原告：湖北鼎記典當(dāng)有限公司武穴分公司。住所地：武穴市永寧大道永安廣場(chǎng)A棟1層102室。機(jī)構(gòu)代碼：09989430-6。
代表人：劉煥躍，男，該分公司經(jīng)理。
委托代理人：劉華兵，男，湖北道輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武穴市。

原告湖北鼎記典當(dāng)有限公司武穴分公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎記典當(dāng)武穴分公司”）與被告張某某典當(dāng)糾紛一案，本院于2016年8月17日立案后，依法適用普通程序，于2016年11月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鼎記武穴分公司的代表人劉煥躍及委托代理人劉華兵、被告張某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鼎記典當(dāng)武穴分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告張某某返還當(dāng)金50萬(wàn)元；2、判令被告張某某支付截至2016年7月6日的當(dāng)金利息及綜合費(fèi)用137000元，并自2016年7月7日起按約定的月綜合費(fèi)率2.7%和月利率0.45%，合計(jì)3.15%支付綜合費(fèi)用及當(dāng)金利息至清償之日至；3、判令被告張某某支付違約金5萬(wàn)元及主張債權(quán)費(fèi)用（律師代理費(fèi)）3萬(wàn)元；4、判令被告張某某自2015年8月3日起，以未返還的當(dāng)金為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五承擔(dān)逾期違約金；5、原告鼎記典當(dāng)武穴分公司對(duì)被告張某某提供的當(dāng)物在上述請(qǐng)求范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：張某某因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，于2015年3月31日將其所有的位于武穴市××路××（××）一棟房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)000024540）作為當(dāng)物抵押給鼎記典當(dāng)武穴分公司，并辦理了抵押登記（武穴市房他證武辦字第××號(hào)）。2015年4月1日，鼎記典當(dāng)武穴分公司與張某某簽訂了一份《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》，約定：上述當(dāng)物典當(dāng)金額為50萬(wàn)元；月綜合費(fèi)率為2.7%、月利率為0.45%，合計(jì)3.15%；典當(dāng)期限屆滿后，既不贖當(dāng)與續(xù)當(dāng)?shù)囊暈榻^當(dāng)；如發(fā)生訴訟由張某某承擔(dān)律師代理費(fèi)和訴訟費(fèi)等其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用；如張某某未按約定支付利息和綜合費(fèi)用，則每日按當(dāng)金的萬(wàn)分之五承擔(dān)逾期違約金及當(dāng)今本金10%的違約金。合同簽訂后，鼎記典當(dāng)武穴分公司于2015年4月2日、4月8日各向張某某支付了當(dāng)金35萬(wàn)元、15萬(wàn)元，并于2015年4月8日向張某某出具了當(dāng)票，約定典當(dāng)期限為2個(gè)月。張某某受領(lǐng)當(dāng)金至典當(dāng)期限屆滿前，一直未能支付綜合費(fèi)用及利息。典當(dāng)期限屆滿后，張某某申請(qǐng)續(xù)當(dāng)至2015年8月3日。續(xù)當(dāng)期限屆滿后，張某某依舊拒不履行返還當(dāng)金及支付綜合費(fèi)用、利息等義務(wù)。綜上，特起訴。
原告鼎記典當(dāng)武穴分公司為支持其訴訟主張，提供了《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《轉(zhuǎn)賬支票》、《續(xù)當(dāng)申請(qǐng)書》、《委托代理合同》、《湖北增值稅普通發(fā)票》等證據(jù)。
經(jīng)審理查明：張某某因經(jīng)營(yíng)需要資金，于2015年3月31日將其所有的位于武穴市××路××（××）一棟房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)000024540）作為當(dāng)物抵押給鼎記典當(dāng)武穴分公司，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)利人為鼎記典當(dāng)武穴分公司抵押登記（武穴市房他證武辦字第××號(hào)）。次日，鼎記典當(dāng)武穴分公司（乙方）與張某某（甲方）簽訂了一份《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》，約定：1、該房屋典當(dāng)金額為人民幣50萬(wàn)元；2、當(dāng)物擔(dān)保的債權(quán)范圍為本合同項(xiàng)下的當(dāng)金、息費(fèi)、違約金、賠償金和乙方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（含律師代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）；3、續(xù)當(dāng)產(chǎn)生的利息、綜合費(fèi)、違約金及典當(dāng)期限屆滿后（含絕當(dāng)后）產(chǎn)生的利息、費(fèi)均屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍；4、本合同項(xiàng)下的月綜合費(fèi)率為2.7%、月利率為0.45%，合計(jì)為3.15%；5、甲方如未按期支付利息及綜合費(fèi)，應(yīng)每日按當(dāng)金的萬(wàn)分之五向乙方支付逾期違約金（合同第十條）;6、甲方違反合同第十條外的其他約定，乙方有權(quán)行使按當(dāng)金的10%收取違約金的權(quán)利和其他宣布債權(quán)提前到期等權(quán)利（合同第十三條）……。
合同簽訂后，鼎記典當(dāng)武穴分公司于2015年4月2日、4月8日分兩次各向張某某支付了當(dāng)金35萬(wàn)元、15萬(wàn)元，合計(jì)50萬(wàn)元。鼎記典當(dāng)武穴分公司于2015年4月8日向張某某出具了一份有關(guān)上述當(dāng)物的當(dāng)票，約定典當(dāng)期限自2015年4月5日至2015年6月4日。
張某某自取得合同約定的50萬(wàn)元當(dāng)金至典當(dāng)期限屆滿，未能向鼎記典當(dāng)武穴分公司支付綜合費(fèi)用及利息，返回當(dāng)金，遂于2015年6月4日申請(qǐng)續(xù)當(dāng)，將典當(dāng)期限延至2015年8月3日。續(xù)當(dāng)期限屆滿后，張某某仍未履行義務(wù)。2016年7月12日雙方經(jīng)結(jié)算，確認(rèn)，截至2016年7月6日，張某某應(yīng)付利息和綜合費(fèi)金額為13.7萬(wàn)元。張某某于結(jié)算的當(dāng)日，向鼎記典當(dāng)武穴分公司出具了一份借條。
訴訟中，張某某于2016年9月13日還款2萬(wàn)元。鼎記典當(dāng)武穴分公司為主張對(duì)張某某的債權(quán)，于2016年8月16日與湖北道輝律師事務(wù)所簽訂了一份《委托代理合同》，湖北道輝律師事務(wù)所接受委托后，指派該所律師劉華兵代理本案訴訟，鼎記典當(dāng)武穴分公司為此支付了代理費(fèi)3萬(wàn)元。

