原告王某某。
委托代理人何新華，河北四明律師事務(wù)所律師。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路128號樂活商務(wù)廣場B座22樓。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人白風(fēng)毫，總經(jīng)理。
委托代理人張海生，該公司員工。

原告王某某訴被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱圣亨公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員齊玉華獨(dú)任審判，于2016年6月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人何新華、被告圣亨公司的委托代理人張海生均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月20日，原告王某某與被告圣亨公司簽訂了《樂活時(shí)尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書》（以下簡稱車位預(yù)購協(xié)議）及《樂活時(shí)尚廣場車位補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡稱補(bǔ)充協(xié)議），約定原告預(yù)購被告圣亨公司開發(fā)建設(shè)的樂活時(shí)尚廣場項(xiàng)目負(fù)二層ABCD區(qū)7230號車位，建筑面積預(yù)計(jì)為16平方米，預(yù)購單價(jià)為10000元/㎡，總價(jià)款為160000元。并約定了付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)。簽訂協(xié)議當(dāng)日原告王某某向被告圣亨公司交付車位預(yù)購款160000元整。
另查明，2012年12月19日被告取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2013年10月24日被告按照石家莊市財(cái)政局通知預(yù)繳政府固定收益2181.95萬元。2014年4月18日被告取得建筑工程施工許可證，2015年1月8日石家莊市國土資源局出具項(xiàng)目宗地圖文件。被告至今未取得本案所涉項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證明。
以上事實(shí)，有原、被告陳述，原告提供的車位預(yù)購協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)等證據(jù)，被告提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、項(xiàng)目宗地圖文件、匯款票據(jù)、復(fù)工通知單、城中村改造項(xiàng)目土地使用權(quán)收購合同、石家莊市橋西區(qū)地方稅務(wù)局發(fā)票等證據(jù)可以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！北桓骈_發(fā)建設(shè)預(yù)售商品房應(yīng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，取得相關(guān)行政許可手續(xù)。現(xiàn)被告將其開發(fā)建設(shè)的商鋪和地下車位出售給原告，并收受原告的款項(xiàng)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，被告因未取得商品房預(yù)售許可證明，該車位預(yù)購合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！惫?，被告應(yīng)當(dāng)依法向原告返還實(shí)際購車位款16萬元，并賠償其損失，向原告支付銀行貸款利息并無不妥。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年12月20日簽訂的《樂活時(shí)尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書》及《樂活時(shí)尚廣場預(yù)購車位補(bǔ)充協(xié)議》無效；
二、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某退還購車位款16萬元，并給付利息（利息自2012年12月20日起至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3705元，減半收取為1853元，由被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審 判 員　齊玉華

書記員：王靜