原告：牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社地明分社，住所地牡丹江市愛民區(qū)東地明街21號。
法定代表人：張延斌，該合作聯(lián)社主任。
委托訴訟代理人：胡振華，黑龍江建興律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李大富，黑龍江牡大律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市西安區(qū)。
被告：明曉杰，女，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市西安區(qū)。

原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社地明分社與被告王某某、明曉杰借款合同糾紛一案，本院于2017年7月20日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社地明分社委托訴訟代理人胡振華、李大富到庭參加訴訟，被告王某某、明曉杰經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社地明分社向本院提出訴訟請求：1.要求被告償還借款本金750000元及利息128972.95元。2016年10月20日后依據(jù)借款合同約定按月利率7.8‰計算至本金及利息全部還清時止的利息；2.要求被告給付律師費60000元；3.請求拍賣、變賣抵押財產(chǎn)商服房屋優(yōu)先償還借款本金、利息及律師費用；4.案件受理費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告系借款合同、抵押合同法律關(guān)系，原告與被告于2014年3月24日訂立了借款合同、抵押合同，約定被告向原告借款750000元，月利率6‰，借款期限為12個月，逾期還款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之叁拾計收罰息。借款合同第八條8.4、第九條9.1.2、抵押合同第二條約定原告為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的一切費用由被告承擔(dān)，并以抵押人所有的商服房屋作抵押，抵押擔(dān)保范圍包括本金、利息、律師費等。合同簽訂后，原告依約履行了約定義務(wù)，現(xiàn)被告逾期還款，原告多次催被告履行借款合同、抵押合同，被告無故拖延，故原告訴至人民法院，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
王某某、明曉杰未作答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
原告舉示證據(jù)1.最高額擔(dān)保個人借款合同一份、借款金額為750000元黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證一份、借款金額為750000元的抵押合同一份、他項權(quán)證一份、2015年5月5日金額為750000元借款逾期催收通知書一份、客戶間明細(xì)賬查詢單一份、金額為750000元的貸款利息說明一份，證明原告與被告之間借款金額為750000元，合同約定利息在借款12個月期限內(nèi)月利率為6‰，超過還款期限后增加30%的罰息，月利率為7.8‰，均符合人民銀行公示的利率范圍，符合法律規(guī)定，借款合同和抵押合同中約定被告王某某與明曉杰對爭議借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，二被告用抵押的房屋拍賣、變賣優(yōu)先償還借款本金及利息，符合法律規(guī)定。同時證實到2016年10月20日二被告已償還借款利息35787.05元，因為二被告在原告處借款有三筆業(yè)務(wù)，其還款均由一個賬戶還款，故分不清每筆業(yè)務(wù)的明細(xì)，但是經(jīng)系統(tǒng)顯示的內(nèi)容就是原告提供的貸款利息說明的內(nèi)容。
本院認(rèn)為，二被告未到庭進(jìn)行質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，此組證據(jù)符合證據(jù)的合法性、真實性和關(guān)聯(lián)性，能夠證明原告與被告簽訂最高額擔(dān)保個人借款合同，借款金額為750000元，最高額擔(dān)保個人借款合同約定，在借款12個月期限內(nèi)月利率為6‰，超過還款期限后增加30%的罰息，月利率為7.8‰。最高額擔(dān)保個人借款合同中被告王某某與明曉杰以擔(dān)保人身份簽字，最高額抵押合同中王某某和明曉杰分別以抵押人及抵押物共有人身份簽字。最高額抵押合同中約定以王某某所有的商服用房作為此筆借款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)費用及律師費等，因二被告到期未及時償還本息，2015年5月5日原告對二被告進(jìn)行催收。對以上證據(jù)和事實，本院予以確認(rèn)。
2.2017年8月20日黑龍江建興律師事務(wù)所出具的金額為60000元的黑龍江省律師收費專用票據(jù)一份，黑龍江省物價監(jiān)督管理局及黑龍江省司法廳發(fā)布的黑價聯(lián)[2015]25號文件，證明原告主張的律師服務(wù)費60000元符合法律規(guī)定，于法有據(jù)。

