原告：王某某。
委托訴訟代理人：董鈺，湖北正苑律師事務(wù)所律師。
原告：吳某某。
被告：吳某某。
原告王某某訴被告吳某某返還原物糾紛一案，本院于2016年6月27日受理后，依法由審判員周杰適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。在審理中依法通知王某某的配偶吳某某作為原告參加訴訟。原告王某某及委托訴訟代理人董鈺、原告吳某某、被告吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已受理終結(jié)。

王某某、吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告停止侵權(quán)，將武昌區(qū)才華苑（四期）小區(qū)4棟1單元5樓2號(hào)房產(chǎn)騰退給原告；2、判令被告向原告支付自2014年10月起至實(shí)際騰退房屋時(shí)止的房屋使用費(fèi)。暫計(jì)算至2016年6月共計(jì)21個(gè)月房屋使用費(fèi)42000元；3、判令被告結(jié)清從使用該房屋至騰退該房屋之日止的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等與租用房屋有關(guān)所有雜費(fèi)；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：吳某某是吳某某的姐姐，從2014年10月起，吳某某借住吳某某和王某某才華苑（四期）小區(qū)4棟1單元5樓2號(hào)房屋，未支付過租金。吳某某居住期間拖欠數(shù)月的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。原告多次要求被告搬離，被告置之不理，為維護(hù)自己的權(quán)利，現(xiàn)原告訴至法院。
吳某某辯稱，2014年9月30日，我和吳某某協(xié)商一致，吳某某將其在才華名苑四期小區(qū)的“毛坯”房子借我居住二年，從2014年11月1日起至2016年10月31日止。房屋由我裝修，不支付房租。我出資30000元進(jìn)行裝修后入住該房，居住期間的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等沒有拖欠。2015年5月，因我要求對(duì)方償還借款，吳某某夫妻要我搬出房屋，我也同意，但要付給我30000元的裝修補(bǔ)償費(fèi)，為此，雙方無法達(dá)成一致意見，產(chǎn)生糾紛?，F(xiàn)在借用房子的期限未滿，原告要求我騰退沒有依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求，案件受理費(fèi)由原告承擔(dān)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2014年10月，吳某某、王某某夫妻將購置的才華苑（四期）小區(qū)4棟1單元5樓2號(hào)房屋租賃給吳某某的姐姐吳某某居住，租賃期限二年。吳某某對(duì)房屋（毛坯房）進(jìn)行裝修的費(fèi)用沖抵租金，雙方未簽訂書面的租賃合同。吳某某對(duì)房屋進(jìn)行裝修后，從2014年11月開始居住至今。2015年5月18日，原告要求收回房屋，吳某某主張?jiān)娣絻斶€借款并支付裝修的補(bǔ)償費(fèi)用后，再將房屋返還給原告。為此，雙方發(fā)生糾紛。
在訴訟中，原告未提交證據(jù)證明被告在居住期間拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及被告非法占用原告房屋產(chǎn)生的房屋使用費(fèi)為42000元的事實(shí)。

本院認(rèn)為，吳某某和王某某與吳某某之間的房屋租賃期限超過六個(gè)月，但房屋租賃合同未采用書面形式，該合同應(yīng)視為不定期租賃合同，原告可以在合理的期限前隨時(shí)解除。2015年5月18日，原告通知吳某某解除合同后，吳某某未在法定期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力，雙方的房屋租賃合同自原告通知解除之日起解除，吳某某應(yīng)在合理期限內(nèi)將房屋返還給原告，吳某某支付的合同解除之日至租賃期限屆滿時(shí)的租金，原告應(yīng)返還給吳某某。合同解除后，吳某某繼續(xù)占有承租的房屋，占用期間應(yīng)參照合同約定的租金向原告支付房屋占有使用費(fèi)。按雙方約定，租賃期限為兩年，租賃期內(nèi)的租金以吳某某對(duì)房屋裝修的費(fèi)用沖抵，合同解除后，吳某某占有房屋的期限未超出約定的租賃期限，占有使用費(fèi)與給付的租金相抵，吳某某不應(yīng)再向原告支付房屋占有使用費(fèi)。原告未提交被告拖欠因使用房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等待雙方與提供服務(wù)方結(jié)算費(fèi)用時(shí)，另行處理。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條（五）、第九十七條、第九十九條、第二百一十五條規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于武昌區(qū)才華苑（四期）小區(qū)4棟1單元5樓2號(hào)的房屋返還給原告王某某和原告吳某某；
二、駁回原告王某某、原告吳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1350元減半收取計(jì)675元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，被告于返還房屋之日一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　周　杰

書記員：嚴(yán)橄玲