原告：王某。
委托代理人：鄭大鈞，湖北君濤律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：朱某某。

原告王某訴被告朱某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由審判員崔玉華獨(dú)任審理，于同年3月9日、3月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托代理人鄭大鈞，被告朱某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道陳家咀朱湖路老灣XX號(hào)房屋系被告朱某某自陳家咀村里私人手中購(gòu)買后改擴(kuò)建而成，該房屋建設(shè)時(shí)沒有辦理審批手續(xù)，現(xiàn)亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2015年9月30日，被告朱某某作為甲方與乙方王某簽訂《租房合同》一份，將上述房屋中的約400平方米左右部分出租給王某經(jīng)營(yíng)汽車修理廠，租期自2015年10月5日至2016年10月5日止，每年租金40，000元。同日，王某支付朱某某房租定金人民幣10，000元。雙方另口頭協(xié)商由出租人對(duì)訴爭(zhēng)房屋在2015年10月5日前進(jìn)行修理，后因天氣原因，被告朱某某未能在10月5日前修理完畢。同年10月7日原告表示不再承租，亦未搬進(jìn)租賃房屋。后因是否返還原告支付的10，000元，雙方產(chǎn)生糾紛。原告訴至本院請(qǐng)求解除原告與被告簽訂的房屋租賃合同，判令被告返還人民幣10，000元，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
另查明，被告朱某某將租賃房屋門封掉，另開一個(gè)門，并安裝卷閘門一個(gè)，另將訴爭(zhēng)房屋門口部分區(qū)域及屋內(nèi)倒水泥地坪。部分修理工作系2015年10月7日左右進(jìn)行，部分修理工作系同年11月份進(jìn)行。
上述事實(shí)有原、被告的陳述及原告提交的《租房合同》、收據(jù)、收條、照片，被告提交的照片、收款收據(jù)、收條、銷售單等證據(jù)予以證實(shí)，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道陳家咀朱湖路老灣XX號(hào)房屋建造時(shí)未辦理審批手續(xù)，現(xiàn)亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效”之規(guī)定，原、被告簽訂的《租房合同》無(wú)效。無(wú)效合同自始沒有法律約束力，不存在解除，故對(duì)于原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條：“合同無(wú)效或被撤消后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”之規(guī)定，被告收取的原告支付的10，000元應(yīng)該予以返還，但被告明知該房屋無(wú)規(guī)劃審批手續(xù)，原告租賃房屋亦未盡到應(yīng)有的注意義務(wù)，原、被告雙方均有過錯(cuò)，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。被告修理房屋系針對(duì)自己的房屋進(jìn)行，得益方系自己，該費(fèi)用應(yīng)自行承擔(dān)，但被告封門、開門系應(yīng)原告要求進(jìn)行，原告應(yīng)負(fù)擔(dān)部分費(fèi)用，由原告負(fù)擔(dān)人民幣2，000元為宜。綜上由被告返還原告人民幣8，000元。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定之精神，判決如下：

一、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性返還原告王某人民幣8，000元；
二、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣50元（原告王某已預(yù)交），由原告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　崔玉華

書記員：劉婷