潘某某
柯國(guó)順（湖北伸道律師事務(wù)所）
吳衛(wèi)華（湖北伸道律師事務(wù)所）
鄂州市金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
朱林建（湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所）

原告潘某某。
委托代理人柯國(guó)順，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限:特別授權(quán)）。
委托代理人吳衛(wèi)華，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限:一般代理）。
被告鄂州市金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:鄂州市鄂城區(qū)武昌大道東段金海靚居1號(hào)樓自北向南第1間。
法定代表人楊金開(kāi)，總經(jīng)理。
委托代理人朱林建，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限:特別授權(quán)）。
原告潘某某訴被告鄂州市金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某房地產(chǎn)公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李婷獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告潘某某及其委托代理人吳衛(wèi)華，被告金某房地產(chǎn)公司的委托代理人朱林建到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘某某訴稱，原、被告經(jīng)協(xié)商于2011年11月6日簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，約定被告拆遷原告位于邱家咀的417.63平方米房屋，在其開(kāi)發(fā)的中天大廈B棟安置四套住宅和一間儲(chǔ)物室。
后經(jīng)協(xié)商，將安置給原告的四套住宅房屋作價(jià)1719474元處置給被告，被告于2014年9月1日出具欠條，注明除已付部分外，仍下欠1094490元，按月息2分計(jì)算利息。
因被告未履行付款義務(wù)，故原告訴至法院，要求:1、被告支付房屋回購(gòu)款624490元，至2016年1月3日的利息293433元（此后的利息據(jù)實(shí)計(jì)算至實(shí)際還款之日止），本息合計(jì)917923元；2、被告交付中天大廈A棟26號(hào)面積為14.46平方米的架空層；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告金某房地產(chǎn)公司辯稱，對(duì)事實(shí)部分無(wú)異議，是屬實(shí)的；對(duì)利息不予認(rèn)可，欠條上寫(xiě)的很清楚，包含利息，不應(yīng)該計(jì)算復(fù)利。
原告潘某某為支持其訴請(qǐng)，向法院提交如下證據(jù):
證據(jù)一，原告的身份證復(fù)印件。
擬證明原告訴訟主體適格。
證據(jù)二，被告注冊(cè)信息。
擬證明被告主體適格。
證據(jù)三，房屋安置協(xié)議書(shū)。
擬證明2011年11月6日，被告將原告房屋拆遷。
證據(jù)四，承諾書(shū)。
擬證明2013年7月29日，原告將四套還建安置房作價(jià)1719474元，處置給被告，承諾書(shū)中不含架空層作價(jià)處置問(wèn)題。
證據(jù)五，欠條。
擬證明2014年9月1日，原、被告結(jié)算，被告下欠原告1094490元及約定月息二分的事實(shí)。
證據(jù)六，原告銀行賬戶交易明細(xì)清單。
擬證明原告收取被告支付欠款的事實(shí)。
被告金某房地產(chǎn)公司為支持其辯稱理由，向法院提交原告領(lǐng)款單據(jù)。
擬證明原告在被告處領(lǐng)取了1269400元。
庭審質(zhì)證時(shí)，被告金某房地產(chǎn)公司對(duì)原告提供證據(jù)一、二、三、六均無(wú)異議，對(duì)其他證據(jù)有異議；認(rèn)為證據(jù)四，承諾書(shū)沒(méi)有公章，也沒(méi)有簽字，但認(rèn)可四套房的價(jià)格是1719474元；對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為欠款包含利息，被告實(shí)際還欠450074元。
原告對(duì)被告金某房地產(chǎn)公司提供的證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)可從2013年開(kāi)始共計(jì)領(lǐng)取了被告1269400元。
經(jīng)過(guò)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，原告潘某某提供的證據(jù)一、二、三、六，被告金某房地產(chǎn)公司提供的證據(jù)，因?qū)Ψ疆?dāng)事人未對(duì)其真實(shí)性提出異議，證據(jù)真實(shí)、合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法應(yīng)予采信。
原告潘某某提供的證據(jù)四，因承諾書(shū)既無(wú)當(dāng)事人簽字，亦無(wú)公司蓋章，無(wú)法核實(shí)證據(jù)真實(shí)性，不予采信；原告提供的證據(jù)五，雖被告對(duì)欠條內(nèi)容有異議，但對(duì)其真實(shí)性是無(wú)異議的，故該份證據(jù)予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本案事實(shí)確認(rèn)如下:
2011年11月6日，原告潘某某與被告金某房地產(chǎn)公司簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，約定被告金某房地產(chǎn)公司拆遷原告潘某某座落于百子畈村一組邱家咀的417.63平方米房屋，并將中天大廈B樓D1、D2、G棟四套房屋和A棟26號(hào)面積為14.26平方米的架空層以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)原告潘某某進(jìn)行補(bǔ)償安置，合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
2013年，原、被告達(dá)成口頭房屋回購(gòu)協(xié)議，約定被告金某房地產(chǎn)公司回購(gòu)原告潘某某房屋，被告向原告支付回購(gòu)款1719474元。
2014年9月1日，原、被告雙方結(jié)算，被告金某房地產(chǎn)公司向原告潘某某出具一張欠條，欠條載明“今欠到潘某某回購(gòu)房款四套除已付以外下欠款（包括利息）壹佰零玖萬(wàn)肆仟肆佰玖拾元整（月息貳分），￥1094，490.00元”，被告金某房地產(chǎn)公司在欠條上蓋章確認(rèn)。
之后，被告金某房地產(chǎn)公司未付清回購(gòu)款，亦未向原告交付架空層，引起糾紛。
本院認(rèn)為，被告金某房地產(chǎn)公司回購(gòu)原告潘某某拆遷安置房屋，向原告支付回購(gòu)款，系原、被告雙方真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律規(guī)定，原、被告之間形成的買(mǎi)賣合同關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)，原告要求被告支付回購(gòu)款的請(qǐng)求，依法予以支持。
關(guān)于應(yīng)付回購(gòu)款及利息的數(shù)額問(wèn)題，雖被告庭審時(shí)認(rèn)為2014年9月1日之前不應(yīng)計(jì)算利息，但從被告在欠條中對(duì)前期利息予以確認(rèn)的行為看，原、被告雙方對(duì)該部分利息實(shí)際是有約定，但因被告未舉證證明1094490元中本金和利息的具體數(shù)額，本院無(wú)法核算，被告應(yīng)承擔(dān)不利后果，原告要求被告以1094490元為基數(shù)計(jì)算2014年9月1日之后利息的請(qǐng)求予以支持；原、被告在欠條中約定月息二分，系對(duì)逾期付款損失進(jìn)行約定，是雙方真實(shí)意思表示，且被告應(yīng)預(yù)見(jiàn)違約的后果，故原告要求被告按月息二分支付利息的訴請(qǐng)，予以支持；原告訴請(qǐng)的本息的計(jì)算方式是對(duì)被告支付的回購(gòu)款先抵扣本金，應(yīng)視為原、被告雙方對(duì)還款方式的約定，原告主張的本息亦未超出法律保護(hù)范圍，故原告要求被告支付房屋回購(gòu)款624490元及利息293433元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。
關(guān)于被告是否應(yīng)該向原告交付架空層的問(wèn)題，因該架空層目前未辦理產(chǎn)權(quán)證，本院無(wú)法處置，待該架空層取得產(chǎn)權(quán)證后，原告再行主張權(quán)利。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告金某房地產(chǎn)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告潘某某房屋回購(gòu)款624490元，利息293433元（從2014年9月1日算至2016年1月3日止，此后利息據(jù)實(shí)計(jì)算），合計(jì)917923元。
二、駁回原告潘某某其他的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)12979元，由被告金某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。
在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711－3357122。

