原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住老河口市。
委托訴訟代理人：王大成（系王某某之兄），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽市樊城區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：趙長(zhǎng)水，湖北志民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住老河口市。
委托訴訟代理人：陳學(xué)民，老河口市海河法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告王某某與被告王某某宅基地使用權(quán)糾紛一案，本院于2016年7月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人王大成、趙長(zhǎng)水，被告王某某及其委托訴訟代理人陳學(xué)民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令雙方爭(zhēng)議的宅基地使用權(quán)歸原告所有；2、本案訴訟費(fèi)用由被告支付。事實(shí)和理由：原告系老河口市仙人渡鎮(zhèn)王樓村村民，父親王明千，在本村二組原有宅基地一塊，面積約1畝2，宅基地上原有瓦房四間、磚混結(jié)構(gòu)二層六間樓房一棟。原告父親病故后上述房屋及宅基地由原告管理使用。2005年，原告與被告簽訂《買賣房屋契約》，將兩層樓房及地上樹木以一萬五千五百元的價(jià)格賣給被告。考慮母親年邁，瓦房四間留給母親居住，所以并未出賣瓦房及宅基地。后來因?yàn)槟赣H身體原因，為方便照顧，母親才搬出村里跟隨原告兄弟居住。2016年聽說王樓村拆遷，父親的老宅基地也在拆遷范圍，原告便與拆遷征收人循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)及王樓村委會(huì)溝通四間瓦房及宅基地補(bǔ)償款事宜。此時(shí)才得知瓦房已經(jīng)坍塌，不能獲得補(bǔ)償。關(guān)于宅基地補(bǔ)償款，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，宅基地所有權(quán)歸集體所有，集體組織再將補(bǔ)償款分配給擁有使用權(quán)的村民。村委會(huì)告知原告：“王某某認(rèn)為宅基地補(bǔ)償款應(yīng)歸他所有，有爭(zhēng)議的補(bǔ)償款暫時(shí)不能發(fā)放?！庇谑?，原告與被告多次聯(lián)系協(xié)商解決，但被告拒絕與原告見面溝通。原告認(rèn)為，雙方簽訂的《買賣房屋契約》僅約定將二層樓房及宅基地上的樹木賣給被告，約定被告需要辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證由被告自行辦理，不包括四間瓦房的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。2005年后，原告也沒有在村里再獲得其他宅基地使用權(quán)，而被告除購(gòu)買上述房屋外，在村里仍享有其他宅基地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告沒有取得上述宅基地的使用權(quán)，宅基地的使用權(quán)仍歸原告家人所有，補(bǔ)償款應(yīng)歸原告家人所得。綜上，請(qǐng)求人民法院判決上述宅基地使用權(quán)歸原告所有，拆遷款、宅基地補(bǔ)償款27840元、房屋拆遷費(fèi)30000元，由原告所得。
原告王某某為證明所陳述的事實(shí)及支持其訴訟請(qǐng)求，依法提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：買賣房屋契約。證明：所賣老房屋不包含宅基地，被告在空地上又加蓋了房屋。
證據(jù)二：老宅基地平面圖。證明：四間老瓦房已經(jīng)坍塌。
證據(jù)三：王某某、王大成親兄弟證明。證明：所涉宅基地系父親王明千的老宅基地，王某某、王大成系親兄弟關(guān)系。
證據(jù)四：照片一組。證明：拆遷后宅基地的現(xiàn)狀。
證據(jù)五：贈(zèng)與協(xié)議一份。證明：原告母親將老宅基地使用權(quán)贈(zèng)與原告。
證據(jù)六：放棄繼承聲明一份。證明：宅基地使用權(quán)由原告王某某繼承。
證據(jù)七：照片一組。證明：坍塌部分的宅基地已新建房屋，新建房屋的拆遷費(fèi)應(yīng)歸原告所有。
經(jīng)審理查明，原、被告系老河口市仙人渡鎮(zhèn)王樓村村民，原告的父親王明千和母親杜明華在本村二組原有宅基地一塊及房屋內(nèi)居住，沒有辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，原告的父親王明千去世后，原告的母親在該房屋內(nèi)居住，原告的母親杜明華將王樓村二組的宅基地贈(zèng)予給原告王某某，原告稱其他兄妹均放棄繼承。2005年6月6日原告與被告簽訂《買賣房屋契約》，并經(jīng)過張某、申興旺見證，雙方約定：一、原告本人私房一套，注磚混結(jié)構(gòu)，房為四間，二層兩間共六間出售給被告，四至邊界以公用路為界。二、房屋款、宅基地上的所有樹木總價(jià)款為15500元。三、被告在簽訂協(xié)議之日一次性付清購(gòu)房款15500元。四、原告在被告付清房款后將房屋鑰匙交付乙方。