原告：熊某某。
委托訴訟代理人：祁松濤，湖北誠智成律師事務所律師，特別授權代理。
委托訴訟代理人：陳漢俊，湖北誠智成律師事務所律師，特別授權代理。
被告：湖北聯(lián)置碧某某梓山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：咸寧市咸安區(qū)賀勝橋鎮(zhèn)北街。
法定代表人：王少峰，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉昕，湖北佳成律師事務所律師，一般授權代理。
被告：碧某某控股有限公司，住所地：英屬開曼群島；辦公地點：中華人民共和國香港特別行政區(qū)中環(huán)都爹利街11號律敦治中心帝納大廈17樓1702室。聯(lián)絡地址：廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧某某大道1號碧某某中心4樓。
法定代表人：楊國強，董事長。
委托訴訟代理人：童秋旭，一般授權代理。

原告熊某某與被告湖北聯(lián)置碧某某梓山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱碧某某梓山湖公司）、碧某某控股有限公司（以下稱碧某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月18日立案后，公開開庭進行了審理，原告熊某某的委托訴訟代理人祁松濤、陳漢俊、被告碧某某梓山湖公司的委托訴訟代理人劉昕、碧某某公司的委托訴訟代理人童秋旭到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告熊某某向本院提出訴訟請求，請求判令：1、撤銷原告與碧某某梓山湖公司之間簽訂的《商品房買賣合同》；2、碧某某梓山湖公司返還原告的購房款648115元并賠償經(jīng)濟損失68636.1元（指資金占用利息損失，按照中國人民銀行同期貸款利率，自交納房款的第二天開始計算至實際給付之日止，暫計算至起訴之日）；碧某某公司對碧某某梓山湖公司上述責任承擔連帶責任；3、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：大約自2013年7月初開始，被告以有湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團有限公司領導及政府官員參加的五星級酒店產(chǎn)品發(fā)布會、碧某某公司官方網(wǎng)站（證據(jù)已經(jīng)公證保全）、印發(fā)宣傳品、報刊電視廣告、房產(chǎn)信息網(wǎng)站等形式，對外宣傳一年后上市的碧某某梓山湖項目是上市公司碧某某集團和國有大型控股企業(yè)湖北省聯(lián)投集團聯(lián)袂巨獻的一站式奢華假日配套度假地產(chǎn)，項目涵蓋國際體育公園、環(huán)湖生態(tài)公園、假日奢享樂園三大主題公園，包括被告方斥巨資打造的18洞環(huán)島高爾夫、國際馬術俱樂部、溫泉養(yǎng)生會館、主題運動場、繽紛果園、全時盛開千畝花博園等配套項目，并配以詳細文字、圖片說明，宣傳碧某某梓山湖項目是華中度假資源最全別墅大城，讓身居鬧市的都市人無須遠行，就可以享受原味的東熊某某風情、一站式奢華假日配套，圓每個人的異國度假夢想。原告被被告的宣傳和被告的置業(yè)顧問、樓盤講解員的項目介紹及口頭承諾所打動，決定購買。2013年11月3日，原告按照約定來到碧某某梓山湖項目現(xiàn)場售樓部簽約購房，原告選中碧某某梓山湖瓏灣八街71號的房屋，交付了第一期購房款后，被帶領到專門簽訂商品房買賣合同的區(qū)域，碧某某梓山湖公司負責簽訂購房合同的人員只是將需要原告簽名按手印的地方依次翻開，說這是政府審查備案的標準購房合同整套資料不能更改，催促原告依次簽名按手印，說其他購房人都是這樣簽的，沒有讓原告看簽約的具體內(nèi)容；原告出于對被告企業(yè)品牌和經(jīng)濟實力的信任，在被告方簽約銷售人員急切催促下，沒看合同的具體內(nèi)容，不到三分鐘就辦完簽約手續(xù)，當時碧某某梓山湖公司以需要公司蓋章為由沒有交付原告購房合同。至2015年元旦，原告去收房時發(fā)現(xiàn)被告方以前承諾的溫泉、跑馬場、高爾夫球場、果園等配套項目根本沒有建設而拒絕收房；事后經(jīng)向咸寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，被告方以前宣傳承諾的上述配套項目根本沒有辦理規(guī)劃許可，碧某某梓山湖公司也沒有相關配套項目的土地使用權。顯然，被告方所作的有關“美如巴厘島高檔別墅度假城”、“一站奢華假日配套”等宣傳和承諾是虛假的，構(gòu)成民事欺詐。無奈之下，原告多次要求兌現(xiàn)承諾，或者解除合同退房，碧某某梓山湖公司均予以拒絕。遲至2015年4月中旬，碧某某梓山湖公司才對要求退房的個別業(yè)主宣稱，在簽訂購房合同時，一起簽訂了一份免責協(xié)議書，在該免責協(xié)議里，購房業(yè)主免除了碧某某梓山湖公司有關配套項目不實宣傳、承諾的法律責任。事實上正如上述，包括原告在內(nèi)廣大購房業(yè)主在簽訂購房合同文件時，碧某某梓山湖公司故意不讓原告閱讀、審查所簽購房合同文件的具體內(nèi)容，故意將免責協(xié)議書隱藏在購房合同文件中欺騙原告簽名按手印，當時其未公開提醒免責協(xié)議書不屬于認購書約定的購房合同文件范圍和免責協(xié)議書內(nèi)容，原告誤以為是其所宣稱的政府審查備案的購房合同文件，而按其要求在沒有審閱的情況直接簽名按手印。原告認為，根據(jù)我國《合同法》有關合同訂立的規(guī)定，碧某某梓山湖公司要求免責的要約在原告簽訂購房合同文件時，因碧某某梓山湖公司故意隱瞞免責要約內(nèi)容，該免責要約并沒有送達原告而生效；免責協(xié)議書形式上雖然有原告的簽名，但原告在簽名時并沒有收到碧某某梓山湖公司的免責要約，系受其欺詐誤以為所簽的合同文件是其所說的政府審查備案的合同文件（認購書約定的原告簽訂合同文件范圍），并不構(gòu)成對免責要約的承諾，該免責協(xié)議書依法沒有成立生效。特別要強調(diào)指出的是，遲至2015年9月，原告聽說碧某某梓山湖公司故意將免責協(xié)議書隱藏在購房合同文件中，欺詐購房業(yè)主簽訂購房合同而專程去售樓部質(zhì)問后，碧某某梓山湖公司這時才另行向原告交付其長期隱瞞的免責協(xié)議書原件。
原告認為，被告方明知溫泉、跑馬場、高爾夫球場、果園等配套項目沒有經(jīng)過規(guī)劃部門批準，碧某某梓山湖公司也沒有相關項目的土地使用權，仍故意進行虛假宣傳、承諾，抬高房價，其行為構(gòu)成典型欺詐。原告是受被告的欺詐，誤以為被告出售的房屋與宣傳資料、口頭承諾一致，才作出了購房決定。眾所周知咸寧市區(qū)繁華地段的房價在每平方米3000元左右，如果不是受到被告的欺詐以為是配套項目齊全的度假別墅，作為正常人的原告不可能以每平方米4979.75元的高價買一座遠離市區(qū)（約11公里）生活不方便、公共配套設施不全的所謂別墅（位于農(nóng)村綠化環(huán)境較好的兩層樓房而已）。被告對樓盤相應配套設施所做鋪天蓋地的廣告宣傳及允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為合同內(nèi)容。被告實際交付的房屋嚴重違反約定，致使其所宣稱配套齊全度假地產(chǎn)的價值無法體現(xiàn)，原告買房目的無法實現(xiàn)。因受到被告欺詐而簽訂購房合同文件，原告有權依據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，要求撤銷合同并賠償損失。綜上所述，為維護自身的合法權益，根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請求查明事實，依法支持原告的訴請。

