熊某
張雪（通城縣中心法律服務(wù)所）
通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
譚和平（湖北泰元律師事務(wù)所）
王石林
王七員

原告熊某。
委托代理人張雪，通城縣中心法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)代理。
被告通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
法定代表人何鶴飛
地址湖北通城縣雋水鎮(zhèn)解放東路
委托代理人譚和平，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
第三人王石林。
委托代理人王七員，特別授權(quán)代理。
原告熊某與被告通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、第三人王石林買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳金勝獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告熊某的委托代理人張雪、第三人王石林的委托代理人王七員到庭參加了訴訟，被告通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告熊某訴稱:2010年10月30日，第三人與被告簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買被告預(yù)售的商品房，支付總價(jià)款271231元，被告2011年9月30日向原告交房，2015年6月2日，第三人將使商品房轉(zhuǎn)讓給原告，在轉(zhuǎn)讓之前一塊到被告處告訴被告，被告當(dāng)即表示可以辦理土地使用證，并承諾土地使用證直接辦原告的戶名，在此情況下，原告與第三人達(dá)成買賣契約，并在房產(chǎn)局辦理了過(guò)戶手續(xù)，但直至今天，被告仍未向原告交付土地使用證。
綜上所述，被告違反法律規(guī)定，不為原告辦理土地使用證手續(xù)，侵犯了原告的合法權(quán)益，故請(qǐng)求人民法院判決:一、判定被告立即為原告辦理土地使用證，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
二、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱:一、答辯人與被答辯人之間無(wú)法律關(guān)系，被答辯人起訴主體錯(cuò)誤。
本案第三人王石林在答辯人處購(gòu)買了一套商品房，后來(lái)第三名王石林又將商品房賣給了被答辯人熊某，答辯人并未與被答辯人簽訂買賣合同，之前也無(wú)任何約定。
因此無(wú)義務(wù)為被答辯人辦理任何相關(guān)證件。
二、答辯人根本無(wú)法為被答辯人辦理土地使用權(quán)證。
答辯人將房屋出賣給第三人王石林時(shí)，均按照商品房買賣相關(guān)規(guī)定，為其辦理了備案登記，其據(jù)此到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，后又將房屋產(chǎn)權(quán)變更到原告名下。
依照法律規(guī)定，土地使用證應(yīng)當(dāng)先登記到第三人名下，再由第三人過(guò)戶給被答辯人熊艷，被答辯人熊艷為了逃避這筆國(guó)家強(qiáng)制征收的稅款，將過(guò)戶責(zé)任強(qiáng)加于答辯人是違法的，損害了國(guó)家利益，也損害了答辯利益。
綜上所述，被答辯人起訴沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴求，
第三人王石林述稱:王石林賣房給熊某事實(shí)，房子也已經(jīng)過(guò)戶了。
我們賣房已經(jīng)經(jīng)過(guò)了君臨時(shí)代里面的一個(gè)女會(huì)計(jì)將土地使用權(quán)分戶到熊某名下。
我們賣給原告之后，后面的事我們就不知道了。
審理查明:2010年10月30日，被告通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與第三人王石林簽訂商品房買賣合同，將其開發(fā)的君臨時(shí)代第六棟一單元601號(hào)賣予第三人王石林，價(jià)款271231元，于2011年9月30日將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付第三人王石林。
合同第九條約定了逾期交房的違約責(zé)任:1、逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬(wàn)分之三的違違約金。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2項(xiàng)處理:1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的1%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金。
后第三人王石林支付了價(jià)款，被告于2011年9月30日向原告交房，2015年6月2日，第三人王石林將此商品房轉(zhuǎn)讓給原告熊某，并于當(dāng)日辦理了房屋所有權(quán)變更登記。
同時(shí)查明，被告通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未為第三人王石林辦理土地使用權(quán)證。
以上事實(shí)有原告提供的購(gòu)房合同及當(dāng)事人庭審陳述等在卷佐證。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 ?規(guī)定:國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定:預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?規(guī)定:出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
被告通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)依法依約為第三人王石林辦理土地使用權(quán)證。
《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定:依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
原告熊某無(wú)證據(jù)證明其與被告通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司存在合同關(guān)系，原告熊某請(qǐng)求被告為其直接辦理土地使用權(quán)證并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，依法不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告熊某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)200元，由原告熊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行:農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號(hào):17680601040004550。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 ?規(guī)定:國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定:預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?規(guī)定:出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
被告通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)依法依約為第三人王石林辦理土地使用權(quán)證。
《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定:依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
原告熊某無(wú)證據(jù)證明其與被告通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司存在合同關(guān)系，原告熊某請(qǐng)求被告為其直接辦理土地使用權(quán)證并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，依法不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告熊某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)200元，由原告熊某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：吳金勝

書記員：蘇敏