原告（反訴被告）：牛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住新樂市。
委托訴訟代理人：胡萬清，河北國澳律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：薛某某，女，1972年8月19日，漢族，河北省新樂市人，住新樂市。

原告牛某某與被告薛某某租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告牛某某委托訴訟代理人胡萬清，被告薛某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
牛某某向本院提起訴訟，請求法院判令被告支付欠繳租金178611元及自起訴之日起按照銀行同期貸款利率計(jì)算利息，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年8月24日，原被告簽訂租賃協(xié)議，原告將位于建新街東側(cè)土地及房屋一處，面積約11畝，租賃給被告存放貨物，期限為三年，自2016年9月16日至2019年9月15日。年租金十一萬，每年上交租金一次付清。合同簽訂后被告只支付了2萬元租金，后被告訴至法院要求解除租賃協(xié)議，至2018年7月5日，石家莊市中級人民法院終審判決解除租賃土地協(xié)議時(shí)，被告仍然占用該租賃土地，實(shí)際占用時(shí)間21個(gè)月零20天，被告欠繳原告租金178611元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求法院支持原告訴請。
薛某某辯稱，對原告的訴請不認(rèn)可，我沒有占用土地，所以不應(yīng)給付租金。并反訴請求判令牛某某給付所付租金20000元及因簽訂合同所造成的損失35000元；牛某某承擔(dān)反訴費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年8月24日，反訴人與被反訴人簽訂土地租賃協(xié)議并支付兩萬元租金，反訴人承包不久，發(fā)現(xiàn)被反訴人沒有承包經(jīng)營權(quán)，無權(quán)對外出租，反訴人多次找被反訴人協(xié)商，被反訴人以各種理由推脫并采取鎖門、堵門、威脅等各種手段要求反訴人繳納剩余租金。故反訴人訴至法院，請求解除土地租賃協(xié)議并要求被反訴人返還租金兩萬元。新樂市人民法院判決解除租賃協(xié)議，但沒有讓被反訴人退還租金和損失。故現(xiàn)提出反訴請求，請求法院依法判決，支持反訴人的請求。
對于薛某某的反訴，牛某某辯稱，反訴人所繳納的2萬元租金是其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，故被反訴人無需返還租金。反訴人提出賠償損失的理由不能成立，被反訴人不予認(rèn)可。
本院經(jīng)審理查明，2016年8月24日，原被告簽訂了一份租賃協(xié)議，租賃協(xié)議載明：“甲方郭永飛、牛某某，乙方薛某某。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租賃甲方位于建新街東側(cè)土地及房屋一處，使用面積約11畝，用于存放貨物，具體條款如下：一、租賃期為三年，自2016年9月16日至2019年9月15日租賃期滿提前三個(gè)月聲明是否繼續(xù)租賃，租金另行協(xié)商，同等租金乙方先行租賃。二、年租金為十一萬元整，每年上交租一次付清。三、租賃期內(nèi)乙方不得在院內(nèi)建設(shè)永久性建筑。期滿后乙方無償拆除臨時(shí)建筑。四、期限未到甲方終止租賃，退還本年租金，并支付給乙方搬家費(fèi)叁萬元。五、因特殊情況（如甲方開發(fā)、上企業(yè)或政府行為及不可抗力）待租賃年期到，乙方無條件搬清騰空。六、乙方在租賃期內(nèi)終止租賃租金不退。七、未盡事宜雙方協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，簽字生效。甲方：牛某某（簽字并按手?。?，乙方：薛某某（簽字并按手印）”。合同簽訂后，被告給付原告租金2萬元。其后原被告因該土地租賃合同發(fā)生糾紛，被告于2017年5月10日起訴原告解除該土地租賃合同，返還其租賃費(fèi)及賠償損失，新樂市人民法院作出（2017）冀0184民初1587號民事判決書“解除原告薛某某與被告牛某某2016年8月24日簽訂的租賃協(xié)議?！毖δ衬巢环岢錾显V，2018年5月15日石家莊市中級人民法院作出“駁回上訴，維持原判”的終審判決。