本院認(rèn)為，此份律師收費專用發(fā)票系2017年8月20日出具的，經(jīng)本院庭后向相關(guān)部門核實，此票據(jù)已作廢，現(xiàn)在都是機(jī)打的增值稅發(fā)票，故本院對其形式要件不予確認(rèn)。另外，因原告未出具委托代理合同及轉(zhuǎn)款憑證，不能證明該筆款項已實際發(fā)生，故對其證明發(fā)生律師費用60000元不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
被告王某某、明曉杰系夫妻關(guān)系。2014年3月24日，原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社地明分社與被告王某某、明曉杰簽訂了一份最高額擔(dān)保個人借款合同和最高額抵押合同。最高額擔(dān)保個人借款合同約定，貸款金額為750000元，原告于2014年3月31日發(fā)放借款給王某某，借款期限12個月（2014年3月31日至2015年3月30日止），按月結(jié)息，在借款的12個月期限內(nèi)月利率為6‰。對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之30%計算罰息。最高額擔(dān)保個人借款合同中被告王某某與明曉杰以借款人及擔(dān)保人身份簽字。最高額抵押合同中約定以王某某所有的商服用房作為此筆借款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)費用及律師費等，最高額抵押合同中王某某和明曉杰分別以抵押人及抵押物共有人身份簽字。2014年3月26日辦理了抵押登記。借款后，原告提出二被告只償還利息35787.05元，截止2015年3月30日，拖欠利息18212.95元（按月利率6‰計算）。2015年5月5日，原告給被告下達(dá)借款逾期催收通知（不良信息告知）書，明曉杰簽收，但二被告至今未還款。
本院認(rèn)為，一、原告與二被告之間簽訂的的最高額擔(dān)保個人借款合同和最高額抵押合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告按合同約定給二被告發(fā)放貸款750000元，二被告作為借款人，具有償還借款750000元及相應(yīng)利息的義務(wù)。根據(jù)原、被告簽訂的最高額擔(dān)保個人借款合同約定，在借款的12個月期限內(nèi)月利率為6‰，超過還款期限后增加30%的罰息，月利率為7.8‰。故原告要求二被告按月利率6‰計算利息12個月為54000元，扣除被告已償還利息35787.05元，尚欠利息18212.95元；2015年3月31日至2016年10月20日，逾期568天，逾期利率按月利率7.8‰，逾期利息為110760元，以上利息共計128972.95元，符合法律規(guī)定，本院予以保護(hù)。
二、關(guān)于原告要求二被告承擔(dān)律師費用60000元的問題。雖然原、被告合同有約定，但根據(jù)《律師收費管理辦法》第四條“律師服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價”。第九條“實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素；（一）耗費的工作時間；（二）法律事務(wù)的難易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；（五）律師的社會信譽和工作水平等”。第十六條”律師事務(wù)所接受委托、應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂律師服務(wù)收費合同或者在委托代理合同中載明收費條款……”。本案原告未提供雙方簽訂的委托代理合同，也不能提供證明收取律師費用60000元的企業(yè)間銀行轉(zhuǎn)款憑證，無法證明實際發(fā)生了多少律師費用，而且提供的票據(jù)不是增值稅發(fā)票，故本院對其請求不予支持。但考慮到原、被告雙方在合同中對律師費有約定，本案委托代理人又實際參加了庭審，提供了法律服務(wù)，故本院酌情保護(hù)律師費5000元。
三、關(guān)于原告要求作為抵押權(quán)人，對被告王某某名下?lián)７课菖馁u、變賣所得或折價享有優(yōu)先受償權(quán)的問題。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定：“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟”。被告王某某以名下房屋抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金，故原告主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。
綜上所述，被告王某某、明曉杰應(yīng)償還原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社地明分社借款750000元，利息128972.95元，2016年10月20日之后的利息按月利率7.8‰計算至全部還清之日止。如王某某、明曉杰不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉王某某名下的房屋所有權(quán)證號為207697位于西安區(qū)的商服用房屋折價或變賣、拍賣的價款清償。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百四十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、明曉杰于本判決生效后十日內(nèi)償還原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社地明分社借款本金750000元，利息128972.95元，2016年10月20日之后的利息按月利率
7.8‰計算至實際給付之日止；
二、被告王某某、明曉杰于本判決生效后十日內(nèi)給付原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社地明分社律師服務(wù)費5000元；
三、如被告王某某、明曉杰不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉王某某名下的商服用房屋折價或變賣、拍賣的價款清償；
四、駁回原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社地明分社的其他訴訟請求。
如果被告王某某、明曉杰未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年。自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費13190元，由原告牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社地明分社負(fù)擔(dān)550元，被告王某某、明曉杰負(fù)擔(dān)12640元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長 郭紅波
人民陪審員 李寶義
人民陪審員 黃霞

書記員： 梁丹