原告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人：李民生，河北標致律師事務(wù)所律師。
被告：河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，住所地：石家莊市紅旗大街626號。
法定代表人：賈俊禮，院長。
委托代理人：王紹振，河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
委托代理人：徐馨蒼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該學(xué)校職員。
被告：河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市長安區(qū)建華大街388號。
法定代表人：許媛媛，總經(jīng)理。
委托代理人：李永軍，河北前景欣律師事務(wù)所律師。

原告潘某某與被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告潘某某的委托代理人李民生，被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的委托代理人王紹振、徐馨蒼，被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人李永軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘某某訴請：1、依法判令二被告返還原告購房首付款150000元；2、二被告連帶向原告支付違約金103118元（按照人民銀行同期貸款利率4倍承擔違約責(zé)任）；3、二被告連帶承擔自起訴之日起至生效之日止的違約金。事實和理由：原告通過被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目負責(zé)人高江，了解到被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院所有的河北銀行學(xué)校校區(qū)改建工程，該工程中包括教師公寓項目，可以通過內(nèi)部預(yù)訂的方式購買，2013年12月16日，原告和被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》，2013年12月13日原告向河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院所屬的河北銀行學(xué)校賬戶打款150000元。后該項目在履行過程中因為二被告的原因終止了，于是，原告多次找二被告討要購房款，至今未果。經(jīng)了解，2013年1月11日二被告簽訂《河北銀行學(xué)校校區(qū)改建工程協(xié)議書》，該協(xié)議第六條約定：計劃由乙方（河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）在甲方本校區(qū)新建三棟教師公寓和地下車位，產(chǎn)權(quán)歸甲方，由甲方的教職工認購使用權(quán)，教師公寓均價3500元/平方米，地下車位每個不超過5萬元。認購款項存入甲乙雙方制定雙控賬戶，用于項目建設(shè)，按照施工進度逐項撥款，最后款項若不足，甲方不再追加，由乙方負責(zé)。現(xiàn)該項目并未開工建設(shè)，該賬號的款項不應(yīng)當被動用，原告所繳納的款項，二被告應(yīng)當退還并按照人民銀行同期貸款利率的四倍承擔違約責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2013年1月11日，河北銀行學(xué)校與被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《河北銀行學(xué)校校區(qū)改建工程協(xié)議書》，2013年12月13日，原告根據(jù)河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的賬戶向河北銀行學(xué)校通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納房屋首付款150000元，2013年12月16日原告與被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《內(nèi)部預(yù)約協(xié)議》一份，該協(xié)議就房屋的面積、房屋差價款、違約責(zé)任及交房標準、時間等進行了約定。
另查明，2013年8月底河北銀行學(xué)校根據(jù)河北教育廳的文件與被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院進行合并；現(xiàn)案涉房屋尚未開工、也未取得國家相關(guān)部門頒發(fā)的預(yù)售許可證書。

本院認為，被告在至今未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，通過簽訂《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》的形式向非銀行學(xué)校教職員工的原告出售待建房屋的行為屬于預(yù)售商品房的行為，違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！边@一強制性規(guī)定，屬無效合同。被告因此取得的購房款及所生利息（按中國人民銀行同期貸款利率計算）應(yīng)一并返還原告。河北銀行學(xué)校同意被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用其賬號的行為，實質(zhì)上構(gòu)成對銀行賬號的出借，在百之圖公司轉(zhuǎn)走原告等人購房款的過程中存在明顯過錯，應(yīng)當與百之圖公司承擔連帶責(zé)任。因河北銀行學(xué)校已被河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院合并，故原河北銀行學(xué)校的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當由河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院承繼。
依照《中華人民共和國合同法》第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告潘某某購房款150000元及利息（利息從2013年12月13日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至本判決生效之日止）；
二、被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院對判決第一項承擔連帶責(zé)任；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如逾期不履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費2548元，由二被告共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費2548元并提交繳費收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　曹利偉

書記員：賈建兵