原告：熊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省丹江口市，
委托訴訟代理人：懷勇，湖北玄岳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：汪曉康，湖北玄岳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：十堰市漢江中路**號。
法定代表人：皮興學(xué)，該公司董事長。
委托訴訟代理人：曾振宇，該公司業(yè)務(wù)經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：龐美剛，十堰市張灣區(qū)東風(fēng)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告熊某訴被告十堰天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“天和公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月28日立案后，依法組成由審判員彭劍擔(dān)任審判長并主審，審判員蔡光義、人民陪審員袁秉國參加的合議庭于2018年3月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告熊某及其委托訴訟代理人懷勇，被告天和公司的委托訴訟代理人曾振宇、龐美剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告熊某向本院提出訴訟請求：一、判令被告天和公司立即交付位于十堰市新疆路61號天和華府樓盤6幢1單元1-4-2號房屋、6幢1單元1-4-3號房屋、2幢3單元3-5-3號房屋，并辦理預(yù)售登記及房產(chǎn)證。二、判令被告天和公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2013年7月23日，原告熊某與被告天和公司簽訂三份《商品房預(yù)售合同》，購買被告天和公司開發(fā)的位于十堰市新疆路61號天和華府樓盤6幢1單元1-4-2號房屋、6幢1單元1-4-3號房屋、2幢3單元3-5-3號房屋，并于簽訂合同當(dāng)日交付了購房款1088610元。合同約定房屋交付時間為2013年7月30日，但被告天和公司至今未交付房屋，故現(xiàn)訴至法院。
被告天和公司辯稱，被告天和公司同意交付房屋，但房屋被建筑方申請法院查封，故無法交付。若現(xiàn)在沒有查封，被告天和公司同意給原告熊某辦理備案登記，房產(chǎn)證能辦理的話也肯定給原告熊某辦理。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年7月23日，原、被告雙方簽訂三份《商品房預(yù)售合同》，約定原告熊某以每平米3980元的價格購買被告天和公司開發(fā)的“天和華府”房產(chǎn)三套，其中6號樓1單元402號價格為373205元，6號樓1單元403號價格為373205元，2號樓3單元503號價格為342200元。同時原、被告雙方經(jīng)口頭協(xié)商約定，被告天和公司以包括上述三套房產(chǎn)在內(nèi)的共計(jì)五套房產(chǎn)作價抵償其欠原告熊某的工程款約1700000元及借款500000元。后被告天和公司向原告熊某出具了上述房款收據(jù)三張?，F(xiàn)因被告天和公司未將上述房產(chǎn)交付原告熊某，也未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，故而成訴。
另查明，被告天和公司所開發(fā)的天和華府2號樓3單元503號房產(chǎn)已另案查封。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中，原、被告雙方約定以房產(chǎn)抵償債務(wù)并簽訂了《商品房預(yù)售合同》，被告天和公司應(yīng)當(dāng)按約定向原告熊某交付房屋，并依法協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但原、被告雙方并未實(shí)際辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，亦未提交工程款結(jié)算及雙方之間借款的相關(guān)證據(jù)，且原告熊某所訴部分房產(chǎn)已被人民法院另案查封。故對于原告熊某要求被告天和公司向其交付房屋并辦理預(yù)售登記、房產(chǎn)證等請求，本院不予支持，原告熊某可就工程款及借款糾紛另行依法主張權(quán)利。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告熊某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)1209元，由原告熊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決（或裁定、或調(diào)解書）發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長 彭劍
審判員 蔡光義
人民陪審員 袁秉國

書記員： 洪凌