本院審理認為：1、雙方當事人于2013年11月3日簽訂的《協(xié)議書》的法律效力問題?！吨腥A人民共和國合同法》第三十二條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。根據(jù)上述法律規(guī)定，雙方當事人在《協(xié)議書》上簽字蓋章后該協(xié)議即告成立，因該協(xié)議不存在法律規(guī)定的需要辦理批準和登記手續(xù)的情形，該協(xié)議成立時即生效。2、關于要約邀請轉(zhuǎn)化為要約的認定問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第三條規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作為的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。根據(jù)上述法律規(guī)定，對要約邀請轉(zhuǎn)化為要約必須同時具備二個條件：一是商品房的銷售廣告和宣傳資料就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定；二是對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的。被告碧某某梓山湖公司發(fā)布的廣告宣傳內(nèi)容并不同時具備上述二種條件，原告認為是要約的理由不能成立。3、關于撤銷權問題?！吨腥A人民共和國合同法》第五十五條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權。本案雙方當事人于2013年11月3日簽訂《商品房買賣合同》及相關附屬協(xié)議，原告向人民法院行使撤銷權的時間早已超過法律規(guī)定的期限。綜上，起訴狀所陳述的事實不能成立，其訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：

駁回原告熊某某的訴訟請求。
案件受理費10967元，由原告熊某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審　判　長　　梁勁松 審　判　員　　廖朝暉 人民陪審員　　李漢華

書記員：金露