王書娟
胡大偉
沽源縣振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
李新
張春安（河北金源律師事務所）

原告王書娟。
委托代理人胡大偉。
被告沽源縣振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。
法定代表人岳志如。
委托代理人李新，該公司項目
負責人。
委托代理人張春安，河北金源律師事務所律師。
原告王書娟訴被告沽源縣振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱振興公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告王書娟及其委托代理人胡大偉、被告振興公司委托代理人李新、張春安到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年10月1日原告從被告售樓部購買了萬達商業(yè)街28號兩層底商及地下室，其中地下室45平方米，2013年11月中旬被告向原告交付鑰匙，當年12月份原告開始裝修，地下室地面打了自流平水泥，墻刮白并貼了壁紙，安裝了大理石櫥柜、油煙機、灶臺、水盆，地下室裝修大概花費七八千元，2014年春天大概4月份發(fā)現(xiàn)地面、墻體往外滲水，原告多次要求被告維修，但屢遭拒絕。
期間，原告去沽源縣住建局反映過問題，2014年9月24號左右，被告派人去給原告維修，但維修人人員只是給原告的地下室地面刷了“滴水不漏”一種防水劑，墻面打眼后注了防水膠，根本沒有維修好，地面、墻體仍往外滲水。
為維護原告的合法權(quán)益，訴至法院，要求:一、被告對地下室進行徹底維修，直至達到正常使用標準；二、賠償原告從交付之日起不能使用的損失1萬元；三、賠償?shù)叵率已b修費1萬元。
被告辯稱，地下室漏水的事實予以認可，原告所購買的地下室尚在保修期內(nèi)，作為開發(fā)商在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，開發(fā)商有保修的義務，同意為原告進行維修，并達到正常使用標準。
不同意賠償原告不能使用的損失1萬元，也不同意賠償裝修費用1萬元，因維修不一定損壞原告的地下室，如果損壞同意恢復原狀。
原告為支持自己的訴訟請求，舉證如下:1、認購書復印件1份及收據(jù)4張，證明原告購買地下室及樓上兩層房屋的事實。
2、口頭陳述買房就是為了開公司用，地下室是用來儲存東西的，現(xiàn)不能正常使用導致公司未能裝修不能運營。
3、照片3張，證明裝修用的材料，地下室出水，被告維修中將壁紙、自流平水泥地面破壞。
對地下室進行裝修是事實，包括貼壁紙、刮膩子、自流平水泥、樓梯、人工等費用共計10000元。
被告對原告提交的認購書復印件1份及收據(jù)4張無異議，對原告口頭陳述的不能使用的損失不予認可。
對裝修的損失不同意賠償，被告維修不一定損壞裝修，如果損壞同意為其恢復原狀，且從照片上看不出損失。
本院認為，原、被告之間的商品房買賣合同合法有效，雙方均應嚴格履行。
本案，被告同意原告的第一項訴訟請求，同意為原告的地下室進行維修，以達到正常使用標準，本院予以準許；對原告的第二項、第三項訴訟請求，因原告未向法庭提供有效證據(jù)予以證明，且因地下室維修的時間和狀況無法實際確定，故原告的該兩項訴訟請求應當?shù)却S修完成并能夠正常使用后可以另行主張。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告沽源縣振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起五日內(nèi)開始對原告王書娟的案涉地下室進行維修，十五日內(nèi)維修完畢，已達到正常使用。
二、被告沽源縣振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司應當按照有關規(guī)定聘請有資質(zhì)的單位作出可行有效的維修方案并聘請有資質(zhì)的施工單位進行施工。
三、駁回原告王書娟的其它訴訟請求。
案件受理費300元，由被告沽源縣振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于張家口市中級人民法院。

本院認為，原、被告之間的商品房買賣合同合法有效，雙方均應嚴格履行。
本案，被告同意原告的第一項訴訟請求，同意為原告的地下室進行維修，以達到正常使用標準，本院予以準許；對原告的第二項、第三項訴訟請求，因原告未向法庭提供有效證據(jù)予以證明，且因地下室維修的時間和狀況無法實際確定，故原告的該兩項訴訟請求應當?shù)却S修完成并能夠正常使用后可以另行主張。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告沽源縣振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起五日內(nèi)開始對原告王書娟的案涉地下室進行維修，十五日內(nèi)維修完畢，已達到正常使用。
二、被告沽源縣振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司應當按照有關規(guī)定聘請有資質(zhì)的單位作出可行有效的維修方案并聘請有資質(zhì)的施工單位進行施工。
三、駁回原告王書娟的其它訴訟請求。
案件受理費300元，由被告沽源縣振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。

審判長：袁成海

書記員：張少匣