黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院民 事 裁 定 書（2018）黑10民終842號(hào)上訴人（原審原告、反訴被告）：牡丹江市公安消防支隊(duì)，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。法定代表人：王福利，該支隊(duì)支隊(duì)長(zhǎng)。委托訴訟代理人：張鳳錦，黑龍江同洲律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告、反訴原告）：肖長(zhǎng)山，男，1973年5月12日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：李彩云，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。上訴人牡丹江市公安消防支隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱為消防支隊(duì)）因與被上訴人肖長(zhǎng)山房屋租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)人民法院（2017）黑1003民初960號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月19日立案后，依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理。本院認(rèn)為，一審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清。關(guān)于肖長(zhǎng)山是否向消防支隊(duì)返還房屋及房屋鑰匙的問題。根據(jù)《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》第九條第一款的約定，肖長(zhǎng)山應(yīng)當(dāng)在接到消防支隊(duì)通知之日起一個(gè)月內(nèi)無條件的將涉案房屋交還上訴人，但一審未查清此節(jié)事實(shí)。關(guān)于消防支隊(duì)主張肖長(zhǎng)山給付租金的問題。肖長(zhǎng)山陳述消防支隊(duì)至今未辦理涉案房屋的房照，導(dǎo)致其無法辦理藥店和餐飲的營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)。根據(jù)《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》第14條的約定，消防支隊(duì)?wèi)?yīng)在簽合同后一個(gè)月內(nèi)辦理房地產(chǎn)備案及其他有關(guān)手續(xù)，對(duì)于消防支隊(duì)是否去辦理手續(xù)，涉案房屋是否具備使用功能，及如果辦理不了相關(guān)手續(xù)，肖長(zhǎng)山是否能辦理營(yíng)業(yè)手續(xù)的問題，一審均未查清。另，對(duì)2016年4月1日以后涉案房屋的實(shí)際占有人是誰(shuí)的問題，消防支隊(duì)主張肖長(zhǎng)山一直占用涉案房屋，從未交付，而肖長(zhǎng)山卻自認(rèn)一直占有約20平方米房屋作為辦公室使用。通過本院現(xiàn)場(chǎng)勘查可看出，有一個(gè)房屋曾被中國(guó)移動(dòng)占用使用，另外還有一個(gè)藥店存放有柜臺(tái)等物情況，還有其他放置物品房間情況，一審法院對(duì)肖長(zhǎng)山占用房屋的實(shí)際面積及中國(guó)移動(dòng)占用房屋的具體時(shí)間，亦未查清。本案在重審時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)部門現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪后以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，查清上述事實(shí)情況后，依法裁決。關(guān)于被上訴人的反訴請(qǐng)求問題。根據(jù)合同第9條第一款約定“無息退還保證金，其他互不補(bǔ)償”，故原審判決牡丹江市公安消防支隊(duì)返還肖長(zhǎng)山利息25909元不當(dāng)，此次發(fā)回重審時(shí)應(yīng)予糾正。綜上，原審認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：一、撤銷黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)人民法院（2017）黑1003民初960號(hào)；二、發(fā)回黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)人民法院重審。二審案件受理費(fèi)27320元，退還上訴人牡丹江市公安消防支隊(duì)。審 判 長(zhǎng)　　姚　波審 判 員　　畢　旭審 判 員　　李仲斌二〇一八年九月二十五日法官助理　　鞠莉娜書 記 員　　蔣　珊