申請人瀚曦小額貸款（湖北）有限公司，住所地湖北省武漢市東湖高新技術開發(fā)區(qū)光谷時代廣場A座10-2。
法定代表人slighton，ericmclean，該公司董事長。
委托代理人項中楠，北京盈科（武漢）律師事務所律師（一般代理）。
被申請人陳某，無職業(yè)。
委托代理人陳寶華，武鋼退管辦職工，（特別授權代理）。
委托代理人翟慶家，湖北羚圣律師事務所律師（特別授權代理）。

申請人瀚曦小額貸款（湖北）有限公司（以下簡稱：瀚曦小貸公司）于2016年5月18日向本院提出實現(xiàn)擔保物權的申請，本院受理后，依法由審判員林艷擔任審判長，與審判員施義、代理審判員程紅丹組成合議庭進行了審查。
申請人瀚曦小貸公司稱：2014年6月6日，申請人與武漢海天龍科技發(fā)展有限公司（以下簡稱：海天龍公司）簽訂編號為瀚曦（湖北）貸字20140606-01號借款合同一份，約定：海天龍公司向申請人借款3，000，000元，借款期限為6個月（2014年6月12日至2014年12月11日），借款利息為月息1.866%，按月付息，每月20日為付息日。雙方還約定逾期還款的，應就逾期部分從逾期之日起按照逾期借款罰息利率支付利息，直至清償本息為止，逾期借款罰息利率為借款利率上浮50%。同年6月9日，申請人通過銀行轉(zhuǎn)賬向海天龍公司支付借款3，000，000元，海天龍公司出具借款借據(jù)一張。同年6月6日，被申請人與申請人簽訂《最高額抵押合同》一份，約定被申請人用其名下的房產(chǎn)為海天龍公司借款提供抵押擔保，雙方在武漢市青山區(qū)房管部門依法辦理了抵押登記。雙方約定的擔保范圍為海天龍公司應向申請人歸還的本金、利息、罰息、違約金和申請人為實現(xiàn)債權產(chǎn)生的費用，擔保期限為主合同債務全部清償完畢止。借款到期后，海天龍公司未能如約向申請人還款，申請人與被申請人也未能就實現(xiàn)抵押權達成協(xié)議。申請人認為雙方的《最高額抵押合同》合法有效，且依法辦理了抵押登記手續(xù)，申請人依法享有抵押權。海天龍公司在借款合同約定的還款期限屆滿后未按期償還借款本息，申請人與被申請人也未能就實現(xiàn)抵押權達成協(xié)議，已達到申請人實現(xiàn)抵押權的條件，申請人依照《中華人民共和國物權法》第一百九十五條的規(guī)定申請實現(xiàn)抵押權，符合法律規(guī)定。特依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條的規(guī)定向貴院提出申請，請求對被申請人陳某位于武漢市青山區(qū)58街坊園林星城1棟1層19號商網(wǎng)、20號商網(wǎng)、21號商網(wǎng)三套房屋進行拍賣、變賣，并就拍賣或變賣所得價款由申請人在抵押擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償（即武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)人民法院作出的（2015）鄂武東開民二初字第00576號民事判決第一、二、三、四判項所確定的債權，包括借款本金3，000，000元，借款期間的利息268，704元，以及逾期還款的罰息，罰息以3，000，000元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率的4倍，自2014年12月12日計付至本金付清之日止及律師費107，000元），以實現(xiàn)申請人的擔保物權。本案的訴訟費及申請人為實現(xiàn)債權的費用由被申請人承擔。
被申請人陳某辯稱：對借款和抵押的事實無異議。對（2015）鄂武東開民二初字第00576號民事判決無異議。對抵押物登記情況無異議。抵押合同中明確擔保的最高限額是3，000，000元，被申請人只在3，000，000元范圍內(nèi)承擔責任。本次訴訟屬重復訴訟，此前同樣的訴訟法院已判決。
