王某某
王長江（湖北武當(dāng)律師事務(wù)所）
郭永明（湖北武當(dāng)律師事務(wù)所）
王某
王某嬋
張孝勇代理權(quán)限代為調(diào)查取證

上訴人（原審原告）王某某，具體職業(yè)不詳。
委托代理人王長江，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人郭永明，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被上訴人（原審被告）王某，無固定職業(yè)。
被上訴人（原審被告）王某嬋（王某之妻），無固定職業(yè)。
二
被上訴人
委托代理人張孝勇。代理權(quán)限:代為調(diào)查取證，參加庭審及調(diào)解，代簽法律文書。
上訴人王某某因與被上訴人王某、王某嬋農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省鄖西縣人民法院（2013）鄂鄖西民速初字第00866號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年3月27日受理后，依法組成由審判員尚鄖生擔(dān)任審判長，審判員徐恩田（主審）、劉占省參加評議的合議庭，于2014年6月20日公開開庭審理了本案。上訴人王某某及其委托代理人王長江、郭永明，被上訴人王某、王某嬋及其委托代理人張孝勇到庭參加訴訟。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某原審訴請判令:王某、王某嬋搬出位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)下北隅村4組房屋。
一審判決認定:王某某、王某與王太興系兄弟關(guān)系，王某嬋為王某妻子。1990年，王某某將訴爭房屋（143.165平米）建好（毛坯房）舉家遷至十堰居住，該房屋閑置至1996年。因王某家庭困難，居住環(huán)境差，經(jīng)王某某、王某的大哥王太興及其母親撮合，王某某將訴爭房屋交予王某、王某嬋居住，王某支付房款5000元居住至今。2001年，北隅村由土門鎮(zhèn)劃歸到城關(guān)鎮(zhèn)管轄，同年由王太興、王某及王某嬋支付辦證費用，按照王太興指示，將訴爭房屋登記在王某某名下。王某某、王某、王太興因分家（五間土木結(jié)構(gòu)瓦房）所得份額一并登記在王某名下。以上房產(chǎn)證書均由王某保管至今。辦證后，王太興將辦證事宜明確告知了王某某，經(jīng)王某某、王某口頭約定，王某某將訴爭房屋作價13000元賣與王某。2006年8月，王某再次支付購房款8000元，并代付王某某母親贍養(yǎng)費600元。王某修建了相關(guān)輔助設(shè)施。2013年4月，王某某以落葉歸根為由要求王某返還房屋未果，遂以房屋租賃合同糾紛為由提起訴訟，因證據(jù)不足撤訴，2013年8月再次起訴，要求王某、王某嬋搬出訴爭房屋。
一審法院認為:王某某將訴爭房屋建好后（毛坯房）舉家遷往十堰城區(qū)。1996年，因王某居住環(huán)境差，經(jīng)王某某、王某的大哥王太興及其母親撮合，該房屋由王某、王某嬋居住，并向王某某支付房款5000元。2006年，王某某、王某達成口頭協(xié)議，王某某將訴爭房屋以13000元的價款賣與王某。同年8月，王某又支付房款8000元。王某某、王某并未簽訂書面房屋買賣合同，但買賣行為是在雙方親屬見證下完成，王某支付了購房款并自1996年居住至今，現(xiàn)王某某稱王某支付的13600元系租金，要求其退房的主張違背了誠實信用原則，也無合理根據(jù)。且，王某自1996年居住至今，已投入大量人力、物力對房屋進行修繕改造，并添設(shè)附屬設(shè)施，王某某明知卻不予阻攔。2001年，通知王某某辦證時，其不聞不問、漠不關(guān)心，視為其已放棄相關(guān)權(quán)利。王某居住的房屋是其因買賣行為取得，王某某的主張不能成立。經(jīng)一審法院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第五十四條 ?、第五十五條 ?、第五十六條 ?、第五十七條 ?、第七十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第十條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?的規(guī)定，判決:駁回王某某的訴訟請求。案件受理費80元，由王某某負擔(dān)。
本院認為，王太興出具的《關(guān)于王某某、王某房屋案件有關(guān)情況的補充說明》，系其在一審出庭作證后出具的補充說明，與其在一審的證言相互印證，進一步說明王某某與王某、王某嬋之間是房屋買賣關(guān)系。且王太興系王某某、王某的大哥，按常理其沒必要偏袒任何一方。加之，王某某、王某的母親已經(jīng)去世，唯王太興能還原本案的案件事實。對王太興的證人證言，結(jié)合其在一審出庭時的證言，予以采信。關(guān)于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)下北隅村民委員會出具的證明，該證據(jù)不具備關(guān)聯(lián)性，不予采信。
經(jīng)審理查明，原審認定的事實屬實，本院予以確認。
