原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：倪紅艷(系原告之母)，住上海市浦東新區(qū)長島路XXX弄XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：吳明強，山東經聯(lián)律師事務所律師。
　　被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳堅(系被告王某之夫)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海金某房屋拆遷有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：孔令樑，董事長。
　　委托訴訟代理人：王建國，男。
　　委托訴訟代理人：趙杰，男。
　　被告：王偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：莊新元，上海仁科律師事務所律師。
　　被告：王金城(又名王金誠)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：莊新元，上海仁科律師事務所律師。
　　原告王某某與被告王某、上海金某房屋拆遷有限公司、王偉、王金城確認合同無效糾紛一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某的法定代理人倪紅艷、委托訴訟代理人吳明強，被告王某的委托訴訟代理人陳堅、被告上海金某房屋拆遷有限公司的委托訴訟代理人王建國、趙杰、被告王偉、王金城及兩被告共同委托訴訟代理人莊新元到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告王某某向本院提出訴訟請求：1、被告王某與被告上海金某房屋拆遷有限公司就上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的買賣合同無效；2、被告王某賠償原告自2009年2月26日起至2019年12月1日期間的租金損失人民幣(下同)100,000元。事實與理由：2005年，以被告王金城為公房承租人的房屋拆遷，安置對象包括原告、被告王某在內共7人。2007年，原告父母離婚，原告由母親倪紅艷撫養(yǎng)。同年，原告及母親倪紅艷向法院提起訴訟，請求對上述拆遷安置房屋進行析產。2007年12月27日，經上海市浦東新區(qū)人民法院主持調解，各方合意位于上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋產權歸原告及被告王偉、王金城共同共有。因當時該房屋為拆遷安置房，不具備產權登記條件，且原告未成年，故未辦理產權登記。2019年7月14日，原告至房地產交易中心查詢得知，被告王某于2009年2月26日將該房屋登記在其名下。被告之行為嚴重侵害原告之權益，故原告訴至法院。
　　被告王某辯稱，系爭房屋系動遷安置所得，而非買賣所得，不存在房屋買賣合同?？紤]到被告王偉再婚后的居住情況，本人自愿將大房子調換為小房子，并根據家庭協(xié)議約定將上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋給被告王偉、王金城、鄒秋娣和原告王某某居住，房屋產權人為被告王偉；上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋給被告王某和陳旖旎居住，房屋產權人為被告王某。
　　被告上海金某房屋拆遷有限公司辯稱，本公司與被告王某之間并非單純的商品房買賣關系，而是本公司配合被拆遷人辦理房屋產權證，履行《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》的行為。且被拆遷人如何安置其家庭成員又系被拆遷人的權利義務，本公司無權干涉，也無審查義務，故本公司不應承擔責任。
　　被告王偉、王金城辯稱，被告王金城指定兩處拆遷安置房屋具體歸屬是對其權利的處分，被告王某是被告王金城指定的系爭房屋所有人。系爭房屋權利產權登記手續(xù)于2004年辦理，原告對此明知，故本案已過訴訟時效。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了舉證和質證。根據質證的證據及當事人的陳述，本院認定如下事實：被告王金城與鄒秋娣生育被告王偉、王某。被告王偉與倪紅艷于1996年登記結婚，婚后生育原告，2007年離婚，原告隨倪紅艷共同生活。被告王某系陳旖旎之母。
　　2005年8月16日，拆遷人上海市楊浦區(qū)土地發(fā)展中心與被拆遷人王金城(安置人被告王金城、鄒秋娣、被告王偉、倪紅艷、原告王某某、被告王某、陳旖旎七人)就上海市楊浦區(qū)隆昌路XXX弄XXX號三層東西間房屋(房屋承租人為被告王金城)簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》，安置了上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室(建筑面積49.08平方米，2009年2月26日權利人登記為被告王某)、6號401室(建筑面積81.71平方米，2009年2月26日權利人登記為被告王偉)二套房屋等。
　　2007年，原告及其母倪紅艷就上述二套房屋的權屬向本院提起財產權屬糾紛訴訟【(2007)浦民一(民)初字第18496號】，同年12月27日，經調解，達成如下協(xié)議：“一、被告王偉、王金城、鄒秋娣、王某、陳旖旎于本調解書生效之日一次性支付原告倪紅艷房屋折價款人民幣7萬元；原告倪紅艷對上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室及上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋均不再享有其他任何權利；二、坐落于上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋待取得產權后歸被告王偉、王金城及原告王某某共同共有；……。”
　　另查明，2008年11月，被告王某、王偉、王金城等人簽訂《協(xié)議》，約定上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室的產權人為被告王某(由被告王某和陳旖旎居住)、6號401室的產權人為被告王偉(由原告、被告王金城等居住)。被告王某、王偉、王金城表示因無原告等的聯(lián)系方式，故系爭房屋產權證并未登記原告王某某的名字。2009年2月18日，被告王某委托被告王金城辦理上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室的產權證，被告王金城作為代理人，指定上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋的產權人為被告王某，后被告王某與被告上海金某房屋拆遷有限公司就上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂《上海市房地產買賣合同》。2009年2月26日，上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室的權利人登記為王某。在辦理產權證時，被告王某、王偉、王金城均未向被告上海金某房屋拆遷有限公司及浦東新區(qū)不動產登記處出示過(2007)浦民一(民)初字第18496號民事調解書。原告表示直至2019年7月14日去房地產交易中心查詢后才得知系爭房屋產權變更情況。
　　審理中，原、被告表示對上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋價值在27,000-30,000元/平方米內由法院酌定，不需要進行評估。
　　原告對訴請變更為：1、對上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋進行分割，要求被告王某、王偉、王金城支付原告房屋折價款500,000元；2、被告王某賠償原告自2009年2月26日起至2019年12月1日期間的損失100,000元(原告表示自2009年2月26日起系爭房屋由被告王某占用使用和管理，損害了原告的利益，要求參照租金標準2,500元-3,000元/月計算原告的損失)。被告王某、王偉、王金城表示，愿意支付原告系爭房屋相應的折價款，但500,000元過高。被告王某表示本人未反對原告來居住，且原告無證據證明其損失的存在等，故不同意支付損失100,000元。
　　本院認為，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。(2007)浦民一(民)初字第18496號民事調解書中已明確上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋屬原告、被告王偉、王金城三人共有，故原告是系爭房屋的產權人之一，被告王某、王偉、王金城侵犯原告權利，原告有權主張相應的房屋折價款，至于折價款的多少，根據雙方當事人商定的價格區(qū)間及法院詢價等后由本院酌定，此后原告對上海市浦東新區(qū)勝利路XXX弄XXX號XXX室房屋已無任何權利。原告主張損失100,000元，與法無據，故不予支持。據此，根據《中華人民共和國物權法》第一百條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王偉、王金城于本判決生效之日起十日內支付原告王某某房屋折價款475,000元；
　　二、駁回原告王某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費9,800元，由原告負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：褚鳳英

書記員：吳建平