上訴人（原審原告）：獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站。住所地：獻(xiàn)縣陳莊鎮(zhèn)雙嶺村。
投資人：臧瑞生，該租賃站負(fù)責(zé)人。
委托代理人：王新崗，該租賃站員工。
被上訴人（原審被告）：湖北麻某建設(shè)有限公司（原麻城市第一建筑安裝工程有限責(zé)任公司）。住所地：湖北省麻城市南正街85號(hào)。
法定代表人：葉澤仁，公司經(jīng)理。
委托代理人：楊剛，湖北美博律師事務(wù)所律師
委托代理人：王亞，該公司項(xiàng)目經(jīng)理。

上訴人獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站因與被上訴人湖北麻某建設(shè)有限公司（原麻城市第一建筑安裝工程有限責(zé)任公司）因租賃合同糾紛一案，不服河北省獻(xiàn)縣人民法院（2014）獻(xiàn)民初字第2338號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站訴稱，2013年4月1日，原告與被告簽訂《建筑材料租賃合同》一份，合同簽訂后，原告按約定履行了相關(guān)義務(wù)，被告未按約定支付租金，至2014年8月14日尚欠租金484853元，另有價(jià)值1611020.4元租賃物未退還。被告未按合同約定給付租金，已構(gòu)成違約，故訴至法院，要求被告給付租金484853元及后續(xù)租金至本判決生效之日止，退還租賃物或支付價(jià)款1611020.4元，給付維修費(fèi)1085831.42元，支付違約金150000元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
原審原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站為支持自己的主張，向法庭提交了如下證據(jù)：
一、《建筑材料租賃合同》一份。擬證實(shí)原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站與被告湖北麻某建設(shè)有限公司之間存在租賃合同關(guān)系及合同約定了租賃物的租金價(jià)格、租金給付期限、租賃物價(jià)值、違約責(zé)任等條款。
二、照片二張。擬證實(shí)被告承建了黃梅縣小池世紀(jì)華園項(xiàng)目工程。
三、出庫單七十張、入庫單二十二張。擬證明被告租用原告扣件104777套、鋼管169388.5米、10厘米套管370根、30厘米套管571根。退還扣件59769套、鋼管107522.1米、30厘米套管3根。尚有扣件45008套、鋼管61866.4米、10厘米套管370根、30厘米套管568根未退還（其中退還的鋼管8203.4米、扣件3858套未有票據(jù)，但原告已為被告出具收據(jù)）。
四、租金結(jié)算表七張。擬證明自2013年3月30日至2014年8月14日總計(jì)產(chǎn)生租金826653.44元。被告總計(jì)給付341800元，至2014年8月14日尚欠租金484853.44元。
五、租賃物損壞賠償表三張。擬證明被告退還的租賃物產(chǎn)生維修費(fèi)1085831.42元。
六、麻城市工商行政管理局出具企業(yè)信息。擬證明原、被告簽訂租賃合同后被告名稱變更，被告湖北麻某建設(shè)有限公司應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)及責(zé)任。
原審被告湖北麻某建設(shè)有限公司未提交答辯狀及證據(jù)。
根據(jù)原告的申請(qǐng)法院在黃梅縣公共資源交易監(jiān)督管理局調(diào)取的招投標(biāo)及中標(biāo)資料三十一張。
原審原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站質(zhì)證意見稱，對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無異議，能證實(shí)被告承建了黃梅縣小池世紀(jì)華園住宅工程項(xiàng)目。
原審判決認(rèn)定，2013年4月1日，原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站與被告湖北麻某建設(shè)有限公司簽訂《建筑材料租賃合同》一份，原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站加蓋了其租賃站合同專用章，經(jīng)辦人孟鑫在合同上簽字，被告湖北麻某建設(shè)有限公司加蓋了其公司更名前麻城市第一建筑安裝工程有限責(zé)任公司印章，經(jīng)辦人曾紹波在合同上簽字，原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站提交了被告湖北麻某建設(shè)有限公司在麻城市工商行政管理局企業(yè)基本信息，該信息載明企業(yè)名稱變更、企業(yè)狀態(tài)在業(yè)情況；黃梅縣公共資源交易監(jiān)督管理局出具的招投標(biāo)資料及中標(biāo)通知書，證實(shí)被告湖北麻某建設(shè)有限公司對(duì)黃梅縣小池世紀(jì)華園住宅區(qū)工程項(xiàng)目參加了投標(biāo)并為中標(biāo)人；現(xiàn)場(chǎng)照片顯示被告湖北麻某建設(shè)有限公司以更名前麻城市第一建筑安裝工程有限責(zé)任公司所屬世紀(jì)華園項(xiàng)目部的名義承建了黃梅縣小池世紀(jì)華園住宅工程項(xiàng)目，故原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站與被告湖北麻某建設(shè)有限公司之間的租賃合同關(guān)系可確定。合同開始部分約定的租賃物的租金標(biāo)準(zhǔn)為扣件每套日租金0.008元、鋼管每米日租金0.0112元、10厘米、20厘米30厘米套管每套日租金均為0.008元。