五、原告的房產(chǎn)證、土地使用證因故未辦，（暫缺），如被告需要辦理，由被告自行辦理等權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議簽訂后，于2005年6月15日原告收到被告購(gòu)房款15500元，后原告的母親從該房?jī)?nèi)搬出，不久被告搬入該房屋內(nèi)居住，被告在購(gòu)買原告的房屋前，其沒有宅基地，被告也沒有辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告稱父母親的老宅基地也在拆遷范圍，該宅基地上還有四間瓦房及宅基地沒有賣給被告，四間瓦房的宅基地補(bǔ)償款27840元，應(yīng)由原告所得，雙方簽訂的《買賣房屋契約》僅約定將二層樓房及宅基地上的樹木賣給被告，不包括四間瓦房的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，原告也沒有在村里再獲得其他宅基地使用權(quán)，被告沒有取得上述宅基地的使用權(quán)，宅基地的使用權(quán)仍歸原告所有，補(bǔ)償款應(yīng)歸原告所得為由訴至本院，庭審中原告變更訴訟請(qǐng)求，1、判令雙方爭(zhēng)議的宅基地使用權(quán)歸原告所有，2、四間瓦房的宅基地補(bǔ)償款27840元，應(yīng)由原告所得，要求被告返還。
另查明，2016年4月11日被告王某某與循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)簽訂了《橡膠園建設(shè)王樓村房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》一份，循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)應(yīng)給被告房屋、附屬物及政策性補(bǔ)償款合計(jì)649609元，給被告在仙鶴新型社區(qū)安置三室二廳房屋一套，面積約130平方米，安置房屋價(jià)款143000元，相互沖抵后循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)應(yīng)給被告王某某506609元，其中宅基地款為27840元（每畝32000元，征用了0.87畝），被告已收到該款。原告沒有與循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)簽訂協(xié)議，經(jīng)過本院調(diào)查2016年4月11日被告王某某與循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)簽訂《橡膠園建設(shè)王樓村房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》時(shí)該宅基地上已經(jīng)沒有四間瓦房。原、被告雙方簽訂的《買賣房屋契約》也沒有寫明四間瓦房及宅基地沒有賣給被告。庭審中原告沒有提供充分的證據(jù)四間瓦房及宅基地沒有賣給被告，被告稱雙方簽訂的《買賣房屋契約》時(shí)宅基地上根本沒有四間瓦房，經(jīng)本院調(diào)解，雙方各持己見，無法達(dá)成一致意見。

本院認(rèn)為，農(nóng)村村民一戶只能擁有一戶宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。本案原告將自己的房屋及宅基地上的樹木賣給被告，雙方簽訂了《買賣房屋契約》，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雖然被告未辦理過戶手續(xù)，原告實(shí)際交付給被告，被告又居住多年，其買賣關(guān)系成立，受法律保護(hù)。2016年被告王某某居住的房屋及宅基地被征收后，被告王某某與循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)簽訂了《橡膠園建設(shè)王樓村房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)應(yīng)給被告房屋、附屬物及政策性補(bǔ)償款等款項(xiàng)已支付給被告，原告在公告規(guī)定的期限內(nèi)沒有到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝＝?jīng)過本院調(diào)查被告王某某與循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)簽訂協(xié)議時(shí)該宅基地上已經(jīng)沒有四間瓦房，庭審中原告沒有提供充分的證據(jù)四間瓦房及宅基地沒有賣給被告，現(xiàn)原告以雙方簽訂的《買賣房屋契約》僅約定將二層樓房及宅基地上的樹木賣給被告，不包括該宅基地上四間瓦房的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，要求判令雙方爭(zhēng)議的四間瓦房的宅基地使用權(quán)歸原告所有的訴訟請(qǐng)求，未提供充分的證據(jù)，本院不予支持。原告要求被告返還四間瓦房的宅基地補(bǔ)償款27840元的訴訟請(qǐng)求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條、第四十七條、第六十二條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣100元，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行。戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××56。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　馮選榮 人民陪審員　　倪　玲 人民陪審員　　汪　輝

書記員：邢澤亞