原告：熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，巴東縣溪丘灣鄉(xiāng)財經(jīng)所干部，住湖北省巴東縣。原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省巴東縣。二原告委托訴訟代理人：楊祖海，湖北楚峽律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省巴東縣。被告：向啟珍（系被告劉某某之妻），xxxx年xx月xx日出生，土家族，農(nóng)民，住湖北省巴東縣。

原告熊某某、李某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院判決確認(rèn)原、被告于2011年11月8日簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓合同》無效；2、判令二被告返還二原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)128000元，并支付二原告違約金50000元。事實(shí)和理由：2011年11月8日，二原告與二被告簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定二被告將順發(fā)客運(yùn)（溪丘灣）站對面0.4畝土地轉(zhuǎn)讓給二原告修建房屋，轉(zhuǎn)讓價款為128000元。雙方對土地的四界、違約責(zé)任等都做了明確約定，合同簽訂當(dāng)天，二原告依照約定給二被告支付了土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)128000元，二被告給原告出具了領(lǐng)條一份。合同簽訂后，二原告擬在該土地上建房，由于二被告與鄭遠(yuǎn)龍就該地產(chǎn)生了權(quán)屬爭議，該合同暫未能履行。后來二被告將該糾紛處理結(jié)束后，又與劉應(yīng)喜因該地產(chǎn)生了權(quán)屬爭議，且在該地進(jìn)行第三輪土地確權(quán)登記時，因該地存在爭議，至今未能確權(quán)給二被告。由于二被告在與二原告簽訂合同之前，未取得該土地的承包經(jīng)營權(quán)，且對二原告隱瞞了該地存在權(quán)屬爭議的事實(shí)，致該合同至今仍無法履行，依照物權(quán)法以及農(nóng)村土地承包法等法律法規(guī)規(guī)定，原，被告簽訂的該合同應(yīng)歸于無效。為維護(hù)二原告的合法權(quán)益，故向貴院提起訴訟，請求貴院查明事實(shí)，判如所請。被告劉某某、向啟珍辯稱，原、被告于2011年11月8日簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》屬實(shí)，簽訂合同時被告不知道原告熊某某是非農(nóng)業(yè)戶口無法辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年11月8日，原告熊某某、李某某（乙方）與被告劉某某、向啟珍（甲方）簽訂《土地轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：甲方將順發(fā)客運(yùn)站對面0.4畝土地轉(zhuǎn)讓給乙方，東至甲方修建的住房，西至公路邊大樹直下抵陳愛俊屋后，南至陳愛俊屋后小橫路及阿三住房后面，北至209國道邊；乙方在修建房屋時，甲方負(fù)責(zé)電纜線的組織拆遷及維護(hù)等，并負(fù)責(zé)公路邊擋土墻的挖拆一級修房手續(xù)的完善，若與第三者發(fā)生的四界糾紛等一切由甲方負(fù)責(zé)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，由甲方賠償；甲方所修住房與乙方土地之間必須保持一米的通道，其所有權(quán)由甲乙雙方共同擁有；乙方一次性付給甲方土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)128000元，以甲方出示的收據(jù)為準(zhǔn)；違約責(zé)任：若一方違約，則分別賠償對方50000元的違約金。協(xié)議還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。當(dāng)日，被告劉某某、向啟珍向二原告出具領(lǐng)條1份，載明：今領(lǐng)到熊某某與李某某的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹拾貳萬捌仟圓整（128000.00元）。（注：此項土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是用于熊、李二戶建房用土地）領(lǐng)款人：劉某某向啟珍2011.11.8號。后二原告無法辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，該轉(zhuǎn)讓土地一直閑置。2018年5月3日原告熊某某、李某某訴至法院，要求判如所訴。另查明，原告熊某某系非農(nóng)業(yè)家庭戶口。審理中，原告熊某某、李某某與被告劉某某、向啟珍就原告第二項訴訟請求，經(jīng)本院主持調(diào)解，達(dá)成如下協(xié)議：一、被告劉某某、向啟珍向原告熊某某、李某某返還土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)128000元，定于2018年12月31日前支付60000元，2019年9月1日前支付68000元，如被告劉某某、向啟珍未按時足額履行第一期支付義務(wù)，則原告熊某某、李某某有權(quán)在第一期債務(wù)到期后對下余未到期債務(wù)申請強(qiáng)制執(zhí)行；二、原告熊某某、李某某自愿放棄其他訴訟請求。本院于2018年6月7日作出（2018）鄂2823民初1467號民事調(diào)解書。
原告熊某某、李某某與被告劉某某、向啟珍確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及二原告的委托訴訟代理人楊祖海、被告劉某某、向啟珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告熊某某、李某某與被告劉某某、向啟珍于2011年11月8日簽訂《土地轉(zhuǎn)讓合同》，因原告熊某某系非農(nóng)業(yè)戶口，無受讓溪丘灣村集體土地的資格，二原告與二被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓合同》，違反了國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同效力應(yīng)為無效。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項的規(guī)定，判決如下：

原告熊某某、李某某與被告劉某某、向啟珍于2011年11月8日簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓合同》無效。案件受理費(fèi)3860元，減半收取1930元，由原告熊某某、李某某負(fù)擔(dān)965元，被告劉某某、向啟珍負(fù)擔(dān)965元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　王　靜

書記員：薛芙蓉