今未能辦理公證手續(xù)，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)視為被告違約，被告應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告有權(quán)解除本合同；中介費(fèi)由被告承擔(dān)；定金應(yīng)予以返還；依據(jù)合同約定，違約金為房屋成交價(jià)的10%，該約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以支持。原告所主張的律師費(fèi)損失及定金利息損失，因雙方在簽訂合同時(shí)未預(yù)見(jiàn)，且該損失未超過(guò)違約金數(shù)額，違約金即具有彌補(bǔ)其他損失的功能，故本院不予支持。被告稱不影響辦公證的意見(jiàn)，因未提供證據(jù)予以佐證，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告梁某某于2017年3月28日簽訂的《房屋買賣合同》。二、被告梁某某返還原告王某某購(gòu)房定金10000元，賠償中介費(fèi)損失5600元，賠償違約金56000元，以上共計(jì)71600元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。對(duì)于遲延履行期間的債務(wù)利息，根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第一條規(guī)定計(jì)算。案件受理費(fèi)1715元，保全費(fèi)786元，由被告負(fù)擔(dān)2338元，原告負(fù)擔(dān)163元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。