被告為證明自己的損失，申請調(diào)取（2017）冀0184民初1587號卷宗中所提交的證據(jù)，該卷宗被告提供了“明玥鋼材施工價(jià)格表、新樂市國土資源局的責(zé)令停止違法行為通知書、照片”。新樂市國土局于2016年10月21日出具責(zé)令停止違法行為通知書載明“新樂市明玥鋼材經(jīng)銷有限公司：你（單位）未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，于2016年10月21日在非法占用集體土地建經(jīng)銷處的行為，違反了《中華人民共和國土地管理法》第四十三條的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十七條第四項(xiàng)的規(guī)定，現(xiàn)責(zé)令你（單位）立即停止上述違法行為，聽候處理?！?br/>本院于2018年12月4日至爭議土地處進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)，該土地東側(cè)為耕地，其他三側(cè)圍墻包圍，現(xiàn)為閑置狀態(tài)。
以上事實(shí)有（2017）冀0184民初1587號民事判決書、（2018）冀01民終3009號民事判決書、明玥鋼材施工價(jià)格表、新樂市國土資源局的責(zé)令停止違法行為通知書及庭審筆錄等在案為證。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?br/>在薛某某起訴牛某某解除合同糾紛一案中，法院曾調(diào)取存放在蘆新村村委會的租地協(xié)議，與牛某某提供的租地協(xié)議一致，即2014年1月1日，蘆新村村委會曾作為甲方與郭永奇、牛某某作為乙方就本案所涉土地簽訂租地協(xié)議。蘆新村村委會所保存的租地協(xié)議中顯示租賃土地給郭永奇、牛某某，即表示蘆新村村委會同意將土地出租給郭永奇、牛某某。且郭永奇出具證明“同意由牛某某出面將土地租賃給薛某某使用”，故對于被告薛某某所述牛某某對涉案土地沒有承包權(quán)，本院不予認(rèn)可。
原告與被告之間就租賃協(xié)議發(fā)生糾紛后被告薛某某于2017年5月10日起訴解除租賃協(xié)議，該協(xié)議已經(jīng)石家莊市中級人民法院終審判決解除，且現(xiàn)該土地為閑置狀態(tài)，原告未提供證據(jù)證明原被告發(fā)生糾紛后原告依然占用該土地，故本案所涉土地租金應(yīng)計(jì)算至薛某某起訴之前一日，即自2016年9月16日至2017年5月9日。原被告之間所簽訂的租賃協(xié)議中載明“用于存放貨物。租賃期內(nèi)乙方不得在院內(nèi)建設(shè)永久性建筑。期滿后乙方無償拆除臨時(shí)建筑?！惫试桓婢杨A(yù)見對該土地將進(jìn)行建筑施工。被告薛某某租賃土地后，對土地進(jìn)行了修整及施工，但因其行為違法而被新樂市國土局責(zé)令停止以及原被告之間的矛盾，導(dǎo)致被告薛某某租賃目的未能實(shí)現(xiàn)，對此原被告均有過錯(cuò)，故對于租賃費(fèi)，被告薛某某應(yīng)當(dāng)支付50%為宜。2016年9月16日至2017年5月9日期間的租賃費(fèi)為110000元365*236=71123元，被告薛某某應(yīng)支付原告牛某某35561.5元，被告薛某某已支付20000元，故被告薛某某應(yīng)再支付原告牛某某15561.5元。關(guān)于被告薛某某反訴稱要求原告牛某某承擔(dān)因租賃土地給自己造成的損失35000元，因證據(jù)不足，本案不予支持。
綜上所述，《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、自本判決生效之日起十日內(nèi)被告（反訴原告）薛某某向原告（反訴被告）牛某某支付土地租金15561.5元。
二、駁回被告（反訴原告）薛某某的訴訟請求。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)3870元，減半收取1935元，由被告（反訴原告）薛某某承擔(dān)170元，原告（反訴被告）牛某某承擔(dān)1765元；反訴案件受理費(fèi)590元，減半收取295元，由被告（反訴原告）薛某某自行承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)3870元（本訴）或590元（反訴），或提交河北省石家莊市中級人民法院繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 王曉靜

書記員： 馬惠敏