原告：熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市溫泉溫泉路**號。委托訴訟代理人：宋璠瑛，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族住址同上，系原告熊某某之妻。被告：咸寧市萬順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：咸寧市咸安區(qū)溫泉淦河大道108號。法定代表人：金曉平，該公司董事長。委托訴訟代理人：張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：華玉雄，該公司副經(jīng)理。

熊某某向本院提出訴訟請求：1.履行合同，即交付置換商業(yè)房產(chǎn)（以房屋拆遷補償安置協(xié)議第九條約定的面積和姓名）房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證并承擔(dān)辦證費用；2.按人民幣2000元/日支付違約金（計算至實際交付房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)日止）；3.支付案件受理費及相關(guān)費用。事實和理由：2012年11月1日原告與被告經(jīng)協(xié)商一致訂立《房屋拆遷安置產(chǎn)權(quán)協(xié)議（非住宅房屋）》。該協(xié)議第約定：被告同意在《咸寧中商購物廣場》項目工程中為原告置換總面積600㎡的商業(yè)房產(chǎn)，被告正式向原告交房時間為2014年3月30日，被告必須在商鋪交房手續(xù)完成后180天內(nèi)為原告辦理好房屋所有證、土地證。若未按規(guī)定時間辦理，被告每日支付違約金2000元。若因政府部門審批原因造成延誤，辦證時間可順延90天，總計辦證時間不超過270天，延期按違約處理。至今被告未交付兩證。被告萬順達公司辯稱，一、由于原告不按法律規(guī)定向房產(chǎn)局繳納專項住房維修基金，導(dǎo)致我公司無法按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。二、根據(jù)我公司與原告簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，我公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年11月1日，原告熊某某（乙方）與被告萬順達公司（甲方）簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議（非住宅房屋）》，約定：乙方在甲方拆遷范圍內(nèi)的1-4層房屋為商業(yè)用途，土地為國有商住綜合用地，土地使用面積220㎡，房產(chǎn)證辦證面積553.49㎡，甲乙雙方共同實測面積為654㎡。乙方的上述1-4層房屋，甲方同意在《咸寧中商購物廣場》項目中予以置換為總面積600㎡的商業(yè)房產(chǎn)。甲方向乙方正式交房時間為2014年3月30日，甲方必須在商鋪交房手續(xù)完成后180天內(nèi)為乙方辦理好房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。如未按規(guī)定時間辦理，甲方每日支付違約金2000元給乙方（辦理房產(chǎn)證、土地證所需繳納的所有稅費由甲方承擔(dān)，其中土地使用權(quán)證上記載的分攤面積和年限不得低于置換前的標(biāo)準(zhǔn)，乙方原土地分攤面積220㎡，年限為40年），備注：因政府部門審批原因造成延誤，辦證時間可順延90天，但甲方不得以同樣或其他任何理由拖延辦證時間?？傆嬣k證時間不超過270天，延期按違約處理。2012年11月2日，原告熊某某向被告萬順達公司交付土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，被告萬順達公司出具了收條。協(xié)議簽訂后，被告萬順達公司按約定向原告交付了還建房屋。后被告萬順達公司在辦理房屋所有權(quán)證中要求原告熊某某先繳納房屋維修基金，原告熊某某則要求被告萬順達公司交納房屋維修基金，雙方為此產(chǎn)生糾紛，故原告訴至本院要求依法處理。
原告熊某某與被告咸寧市萬順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬順達公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年2月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告熊某某，被告萬順達公司委托代理人張超、華玉雄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。該協(xié)議約定的：“甲方必須在商鋪交房手續(xù)完成后180天內(nèi)為乙方辦理好房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。如未按規(guī)定時間辦理，甲方每日支付違約金2000元給乙方（辦理房產(chǎn)證、土地證所需繳納的所有稅費由甲方承擔(dān)，其中土地使用權(quán)證上記載的分攤面積和年限不得低于置換前的標(biāo)準(zhǔn)，乙方原土地分攤面積220㎡，年限為40年）”對雙方均具有約束力。被告應(yīng)按約定為原告辦理房屋權(quán)屬證書，被告至今未為原告辦理房屋權(quán)屬證書顯屬違約，故對原告要求被告交付房屋權(quán)屬證書及支付違約金的主張本院予以支持。但原告主張的違約金過高，本院綜合考慮被告逾期辦證致使原告對案涉房屋在預(yù)期時間內(nèi)不能充分行使權(quán)利因此而利益受損的事實和被告已履行交付房屋的主要義務(wù)及雙方對辦證費用負擔(dān)約定不明等因素，衡量當(dāng)事人的過錯程度、協(xié)議履行情況及根據(jù)公平原則和誠信原則調(diào)整為每日500元。被告辯稱是因原告不按法律規(guī)定向房產(chǎn)局繳納住宅專項住房維修資金，導(dǎo)致其無法按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部第165號令）及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)文件規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)證前應(yīng)先繳納住宅專項住房維修資金，因此住宅專項住房維修資金屬于辦證費用。同時根據(jù)原被告雙方簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》的約定，辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證所需繳納的所有稅費由被告承擔(dān)，關(guān)于辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)所需繳納的所有稅費是否包括住宅專項住房維修資金因原被告雙方對此并未明確約定，亦未就此達成補充協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十二條第（六）項“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能明確的，適用下列規(guī)定：（六）履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān)?！钡囊?guī)定，由于協(xié)議約定由被告辦理房屋權(quán)屬證書，被告作為義務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該項費用，故對被告的該項抗辯理由本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十二條第（六）項、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告咸寧市萬順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起六十日內(nèi)交付原告熊某某在《咸寧中商購物廣場》置換房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書并承擔(dān)辦證費用（含住宅專項維修資金）。二、被告咸寧市萬順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起六十日內(nèi)支付原告熊某某違約金（按每日500元的標(biāo)準(zhǔn)從2014年9月28日起計算至交付不動產(chǎn)權(quán)證書之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費100元，由被告咸寧市萬順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費?？顓R戶名：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧金穗支行；賬號：17680601040004550；匯款用途：×××的上訴費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　唐亞林

書記員：余晶晶