原告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托訴訟代理人計軍，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人張紹全，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
被告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住綏化市北林區(qū)。
委托訴訟代理人戰(zhàn)洪寶，黑龍江譽(yù)嚴(yán)律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告吳某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人計軍、張紹全、被告委托代理人戰(zhàn)洪寶到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年11月10日，原告與被告簽訂《出兌協(xié)議》，約定原告將其開辦的位于哈爾濱市南崗區(qū)一曼街xx號負(fù)一層某KTV（13個包房，1個酒吧大廳）出兌給被告；使用期限自2015年11月10日至2020年2月4日，含兩個月租金；出兌價格為150萬元，從協(xié)議簽字之日起10日內(nèi)首付50萬元，余款100萬元從簽字之日起4個月內(nèi)付清，即2015年12月11日付10萬元，2016年1月11日付10萬元，2016年2月11日付10萬元，2016年3月11日余款付清；同時被告用其座落于黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣恒冠世家小區(qū)的x號樓x、x層xx-xx號門商服做抵押擔(dān)保；其他條款遵守原告與房屋所有人（王某1）所達(dá)成的協(xié)議，原告與房屋所有人所簽署的KTV租賃合同已經(jīng)告知并交付給被告。上述協(xié)議簽訂并實際交付后，被告僅向原告支付32萬元的出兌款，余下款項被告未按照約定履行義務(wù)。被告于2016年1月16日通過中國農(nóng)業(yè)銀行向原房主王某2轉(zhuǎn)賬房屋租賃費(fèi)30萬元。

本院認(rèn)為，原告與被告所簽訂的《出兌協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。原告與被告所簽訂的《出兌協(xié)議》形成的是買賣合同關(guān)系及轉(zhuǎn)租合同關(guān)系。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第一款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人自己的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條第一款規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。”本案中雖然原告沒有提供其轉(zhuǎn)租行為是否經(jīng)過該KTV所有人王某2同意的證據(jù)，但是提供了一份被告于2016年1月16日給王某2的中國農(nóng)業(yè)銀行匯款回單，足以證明王某2、王某1已經(jīng)知道該轉(zhuǎn)租合同，且沒有提出異議，應(yīng)當(dāng)視為同意轉(zhuǎn)租。依法訂立的合同應(yīng)當(dāng)履行，故被告吳某某未按合同的約定履行義務(wù)，系違約行為，其應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，支付拖欠的出兌款1180000元。被告提出的抗辯理由未有相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院不予支持。
另，原告將該KTV實際交付給被告后，被告僅向原告支付32萬元的出兌款，余下款項被告未按照約定履行。依照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款的損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算”。故被告應(yīng)當(dāng)給付原告欠款利息。依照2015年11月金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率4.35%計算（2016年1月、2月、3月基準(zhǔn)利率與之相同）。故原告的訴訟請求成立，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某1180000元拖欠的出兌款。
二、被告吳某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某此款利息（自每期欠款到期之日起至履行期屆滿止按照金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率4.35%計算）
被告如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15420元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長　哲璐人民陪審員王麗華人民陪審員陳淑華

書記員：苑 明 哲