原告：王華東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣，原告：盛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣，二原告共同委托訴訟代理人：張望華，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。被告：鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣，被告：景某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣，

原告王華東和原告盛某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令兩被告立即從登記在兩原告名下位于云夢(mèng)縣曲陽(yáng)××（河邊巷西側(cè)）的房屋（不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：鄂20**云夢(mèng)縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000802號(hào)）中搬離；2、請(qǐng)求判令兩被告按3000元／月標(biāo)準(zhǔn)向兩原告支付自2018年4月8日至實(shí)際搬離之日止的房屋占用費(fèi)；3、請(qǐng)求判令被告鄧某某承擔(dān)兩原告支出的律師代理費(fèi)2000元；4、由兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：兩原告系夫妻關(guān)系，被告景某系被告鄧某某前夫之母。2017年12月28日，原告王華東通過(guò)云夢(mèng)縣鑫瑞家政公司與被告鄧某某簽訂《房屋（產(chǎn)）買賣協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告鄧某某將其單獨(dú)所有的位于曲陽(yáng)路河邊巷1號(hào)的房屋出售給原告王華東，房屋總價(jià)款237000元。協(xié)議另對(duì)付款方式、時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)，違約責(zé)任等作出約定。2018年3月20日，原告王華東向被告鄧某某支付全部購(gòu)房款，隨后雙方共同向云夢(mèng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)變更登記，原告王華東和原告盛某某依法取得房屋產(chǎn)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)為：2018云夢(mèng)縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000802號(hào)。2018年4月8日，被告鄧某某突然聯(lián)系原告王華東，因其前夫之母即被告景某入住該房屋拒不搬出，不能及時(shí)交房。2018年4月8日，雙方在中介見證下達(dá)成協(xié)議，被告鄧某某承諾負(fù)責(zé)處理標(biāo)的房屋巷道與相鄰人的糾紛及被告景某的搬遷，如未及時(shí)處理引起訴訟，則由被告鄧某某承擔(dān)原告支出的律師代理費(fèi)2000元。后被告鄧某某未按協(xié)議要求被告景某搬遷。綜上，兩原告認(rèn)為，雙方之間簽訂的買賣合同合法有效，原告王華東已按合同約定全額支付購(gòu)房款并辦理了不動(dòng)產(chǎn)變更登記，原告王華東和原告盛某某自2018年4月8日起取得位于云夢(mèng)縣曲陽(yáng)××（河邊巷西側(cè)）房屋的所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)為2018云夢(mèng)縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000802號(hào)，被告鄧某某和被告景某非法占有上述房屋拒不騰退的行為，嚴(yán)重侵犯了兩原告的合法權(quán)益，兩原告遂向本院提起訴訟。被告鄧某某辯稱，1、對(duì)兩原告訴稱的簽訂房屋買賣協(xié)議及辦理過(guò)戶手續(xù)的事實(shí)無(wú)異議。2、我已于2018年3月22日將房屋鑰匙交給原告王華東，且原告王華東已開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修，被告景某如何進(jìn)到房屋我也不清楚情況。3、我出售房屋是為我兒子治病籌錢，我也要求被告景某立即搬出該房屋，被告景某目前未搬出房屋的原因系其幾個(gè)子女在背后慫恿。4、對(duì)于兩原告訴請(qǐng)的損失，我只愿意承擔(dān)律師代理費(fèi)2000元，對(duì)于其他費(fèi)用我不承擔(dān)，也無(wú)能力承擔(dān)。被告景某未作答辯。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。原告王華東和原告盛某某提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、王華東和盛某某的身份證及結(jié)婚證復(fù)印件，證明兩原告的訴訟主體身份及夫妻關(guān)系；證據(jù)二、鄧某某的身份證復(fù)印件，訴爭(zhēng)房屋交易之前的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記公告及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證明被告鄧某某的身份情況及訴爭(zhēng)房屋系被告鄧某某單獨(dú)所有，其有權(quán)處分的事實(shí)；證據(jù)三、王華東和鄧某某簽訂的《房屋（產(chǎn)）買賣協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》、銀行卡交易明細(xì)，證明原告王華東和被告盛某某之間的房屋買賣合同關(guān)系及原告王華東已按合同約定全額支付購(gòu)房款的事實(shí)；證據(jù)四、稅費(fèi)繳納憑證及訴爭(zhēng)房屋變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證明原告王華東已實(shí)際取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)；證據(jù)五、云夢(mèng)縣鑫瑞家政公司人員鄭秋芳向被告鄧某某出具的收條，證明被告鄧某某曾承諾如不能按時(shí)交房自愿承擔(dān)原告方支出的律師代理費(fèi)2000元。被告鄧某某提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、鄧某某與王建新于2015年3月18日在民政部門辦理的離婚協(xié)議書，證明被告鄧某某已與王建新解除婚姻關(guān)系，協(xié)議書載明訴爭(zhēng)房屋歸兒子ＸＸ所有，與王建新無(wú)關(guān)；證據(jù)二、景某與其五個(gè)子女于2000年5月24日簽訂的分家析產(chǎn)協(xié)議書，證明訴爭(zhēng)房屋與被告景某及其其他子女均無(wú)關(guān)。被告景某未向本院提交證據(jù)。本院組織雙方當(dāng)事人對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證，原告王華東和原告盛某某、被告鄧某某對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)均無(wú)異議。因被告景某未到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。對(duì)于上述證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告王華東與原告盛某某系夫妻關(guān)系，被告景某系被告鄧某某前夫王建新之母。2017年11月30日，云夢(mèng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心將位于云夢(mèng)縣城××鎮(zhèn)曲陽(yáng)××（河邊巷西側(cè)）的房屋確權(quán)登記在被告鄧某某名下，共有情況為單獨(dú)所有，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂（2017）云夢(mèng)縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002209號(hào)。