上訴人（原審被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市運河區(qū)。
委托訴訟代理人：陳之輝，男，漢族，1964年11月生，住滄州市運河區(qū)，滄州師范學院教師，與王某某是同事關(guān)系。
上訴人（原審被告）：趙競賽，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市運河區(qū)。
委托訴訟代理人：王印彪，滄州市滄縣法律援助中心法律援助律師。
被上訴人（原審原告）：白潔，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住滄州市運河區(qū)。
被上訴人（原審原告）：劉秀青，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市新華區(qū)。
被上訴人（原審原告）：姚麗娥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市運河區(qū)。
以上三被上訴人委托訴訟代理人：姚俊峰，河北榆軒律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某、趙競賽因與被上訴人白潔、劉秀青、姚麗娥房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省滄州市運河區(qū)人民法院（2016）冀0903民初2166號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年4月10日立案后，依法組成合議庭進行了審理。上訴人王某某的委托代理人陳之輝、上訴人趙競賽及其委托代理人王印彪、被上訴人白潔、劉秀青、姚麗娥的委托代理人姚俊峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某、趙競賽上訴請求：撤銷原判，駁回被上訴人的訴訟請求。事實和理由：原審適用法律有誤，不能適用《合同法》第六十四條規(guī)定。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記條例實施細則》規(guī)定，房屋買賣產(chǎn)權(quán)變更登記，簽訂買賣合同的當事人應(yīng)當與申請產(chǎn)權(quán)變更登記的申請人一致。本案簽訂房屋買賣合同的雙方當事人是劉秀青與王某某、趙競賽夫妻，姚麗娥不是房屋買賣合同的當事人，上訴人無法對姚麗娥履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
白潔、劉秀青、姚麗娥辯稱，王某某、趙競賽的上訴請求缺乏事實與法律依據(jù)，原審裁判認定事實清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。
白潔、劉秀青、姚麗娥向一審法院起訴請求：判令二被告協(xié)助原告姚麗娜對滄州市運河區(qū)水月寺大街東側(cè)大化生活區(qū)14-1-503號房屋辦理過戶手續(xù)。
一審法院認定事實：被告趙競賽、王某某系夫妻關(guān)系，系滄州市水月寺大街東側(cè)大化生活區(qū)14-1-502號房屋（房權(quán)證滄市字第××號）的所有權(quán)人。2016年4月9日，經(jīng)運河區(qū)安家房產(chǎn)經(jīng)濟所（丙方）居間介紹，二被告（甲方）與原告白潔、劉秀青（乙方）簽訂《房屋買賣居間合同》，主要約定：甲方自愿將滄州市水月寺大街東側(cè)大化生活區(qū)14-1-502號房屋出售給乙方，房屋轉(zhuǎn)讓總價款200000元，乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付購房定金10000元，于2016年4月25日之前給付甲方180000元，待房屋辦理過戶或更名手續(xù)時再付甲方10000元，房屋過戶稅費由乙方承擔。乙方違約，定金及中介費不得索回，甲方違約，除退還乙方定金外，再賠償乙方所交定金數(shù)額的違約金，中介費由甲方承擔。全部房款包括室內(nèi)太陽能一部、爐具一套、空調(diào)二臺、冰箱一臺。甲方無條件配合乙方辦理過戶及免個稅、公證手續(xù)，甲方配合乙方公證、過戶到乙方指定的人名下。甲方保證此房是老證，甲方辦理完此房免稅手續(xù)后乙方付清甲方余款10000元整。當日，劉秀青通過呂燕向王某某轉(zhuǎn)賬支付定金10000元，王某某向白潔出具收條。2016年4月20日，劉秀青通過劉秀玲向王某某轉(zhuǎn)賬支付房款180000元。王某某向劉秀青出具收條。2016年6月12日，趙競賽收到原告方房款余額10000元。原告白潔代劉秀青在乙方處簽署“劉秀清”字跡。原告陳述“劉秀清”中“清”字為筆誤，實際上為原告劉秀青。
以上事實有《房屋買賣居間合同》、轉(zhuǎn)賬記錄、收條以及當事人的陳述等予以證實。
