申請人：潛江市匯橋投資擔(dān)保有限公司，住所地：潛江市楊市辦事處章華南路特1號。
法定代表人：陽黎明，該公司董事長。
委托代理人：樊哲愚，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
委托代理人：牛軍平，系申請人資產(chǎn)保全經(jīng)理。
被申請人：游某某，男。
被申請人：程月華，女，漢族。

申請人潛江市匯橋投資擔(dān)保有限公司（以下簡稱匯橋擔(dān)保公司）與被申請人游某某、程月華申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年3月31日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
匯橋擔(dān)保公司稱，申請事項(xiàng)：裁定拍賣游某某所有的位于×路的房屋（土地證號為“潛國用（×）字第×號”，房權(quán)證“潛江房權(quán)證房改字第×號”）和程月華所有的位于×路×號的房屋（土地證號為“潛國用（×）字第×號”，房權(quán)證號“潛江房權(quán)證房改字第×號”），拍賣所得按：（1）申請人實(shí)現(xiàn)債權(quán)已付和應(yīng)付的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）；（2）利息損失；（3）代償貸款本息948,194.44元的順序，實(shí)現(xiàn)申請人的擔(dān)保物權(quán)。事實(shí)和理由：2010年10月，荊州市原種場棉花加工廠向中國農(nóng)業(yè)銀行潛江浩口支行借款150萬元，匯橋擔(dān)保公司為該借款提供保證擔(dān)保。為保證匯橋擔(dān)保公司擔(dān)保安全，匯橋擔(dān)保公司與游某某、程月華簽訂抵押反擔(dān)保合同，以游某某所有的位于×路的房屋和程月華所有的×路×號的房屋為匯橋擔(dān)保公司設(shè)定抵押權(quán)，并辦理抵押登記。因荊州市原種場棉花加工廠未能按期償還借款，匯橋擔(dān)保公司代償借款本息1,528,194.44元。代償后，匯橋擔(dān)保公司多次追索，向荊州市原種場棉花加工廠收取款項(xiàng)58萬元，剩余款項(xiàng)無力償還。為此，特申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，望人民法院依法維護(hù)申請人合法權(quán)益。
游某某、程月華稱，匯橋擔(dān)保公司與荊州市原種場棉花棉籽加工廠基于《委托保證合同》所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)再申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，違背事實(shí)與法律規(guī)定不能成立。1、匯橋擔(dān)保公司所代償?shù)膫鶆?wù)總額僅為1528194.44元；2、匯橋擔(dān)保公司已于2010年10月10日收取荊州市原種場棉花棉籽加工廠保證金15萬元，于2011年11月29日收取該廠還款30萬元，共計(jì)45萬元；3、匯橋擔(dān)保公司已于2012年3月23日處置了荊州市原種場棉花棉籽加工廠抵押財(cái)產(chǎn)1401798元?；谏鲜?，匯橋擔(dān)保公司之擔(dān)保物權(quán)已全部實(shí)現(xiàn)，并應(yīng)返還游某某、程月華323603.56元。因此，匯橋擔(dān)保公司的申請不能成立，懇請人民法院依法駁回申請，維護(hù)游某某、程月華合法權(quán)利。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，匯橋擔(dān)保公司申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)提供的相應(yīng)證據(jù)，能夠證明其主張的事實(shí)，應(yīng)予以確認(rèn)。匯橋擔(dān)保公司與游某某、程月華簽訂的抵押反擔(dān)保合同不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同，擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立有效。但鑒于匯橋擔(dān)保公司在收取荊州市原種場棉花棉籽加工廠還款45萬元后，是否自行處理了游某某提供的評估價(jià)值為1401798元的抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，其行為是否違反擔(dān)保合同約定的義務(wù)，需由當(dāng)事人另行向人民法院提起訟訴并經(jīng)審理確認(rèn)，游某某、程月華提出的異議確實(shí)存在明確、具體的民事權(quán)益爭議，故不準(zhǔn)許拍賣游某某所有的位于×路的房屋和程月華所有的位于×路×號的房屋。當(dāng)事人對實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭議，匯橋擔(dān)保公司的申請不符合法律規(guī)定。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

駁回潛江市匯橋投資擔(dān)保有限公司的申請。
申請費(fèi)400元，由被申請人潛江市匯橋投資擔(dān)保有限公司負(fù)擔(dān)。
申請人可以向人民法院提起訴訟。

審判員　　郭書勤

書記員：劉燦燦