本院認(rèn)為：一、原告鼎記典當(dāng)武穴分公司與被告張某某于2015年4月1日簽訂的《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》，系合同雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。合同雙方均應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，全面履行義務(wù)；二、被告張某某在典當(dāng)期限及續(xù)當(dāng)期限屆滿后，未能按照合同約定返回當(dāng)金、支付綜合費(fèi)用及利息，實(shí)屬違約，原告鼎記典當(dāng)武穴分公司要求被告張某某返還當(dāng)金、利息、綜合費(fèi)、律師代理費(fèi)并每日按當(dāng)金的萬(wàn)分之五承擔(dān)逾期違約金，符合合同約定及法律規(guī)定，予以支持；三、涉案合同只是約定，如被告張某某在返還當(dāng)金或支付綜合費(fèi)、利息之外，還有其他違約行為，則應(yīng)承擔(dān)當(dāng)金10%的違約金。結(jié)合本案客觀事實(shí)，原告鼎記典當(dāng)武穴分公司并沒(méi)有提供證據(jù)證明，被告張某某除涉未按約定返還當(dāng)金、支付綜合費(fèi)、利息之外，還另存在其他違約行為。原告鼎記典當(dāng)武穴分公司要求被告張某某承擔(dān)當(dāng)金10%即5萬(wàn)元違約金，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，對(duì)此不予支持；四、被告張某某為取得當(dāng)金，提供了其所有的位于武穴市××路××（××）一棟房屋作為當(dāng)物，并辦理了抵押登記。抵押物權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。原告鼎記典當(dāng)武穴分公司要求就該抵押物在合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，予以支持；五、被告張某某辯解其于2016年支付的2萬(wàn)元系用于返還本金，原告鼎記典當(dāng)武穴分公司予以否認(rèn)，且被告張某某就此亦未能提供證據(jù)證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為抵充綜合費(fèi)用及利息。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、限被告張某某自本判決生效后五日內(nèi)返還給原告湖北鼎記典當(dāng)有限公司武穴分公司當(dāng)金50萬(wàn)元、支付截至2016年7月6日的綜合費(fèi)、利息137000元（扣除被告張某某已支付的2萬(wàn)元，還應(yīng)支付117000元），律師代理費(fèi)3萬(wàn)元，并自2016年7月7日起，以當(dāng)金50萬(wàn)元為基數(shù)，按月3.15%支付綜合費(fèi)及利息至本判決確定的履行期限屆滿之日止；
二、限被告張某某在本判決生效后五日內(nèi)，自2015年8月3日起，以實(shí)際下欠的當(dāng)金為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五向原告湖北鼎記典當(dāng)有限公司武穴分公司支付逾期違約金；
三、原告湖北鼎記典當(dāng)有限公司對(duì)被告張某某提供的當(dāng)物即位于武穴市北川路215號(hào)（東新村）一棟房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)000024540），在上述第一、二項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告湖北鼎記典當(dāng)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11032元，由原告湖北鼎記典當(dāng)有限公司負(fù)擔(dān)1032元，被告張某某負(fù)擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　朱天友 審　判　員　　金楚才 人民陪審員　　周　全

書記員：楊小青