本院經(jīng)審查認為，申請人與債務人海天龍公司簽訂的《借款合同》和被申請人為債務人海天龍公司設定的《最高額抵押合同》均為合法有效，申請人為此已于2015年7月13日訴至武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)人民法院，請求判令：海天龍公司向瀚曦小貸公司償還借款本金3000000元及利息、罰息；蘆宗慰、王建洲、夏小秀、武漢非凡經(jīng)濟發(fā)展有限責任公司、陳某在保證范圍內(nèi)承擔連帶責任；訴訟費、保全費、律師費等由被告承擔。武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)人民法院于2015年10月12日作出（2015）鄂武東開民二初字第00576號民事判決，判決如下：“一、被告海天龍科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告瀚曦小額貸款（湖北）有限公司償還借款3，000，000元；二、被告海天龍科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告瀚曦小額貸款（湖北）有限公司支付借款期間的利息268，704元；三、被告海天龍科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告瀚曦小額貸款（湖北）有限公司支付逾期還款的罰息（以3，000，000元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率的4倍，自2014年12月12日計付至本金付清之日止）；四、被告海天龍科技發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告瀚曦小額貸款（湖北）有限公司賠償律師費107，000元；五、被告蘆宗慰、王建洲、夏小秀、武漢非凡經(jīng)濟發(fā)展有限責任公司對上述一、二、三、四項中被告武漢海天龍科技發(fā)展有限公司應承擔的債務在3，000，000元范圍內(nèi)承擔連帶保證責任，且在實際承擔保證責任后，有權向被告武漢海天龍科技發(fā)展有限公司追償；六、駁回原告瀚曦小額貸款（湖北）有限公司的其他訴訟請求?！鄙鲜雒袷屡袥Q已發(fā)生法律效力。被申請人辯稱申請人的請求屬于重復訴訟，因申請人在（2015）鄂武東開民二初字第00576號中請求被申請人陳某為海天龍公司的借款承擔連帶擔保責任，但武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)人民法院已依法駁回了該項訴訟請求，且本案中申請人系針對被申請人的抵押物提起的申請實現(xiàn)擔保物權的特別程序的案件，不屬于重復訴訟。故被申請人的該項意見，本院不予支持。
依據(jù)申請人與被申請人于2014年6月6日簽訂的《最高額抵押合同》，被申請人愿意為海天龍公司向申請人提供最高額抵押擔保。被申請人提供的抵押財產(chǎn)為位于武漢市青山區(qū)58街坊園林星城1棟1層19號商網(wǎng)、20號商網(wǎng)及21號商網(wǎng)三套房屋，房產(chǎn)證號分別為武房權證青字第××號，武房權證青字第××號、武房權證青字第××號，已于2014年6月10日辦理抵押登記。本合同項下所擔保的債權最高限額即主合同約定的最高授信額度3，000，000元；擔保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金等，還包括申請人為實現(xiàn)主合同項下的各項債權及抵押權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、保全費、公告費、評估費、鑒定費、拍賣費、差旅費、電訊費、律師費等）和所有其他應付款項。申請人據(jù)此主張對被申請人的抵押物優(yōu)先受償?shù)姆秶幌抻?，000，000元，要求在（2015）鄂武東開民二初字第00576號民事判決第一、二、三、四判項所確認的債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償，而被申請人辯稱其僅在3，000，000元范圍內(nèi)承擔責任，因雙方對抵押物優(yōu)先受償?shù)姆秶荒苓_成一致意見，對實現(xiàn)擔保物權發(fā)生實質(zhì)性爭議，依據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第（三）項之規(guī)定“當事人對實現(xiàn)擔保物權有實質(zhì)爭議的，裁定駁回申請，并告知申請人可向人民法院提起訴訟”，故對申請人的該項申請，本院不予支持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第（三）項之規(guī)定，裁定如下：

駁回申請人瀚曦小額貸款（湖北）有限公司要求實現(xiàn)擔保物權的申請，申請人可以向人民法院提起訴訟。
本裁定為終審裁定。

審　判　長　　林　艷 審　判　員　　施　義 代理審判員　　程紅丹

書記員：劉濤