約定的租賃物價(jià)值為扣件每套7元、鋼管每米18元、10厘米、30厘米套管每套7元、9元。合同第四條約定租金結(jié)算期限及違約責(zé)任為租金每月結(jié)算一次，承租方應(yīng)于每月5日前向出租方付清上月租金，如逾期未付，承租方按本合同規(guī)定的日租金的雙倍作為本合同的日租金。同時(shí)出租方有權(quán)收回所出租的全部物資并解除合同。合同第五條約定的租賃物維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鋼管調(diào)直每米0.5元、未清灰按原值30%賠償、扣件、螺絲上油每個(gè)0.1元等，合同履行中，被告湖北麻某建設(shè)有限公司于2013年3月30日至2014年8月5日共七十次租用原告扣件104777套、鋼管169388.5米、10厘米套管370根、30厘米套管571根，用于其在黃梅縣小池世紀(jì)華園住宅工程的施工工地，原告向法庭提交了提貨單七十張，提貨單均有合同承租方經(jīng)辦人曾紹波簽字。被告湖北麻某建設(shè)有限公司分別于2014年4月5日至2014年8月20日二十二次退還原告租賃物退還扣件59769套、鋼管107522.1米、30厘米套管3根。尚有扣件45008套、鋼管61866.1米、10厘米套管370套、30厘米套管568套未退還。上述租賃物自2013年3月30日至2014年8月14日共產(chǎn)生租金826653.44元，被告湖北麻某建設(shè)有限公司共計(jì)給付原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站租金341800元，尚欠租金484853.44元，原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站提交的租金結(jié)算表已經(jīng)被告湖北麻某建設(shè)有限公司經(jīng)辦人曾紹波簽字確認(rèn)，載明了自2013年3月30日至2014年8月14日產(chǎn)生租金、付款金額。被告湖北麻某建設(shè)有限公司退還的租賃物有損壞、丟失零部件現(xiàn)象已在退貨單中載明，原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站要求被告湖北麻某建設(shè)有限公司給付維修費(fèi)1085831.42元。
以上事實(shí)有開庭筆錄、租賃合同、提貨單、退貨單、租金結(jié)算表、照片、租賃物損壞賠償表、企業(yè)工商登記信息、招投標(biāo)資料等予以證實(shí)。
原審判決認(rèn)為，原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站與被告湖北麻某建設(shè)有限公司簽訂《建筑材料租賃合同》后，被告使用了原告提供的租賃物，后退還部分租賃物，給付部分租金，證實(shí)租賃合同實(shí)際履行，是雙方真實(shí)意思表示，依法應(yīng)認(rèn)定該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站要求被告湖北麻某建設(shè)有限公司給付所欠租金484853.44元、退還扣件45008套、鋼管61866.4米、10厘米套管370套、30厘米套管568套，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，依法予以支持。被告湖北麻某建設(shè)有限公司如不能退還租賃物，按合同約定的價(jià)格向原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站支付價(jià)款1436353.2元。關(guān)于原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站要求被告湖北麻某建設(shè)有限公司給付未退還租賃物后續(xù)租金至本判決生效之日止，因原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站提起訴訟已主張退還租賃物或賠償價(jià)款，再要求被告給付后續(xù)租金的主張不當(dāng)，故對(duì)該項(xiàng)主張本院不予支持。原告益某建筑器材租賃站主張被告湖北麻某建設(shè)有限公司給付違約金150000元，因被告湖北麻某建設(shè)有限公司未按合同約定的期限給付原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站租金已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方合同約定違約金較高，原告該主張也沒有依據(jù)，本院依法調(diào)整為以被告湖北麻某建設(shè)有限公司所欠原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站租金484853.44元為基數(shù)，自2014年9月1日（本案起訴之日）起，依照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款逾期利率的1.3倍，向原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站支付違約金至本判決生效止，違約金總額不超過150000元為宜。原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站按合同約定及退貨單載明的被告湖北麻某建設(shè)有限公司退還的租賃物損壞、丟失零部件數(shù)量，要求其給付租賃物維修費(fèi)1085831.42元，雖合同中約定了維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但該標(biāo)準(zhǔn)偏高，應(yīng)予以調(diào)整，以不超過原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站主張的租賃物維修費(fèi)1085831.42元的12%為宜，即130299.77元。