2017年12月28日，在云夢(mèng)鑫瑞家政公司見證下，原告王華東與被告鄧某某簽訂《房屋（產(chǎn)）買賣協(xié)議》。協(xié)議約定：一、交易房產(chǎn)位置曲陽(yáng)路河邊巷1號(hào)，一間三層，面積102.6平方米，占地80.7平方米；二、房產(chǎn)買賣價(jià)格23.7萬(wàn)元，付款方式2017年12月28日支付定金10000元，2018年2月15日支付100000元，2018年4月1日付清余款127000元；三、乙方（王華東）付第二筆購(gòu)房款時(shí)，甲方（鄧某某）須將不動(dòng)產(chǎn)證交給中介保管；四、乙方付第三次購(gòu)房款時(shí)，甲、乙雙方到不動(dòng)產(chǎn)局簽字。協(xié)議另對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、中介費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，原告王華東于當(dāng)日向被告鄧某某支付購(gòu)房款10000元。2018年1月6日，原告王華東與被告鄧某某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，將第二次付款時(shí)間變更為2018年1月6日，第三次付款時(shí)間變更為2018年3月20日。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原告王華東按協(xié)議約定向被告鄧某某支付余下購(gòu)房款22.7萬(wàn)元。后原告王華東多次要求被告鄧某某交房，因被告景某入住該房屋拒不搬出，且交易房屋與相鄰人就巷道產(chǎn)生糾紛，雙方于2018年4月8日在云夢(mèng)鑫瑞家政公司見證下達(dá)成協(xié)議，被告鄧某某承諾負(fù)責(zé)處理交易房屋巷道與相鄰人的糾紛及被告景某的搬遷，如未及時(shí)處理引起訴訟，則由被告鄧某某承擔(dān)律師代理費(fèi)2000元。后原告王華東與被告鄧某某到云夢(mèng)縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶登記。2018年4月10日，云夢(mèng)縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心將交易房屋產(chǎn)權(quán)登記在盛某某與王華東名下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)為鄂（2018）云夢(mèng)縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000802號(hào)。因被告鄧某某一直未按承諾處理被告景某搬遷事宜，從而導(dǎo)致不能按協(xié)議約定履行交房義務(wù)，原告王華東與原告盛某某遂向本院提起訴訟。
原告王華東、原告盛某某與被告鄧某某、被告景某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王華東和原告盛某某的共同委托訴訟代理人張望華，被告鄧某某到庭參加訴訟，被告景某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同履行糾紛。被告鄧某某與原告王華東簽訂的《房屋（產(chǎn)）買賣協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告王華東已按協(xié)議約定支付購(gòu)房款，被告鄧某某雖已將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到原告王華東和原告盛某某名下，但一直未按約定將該房屋實(shí)際交付，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告王華東和原告盛某某繼續(xù)履行交付義務(wù)的違約責(zé)任。原告王華東和原告盛某某要求被告鄧某某繼續(xù)履行交付房屋義務(wù)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)已由被告鄧某某轉(zhuǎn)移登記在原告王華東和原告盛某某名下，原告王華東和原告盛某某由此享有對(duì)訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)，被告景某占有訴爭(zhēng)房屋的行為妨害了原告王華東和原告盛某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的正常行使。原告王華東和原告盛某某要求被告景某立即搬出房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢?，被告鄧某某未能向原告王華東和原告盛某某實(shí)際交付房屋的違約行為，已給原告王華東和原告盛某某造成經(jīng)濟(jì)損失，被告鄧某某應(yīng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。原告王華東和原告盛某某請(qǐng)求按每月3000元予以計(jì)算房屋占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院參照本地房屋租賃行情酌情確定為800元／月，關(guān)于計(jì)算期限，因雙方簽訂的《房屋（產(chǎn)）買賣協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》并未明確約定實(shí)際交房時(shí)間，本院確定房屋占用費(fèi)自起訴之日即2018年5月2日計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止。原告王華東和原告盛某某另要求被告鄧某某承擔(dān)律師代理費(fèi)2000元，因雙方有約定，且被告鄧某某庭審中予以認(rèn)可，本院予以支持。被告鄧某某辯稱，被告鄧某某已于2018年3月22日將房屋鑰匙交由原告，其后協(xié)助辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，造成原告不能實(shí)際居住的原因系被告景某占有房屋的行為，對(duì)于原告訴請(qǐng)的房屋占用費(fèi)用，不應(yīng)由其承擔(dān)。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條關(guān)于“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”和第一百五十條關(guān)于“出賣人就交付標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，被告鄧某某未能妥善處理其家庭內(nèi)部矛盾，致使原告王華東和原告盛某某遲遲不能實(shí)現(xiàn)訂立房屋買賣合同之目的，被告鄧某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行并賠償損失的違約責(zé)任，故對(duì)于被告鄧某某的上述辯稱理由，本院不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條第一款、第十條、第三十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百三十五條、第一百五十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧某某、被告景某于本判決生效之日搬出已登記在原告王華東、原告盛某某名下位于云夢(mèng)縣曲陽(yáng)路南（河邊巷西側(cè)）的房屋；被告鄧某某于本判決生效之日將上述房屋交付給原告王華東、原告盛某某。二、被告鄧某某于本判決生效之日按每月800元標(biāo)準(zhǔn)向原告王華東、原告盛某某支付自2018年5月2日計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止的房屋占用費(fèi)。三、被告鄧某某于本判決生效之日支付原告王華東、原告盛某某律師代理費(fèi)2000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告鄧某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳艷軍

書記員：李琴