原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。委托訴訟代理人：梁勤栓，河北冠宇律師事務(wù)所律師。被告：河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)北人字街17號(hào)藍(lán)拓商務(wù)中心2301室。法定代表人：石振偉，該公司經(jīng)理。

王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；二、判令被告協(xié)助原告辦理御景新城第5棟1單元1101室的房產(chǎn)登記并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年6月7日，原告王某某和被告森石公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告森石公司開(kāi)發(fā)的位于趙縣御景新城的單元樓一套，建筑面積113.66平方米，單價(jià)為每平方米2820元，總房款320521元，首付100521元，貸款22萬(wàn)元。原告依約繳納首付，辦理了銀行貸款手續(xù)。原告現(xiàn)己裝修完畢，但被告以種種理由拖延辦理房產(chǎn)登記和辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，使原告不能有效使用該房產(chǎn)。為此提起訴訟，請(qǐng)人民法院判如所請(qǐng)。森石公司未答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年6月7日，原告王某某和被告森石公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告森石公司開(kāi)發(fā)的位于趙縣御景新城第5棟1單元1101室單元樓一套。原告通過(guò)交納首付款和銀行貸款向被告交納購(gòu)房款320521元。被告于2017年4月27日向原告繳納契稅、維修費(fèi)等交房費(fèi)用后，將該房屋交付原告使用。以上事實(shí)有原告提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同、銀行交易記錄、森石公司2017年4月27日向原告出具的三張收費(fèi)票據(jù)證實(shí)。
原告王某某與被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)森石公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年8月6日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托訴訟代理人梁勤栓到庭參加了訴訟，被告森石公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，且被告經(jīng)趙縣住房保障和房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，具有商品房預(yù)售許可資質(zhì)（商品房預(yù)售許可證號(hào)2014123001），該合同合法有效。原告請(qǐng)求的要求被告協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記及辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，實(shí)際是將房屋所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到原告，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條的規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記以房屋竣工驗(yàn)收為前提條件，《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條亦規(guī)定，建筑工程須竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。但從原告提供的現(xiàn)有證據(jù)，還無(wú)法證明被告建設(shè)的商品房已經(jīng)驗(yàn)收合格達(dá)到交付條件。雖然該房屋被告已經(jīng)交付給原告占有，但從法律意義上，還不能說(shuō)明是《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中所表達(dá)的能夠辦理新建房屋權(quán)屬登記時(shí)的交付。在房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，須以符合交付條件為前提，原告交納的契稅，只是向森石公司交納，而不是向房管局（財(cái)政）交納，不能說(shuō)明房屋已達(dá)到交付條件，因此，原告要求判令被告森石公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，證據(jù)不足，不予支持，可待該房屋達(dá)到交付條件后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決或另行起訴。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某某與被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有效；二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6108元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。