本院認為，民事行為應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則。親兄弟之間更應(yīng)當(dāng)以善意的心態(tài)從事民事活動，行使民事權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。當(dāng)誠實的品德失去或即將失去時，必將導(dǎo)致他人利益受損，人民法院有必要通過利益平衡來實現(xiàn)公平。經(jīng)審理查明，在王太興及其母親撮合下，王某某將其建好的毛坯房于1996年交與王某、王某嬋居住至今，王某先后支付13600元（含600元贍養(yǎng)費）。王某、王某嬋居住后對訴爭房屋予以修葺，并建了相關(guān)輔助設(shè)施。辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按照王太興指示，將訴爭房屋產(chǎn)權(quán)登記在王某某名下，但相關(guān)費用由王太興與王某嬋支付，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證始終由王某保管。截至2013年王某某起訴時，王某、王某嬋已經(jīng)居住于訴爭房屋達17年之久，而王太興從未要求王某、王某嬋返還房屋，這與常理明顯不符。王某某、王某的大哥王太興是目前最了解本案事實的證人，其在一審?fù)彆r的證人證言以及庭審后的補充說明，能夠證實其兩弟弟之間是房屋買賣關(guān)系，這也與常理相符。王某、王某嬋在一審、二審提交的相關(guān)證據(jù)的證明力大于王某某提交的證據(jù)的證明力，且王某某上訴稱其與王某、王某嬋之間是房屋租賃關(guān)系，該主張僅是其個人陳述，也未提供相關(guān)證據(jù)予以證實，該主張不能成立，本院不予支持。因此，本院有理由相信，王某某與王某、王某嬋之間是房屋買賣關(guān)系，王某先后支付的13000元是購房款。綜上，一審判決認定事實清楚，判決結(jié)果合理，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項 ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元，由王某某負擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認為，王太興出具的《關(guān)于王某某、王某房屋案件有關(guān)情況的補充說明》，系其在一審出庭作證后出具的補充說明，與其在一審的證言相互印證，進一步說明王某某與王某、王某嬋之間是房屋買賣關(guān)系。且王太興系王某某、王某的大哥，按常理其沒必要偏袒任何一方。加之，王某某、王某的母親已經(jīng)去世，唯王太興能還原本案的案件事實。對王太興的證人證言，結(jié)合其在一審出庭時的證言，予以采信。關(guān)于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)下北隅村民委員會出具的證明，該證據(jù)不具備關(guān)聯(lián)性，不予采信。
經(jīng)審理查明，原審認定的事實屬實，本院予以確認。
本院認為，民事行為應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則。親兄弟之間更應(yīng)當(dāng)以善意的心態(tài)從事民事活動，行使民事權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。當(dāng)誠實的品德失去或即將失去時，必將導(dǎo)致他人利益受損，人民法院有必要通過利益平衡來實現(xiàn)公平。經(jīng)審理查明，在王太興及其母親撮合下，王某某將其建好的毛坯房于1996年交與王某、王某嬋居住至今，王某先后支付13600元（含600元贍養(yǎng)費）。王某、王某嬋居住后對訴爭房屋予以修葺，并建了相關(guān)輔助設(shè)施。辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按照王太興指示，將訴爭房屋產(chǎn)權(quán)登記在王某某名下，但相關(guān)費用由王太興與王某嬋支付，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證始終由王某保管。截至2013年王某某起訴時，王某、王某嬋已經(jīng)居住于訴爭房屋達17年之久，而王太興從未要求王某、王某嬋返還房屋，這與常理明顯不符。王某某、王某的大哥王太興是目前最了解本案事實的證人，其在一審?fù)彆r的證人證言以及庭審后的補充說明，能夠證實其兩弟弟之間是房屋買賣關(guān)系，這也與常理相符。王某、王某嬋在一審、二審提交的相關(guān)證據(jù)的證明力大于王某某提交的證據(jù)的證明力，且王某某上訴稱其與王某、王某嬋之間是房屋租賃關(guān)系，該主張僅是其個人陳述，也未提供相關(guān)證據(jù)予以證實，該主張不能成立，本院不予支持。因此，本院有理由相信，王某某與王某、王某嬋之間是房屋買賣關(guān)系，王某先后支付的13000元是購房款。綜上，一審判決認定事實清楚，判決結(jié)果合理，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項 ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元，由王某某負擔(dān)。

審判長：尚鄖生
審判員：徐恩田
審判員：劉占省

書記員：王亮