王某某
安占明（河北封龍律師事務(wù)所）
石某某金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
楊保山

原告王某某，河北銀行職員。
委托代理人安占明，河北封龍律師事務(wù)所律師。
被告石某某金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石某某市裕華西路66號(hào)海悅天地A座35層。
法定代表人楊建青，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人楊保山，該公司外聯(lián)部經(jīng)理。
原告王某某與被告石某某金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告王某某于2014年12月23日向本院提起訴訟，同日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員馬冰獨(dú)任審判，于2015年2月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人安占明、被告石某某金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人楊保山到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告2012年3月17日簽訂的商品房預(yù)約合同、無(wú)憂(yōu)購(gòu)房協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。合同有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行合同義務(wù)。根據(jù)無(wú)憂(yōu)購(gòu)房協(xié)議的約定，原告有權(quán)無(wú)條件退房，被告除應(yīng)退還全部購(gòu)房款外，還應(yīng)按照年8%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付增值金。原告之訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告石某某金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某退還購(gòu)房款2403306元及增值金（增值金自2012年3月17日起，至被告實(shí)際退還之日止，按照日526.75元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）；
本案受理費(fèi)30388元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為15294元，訴訟保全費(fèi)5000元，兩項(xiàng)合計(jì)20294元，由被告石某某金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位:河北省石某某市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶(hù)銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告2012年3月17日簽訂的商品房預(yù)約合同、無(wú)憂(yōu)購(gòu)房協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。合同有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行合同義務(wù)。根據(jù)無(wú)憂(yōu)購(gòu)房協(xié)議的約定，原告有權(quán)無(wú)條件退房，被告除應(yīng)退還全部購(gòu)房款外，還應(yīng)按照年8%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付增值金。原告之訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零九條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告石某某金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某退還購(gòu)房款2403306元及增值金（增值金自2012年3月17日起，至被告實(shí)際退還之日止，按照日526.75元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）；
本案受理費(fèi)30388元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為15294元，訴訟保全費(fèi)5000元，兩項(xiàng)合計(jì)20294元，由被告石某某金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馬冰

書(shū)記員：劉婷婷