雙方所簽租賃合同第四條約定，承租方逾期不能付清租金，出租方有權(quán)解除合同，原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站表示解除該合同，故以解除該合同為宜。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百一十四條、第二百二十二條、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：一、解除原、被告之間的租賃合同。二、被告湖北麻某建設(shè)有限公司給付原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站租金484853.44元。被告湖北麻某建設(shè)有限公司以所欠原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站租金484853.44元為基數(shù)，自2014年9月1日起，依照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款逾期利率的1.3倍，向原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站支付違約金至本判決生效止，違約金總額不超過150000元。三、被告湖北麻某建設(shè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)退還原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站租賃物退還扣件45008套、鋼管61866.4米、10厘米套管370套、30厘米套管568套，如不能退還租賃物，支付價(jià)款1436353.2元。四、被告湖北麻某建設(shè)有限公司給付原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站維修費(fèi)130299.77元。五、駁回原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站的其他訴訟請(qǐng)求。上述第二、四項(xiàng)給付內(nèi)容于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)33453元，由原告獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站承擔(dān)9701元，被告湖北麻某建設(shè)有限公司承擔(dān)23752元。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審判決認(rèn)定基本一至。本案在一審審理過程中，被上訴人湖北麻某建設(shè)有限公司未答辯，經(jīng)一審法院傳票傳喚，被上訴人湖北麻某建設(shè)有限公司無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第一百一十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！钡诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！北景干显V人獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站與被上訴人湖北麻某建設(shè)有限公司簽訂《建筑材料租賃合同》后，上訴人使用了被上訴人提供的租賃物，后退還部分租賃物，給付部分租金，證實(shí)租賃合同實(shí)際履行，依法應(yīng)認(rèn)定該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。被上訴人湖北麻某建設(shè)有限公司在一審未提交答辯狀，經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，在一審宣判后，在法定期限內(nèi)未提出上訴，表明其服從一審判決，本院依法對(duì)一審判決認(rèn)定的事實(shí)予以認(rèn)可。本案一審判決解除雙方的租賃合同，但在租賃物返還前，被上訴人湖北麻某建設(shè)有限公司仍然占用上訴人獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站的租賃物，給上訴人獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站造成了實(shí)際租金損失，上訴人獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站要求被上訴人湖北麻某建設(shè)有限公司繼續(xù)支付租金的上訴請(qǐng)求既符合法律的規(guī)定，也符合公平原則，一審判決不予支持不當(dāng)，依法應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省獻(xiàn)縣人民法院（2014）獻(xiàn)民初字第2338號(hào)民事判決；
二、被上訴人獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站自2014年8月15日起按每日1182.2元的標(biāo)準(zhǔn)給付上訴人獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站租金損失至2015年4月20日止，損失數(shù)額為292003.4元。
一審案件受理費(fèi)按原審判決執(zhí)行，二審案件受理費(fèi)5680元由被上訴人獻(xiàn)縣益某建筑器材租賃站負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　郭景嶺 審判員　　胡希榮 審判員　　李　霞

書記員：李志敏