一審認為，關(guān)于本案所涉房屋買賣合同的當事人問題。結(jié)合原被告雙方在合同的簽訂以及履行過程，可以確認甲方即出賣人為二被告王某某、趙競賽，乙方買受人為原告劉秀青?！吨腥A人民共和國合同法》第六十四條規(guī)定，當事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當向債權(quán)人承擔違約責任。因此，原告劉秀青與被告約定由被告向合同第三人即原告姚麗娥履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)符合法律規(guī)定，二被告王某某、趙競賽應(yīng)按原告劉秀青要求將其所售房屋向原告姚麗娥履行協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)的義務(wù)。關(guān)于原告主張的違約金。因雙方未在合同中明確約定被告應(yīng)配合原告辦理過戶登記手續(xù)的具體時間，故原告白潔、劉秀青向被告主張違約金的證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告王某某、趙競賽在本判決生效后7日內(nèi)協(xié)助原告姚麗娥辦理房屋過戶手續(xù)；二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費150元，由原告白潔、劉秀青負擔50元，被告王某某、趙競賽負擔100元。
本院二審期間，雙方均認可白潔是代表劉秀青簽訂的房屋買賣合同，簽訂房屋買賣合同的當事人實際為劉秀青與王某某、趙競賽夫妻；被上訴人主張劉秀青與姚麗娜是合伙買房，但未提交相應(yīng)證據(jù)。其余事實與一審查明事實一致。

本院認為，本案的爭議焦點為上訴人應(yīng)否協(xié)助姚麗娜辦理房屋過戶手續(xù)。誠實信用原則是合同法規(guī)定的一項基本原則，它是指民事主體在從事民事活動時，應(yīng)誠實守信，以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利或規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務(wù)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條、十五條、第十六條第三款規(guī)定：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請；當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記；當事人應(yīng)當提交相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，并對申請材料的真實性負責。同時《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十七條規(guī)定：因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；（二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（四）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的（五）繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的（九）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。據(jù)此，房屋權(quán)產(chǎn)權(quán)移需具備兩個條件：一是申請房屋變更的當事人必須符合房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的法定情形；二是因買賣等申請不動產(chǎn)變更登記的，需由雙方當事人共同申請。本案中，由于上訴人王某某、趙競賽與姚麗娜之間不存在房屋買賣關(guān)系，申請辦理房屋過戶手續(xù)的人應(yīng)當為劉秀青與王某某、趙競賽夫妻，而非姚麗娜；同時，房屋買賣合同不同于無需辦理過戶手續(xù)的其他普通民事法律關(guān)系，因房屋買賣過戶需繳納稅款。本案買賣合同中約定將案涉房屋過戶到與房屋買賣合同之外的第三人名下有規(guī)避納稅之嫌，有違誠實信用原則。故姚麗娜不能依據(jù)劉秀青與王某某、趙競賽之間的房屋買賣關(guān)系要求被上訴人王某某、趙競賽為其辦理房屋過戶手續(xù)。由于本案中劉秀青并未請求王某某、趙競賽協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，故本院不予涉及，劉秀青可向王某某、趙競賽另行主張權(quán)利。由于白潔系代理劉秀青簽訂合同，白潔不是案涉房屋買賣合同當事人，其無權(quán)依據(jù)房屋買賣合同向被上訴人請求權(quán)利。
綜上所述，王某某的上訴請求成立，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條、十五條、十六條、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷河北省滄州市運河區(qū)人民法院（2016）冀0903民初2166號民事判決；
二、駁回白潔、劉秀青、姚麗娜的訴訟請求。
一審案件受理費150元，由被上訴人白潔、劉秀青、姚麗娜負擔；二審案件受理費100元，由被上訴人白潔、劉秀青、姚麗娜負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　郭淑仙 代理審判員　　程玉玉 代理審判員　　孫雅靜

書記員：馮金平