本院認(rèn)為，被告金某房地產(chǎn)公司回購(gòu)原告潘某某拆遷安置房屋，向原告支付回購(gòu)款，系原、被告雙方真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律規(guī)定，原、被告之間形成的買(mǎi)賣合同關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)，原告要求被告支付回購(gòu)款的請(qǐng)求，依法予以支持。
關(guān)于應(yīng)付回購(gòu)款及利息的數(shù)額問(wèn)題，雖被告庭審時(shí)認(rèn)為2014年9月1日之前不應(yīng)計(jì)算利息，但從被告在欠條中對(duì)前期利息予以確認(rèn)的行為看，原、被告雙方對(duì)該部分利息實(shí)際是有約定，但因被告未舉證證明1094490元中本金和利息的具體數(shù)額，本院無(wú)法核算，被告應(yīng)承擔(dān)不利后果，原告要求被告以1094490元為基數(shù)計(jì)算2014年9月1日之后利息的請(qǐng)求予以支持；原、被告在欠條中約定月息二分，系對(duì)逾期付款損失進(jìn)行約定，是雙方真實(shí)意思表示，且被告應(yīng)預(yù)見(jiàn)違約的后果，故原告要求被告按月息二分支付利息的訴請(qǐng)，予以支持；原告訴請(qǐng)的本息的計(jì)算方式是對(duì)被告支付的回購(gòu)款先抵扣本金，應(yīng)視為原、被告雙方對(duì)還款方式的約定，原告主張的本息亦未超出法律保護(hù)范圍，故原告要求被告支付房屋回購(gòu)款624490元及利息293433元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。
關(guān)于被告是否應(yīng)該向原告交付架空層的問(wèn)題，因該架空層目前未辦理產(chǎn)權(quán)證，本院無(wú)法處置，待該架空層取得產(chǎn)權(quán)證后，原告再行主張權(quán)利。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?、第一百五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告金某房地產(chǎn)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告潘某某房屋回購(gòu)款624490元，利息293433元（從2014年9月1日算至2016年1月3日止，此后利息據(jù)實(shí)計(jì)算），合計(jì)917923元。
二、駁回原告潘某某其他的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)12979元，由被告金某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。

審判長(zhǎng)：李婷

書(shū)記員：盧婷