原告：王某發(fā)。
原告：熊某某。
二原告共同委托訴訟代理人：趙長水、張麗霞，湖北志民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：文某。

原告王某發(fā)、熊某某與被告文某排除妨害糾紛一案，本院于2018年1月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某發(fā)及其與熊某某的共同委托訴訟代理人趙長水、張麗霞、被告文某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某發(fā)、熊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院判令被告立即停止侵權(quán)，將原告的房屋（XXXXXX）騰退并返還給原告；2、請(qǐng)求人民法院判令被告支付因搶占原告房屋給原告帶來的損失47850元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告系襄城區(qū)棉花采購站職工，2005年丹江路棉花中心站住宿樓搬遷，按單位房改房分配政策交齊房款。被告文某是棉花采購站職工，杜某是襄陽市國營林場職工，在市國營林場享有房改房，但被告夫婦在沒有分房資格的情況下，棉花采購站未向原告交付房屋前便強(qiáng)住了應(yīng)該屬于原告的房屋，一家人侵占房屋至今。因單位一直未辦理完成房屋登記手續(xù)，原告沒有產(chǎn)權(quán)證，不能依法主張自己的權(quán)益。原告一家人沒有房屋居住，多年來一直靠租房生活，為此原告支付了大量的租房費(fèi)用。被告的行為給原告造成了多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失及生活上的不便。2017年，棉花中心購銷站終于按照國家政策為原告辦理產(chǎn)權(quán)證[編號(hào)：XXXXXX號(hào)]，但被告仍然強(qiáng)制占用該房屋拒絕搬出，被告強(qiáng)占原告房屋的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重侵權(quán)，請(qǐng)求人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告文某辯稱，2017年11月原告才辦的房產(chǎn)證，原告無權(quán)找我要房租。不能說交了購房款就是原告的房子了，原告有什么證據(jù)證明我住的房子就是原告的房子。原告在丹江路住的單位房子，沒有買斷，走的時(shí)候單位給了他18000元安置費(fèi)。我現(xiàn)在居住XXXXXX，原告主張的房屋跟我沒有關(guān)系。我是棉花中心站的職工，當(dāng)時(shí)因?yàn)橘I斷的原因沒有安置好，當(dāng)時(shí)周克精經(jīng)理承諾讓我住的，當(dāng)時(shí)我裝修的水電開戶都是我的名字，我何來侵權(quán)。原告主張租金，棉花中心站給的18000元預(yù)留租金。原告的發(fā)票不符合形式，當(dāng)時(shí)房子也沒有確定分給原告，我住的是棉花中心站的房子，原告無權(quán)要求我支付房租。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：王某發(fā)、文某均系原襄陽市棉花中心購銷站職工。2008年10月，文某以襄陽市棉花中心購銷站未解決好其安置事宜為由，占有使用了XXXXXX的房屋。此后，因上述房屋所在小區(qū)為完善物業(yè)管理，居委會(huì)對(duì)該小區(qū)的住房進(jìn)行了統(tǒng)一編號(hào)，上述房屋的編號(hào)為XXXXXX。
2017年8月21日，襄陽市棉花中心購銷站與王某發(fā)簽訂《XXXXXX協(xié)議書》，協(xié)議書約定襄陽市棉花中心購銷站將座落于XXXXXX房屋出售給王某發(fā)，房屋竣工于2006年，結(jié)構(gòu)為磚混，房型為3室2廳，建筑面積109.09平方米，該房屋基本售價(jià)為911.75元㎡，計(jì)價(jià)面積109.09平方米，總價(jià)款110963.02元（房改辦評(píng)估面積為計(jì)價(jià)面積，房管局確權(quán)面積為建筑面積）。協(xié)議書還對(duì)住房維修養(yǎng)護(hù)、雙方的權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行了約定。王某發(fā)自2007年9月11日起，分六次交齊了上述全部購房款，其中2007年9月11日交款33458元，2007年10月26日交款24000元、22000元，2008年9月5日交款4000元，2008年9月10日交款18000元，2016年10月31日交款9505.02元。
2017年11月13日，王某發(fā)、熊某某取得XXXXXX房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：XXXXXX號(hào)]。王某發(fā)、熊某某取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，遂訴至本院。
王某發(fā)、熊某某目前租住于襄陽市××區(qū)××東路XXXXXX，月租金400元。

本院認(rèn)為，王某發(fā)、熊某某取得XXXXXX房屋的不動(dòng)產(chǎn)證書，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記發(fā)生效力，因此王某發(fā)、熊某某為該房屋的所有權(quán)人。文某占有上述房屋，影響了王某發(fā)、熊某某行使所有權(quán)，王某發(fā)、熊某某主張其騰退并返還房屋，本院予以支持。文某實(shí)際占有房屋導(dǎo)致王某發(fā)、熊某某無法使用，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋占用費(fèi)。因襄陽市棉花中心購銷站與王某發(fā)在2017年8月21日簽訂《XXXXXX協(xié)議書》，王某發(fā)與熊某某取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間為2017年11月13日，且王某發(fā)未提交證據(jù)證實(shí)其在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后向文某主張過權(quán)利，考慮到以上原因，本院根據(jù)王某發(fā)、熊某某每月實(shí)際支出的租房費(fèi)用，酌定支持自王某發(fā)、熊某某向本院主張權(quán)利之日起即2018年1月5日起至房屋實(shí)際騰退、返還給王某發(fā)、熊某某之日止按400元月計(jì)算的房屋占用費(fèi)。文某與襄陽市棉花中心購銷站之間的糾紛，可依法另行主張權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第三十四條、第三十七條、第三十九條規(guī)定，判決如下：

一、被告文某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將坐落于XXXXXX房屋[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：XXXXXX號(hào)]騰退并返還給原告王某發(fā)、熊某某；
二、被告文某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告王某發(fā)、熊某某支付房屋占用費(fèi)（自2018年1月5日起按400元月計(jì)算至房屋實(shí)際騰退、返還之日止）；
三、駁回原告王某發(fā)、熊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1156元，由原告王某發(fā)、熊某某負(fù)擔(dān)1025元，由被告文某負(fù)擔(dān)131元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判長 阮紅梅
人民陪審員 李建設(shè)
人民陪審員 宋志海

書記員： 孫同江