原告：湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司。住所地：武穴市?？德?2號。組織機構(gòu)代碼：70701662-0。
法定代表人：秦連軍，男，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：呂孟祥，男，湖北廣武律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人：夏俊道，男，該公司員工。一般代理。
被告：武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司。住所地：武穴市李頂武東。組織機構(gòu)代碼：18042042-3。
法定代表人：張錦華，男，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：戴智宇，男，該公司職員。特別授權(quán)。
委托代理人：張勝，湖北安達(dá)成律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司與被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)工程合同糾紛一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法組成由審判員張紅兵擔(dān)任審判長，審判員郭志強、人民陪審員李文勝參加的合議庭，于2014年5月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司的委托代理人呂孟祥、黎云，被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托代理人李玉國、戴智宇到庭參加訴訟。后被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司承建的工程存在相關(guān)質(zhì)量問題且有部分工程未完工，應(yīng)相應(yīng)減少工程價款，并申請鑒定。武穴市物價局價格認(rèn)證中心于2014年8月20日，以價格鑒定標(biāo)的滅失或其狀態(tài)與基準(zhǔn)日狀態(tài)相比發(fā)生較大變化，委托（提出）方不能確定其在價格基準(zhǔn)日狀況為由作出了《價格不予受理通知書》。本院變更合議庭組成人員，依法組成由審判員張紅兵擔(dān)任審判長，審判員朱天友、人民陪審員李文勝參加的合議庭，于2014年12月23日、2015年1月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司的委托代理人呂孟祥、夏俊道（由黎云變更），被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托代理人張勝（由李玉國變更）、戴智宇到庭參加訴訟。原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司于2014年4月28日向本院申請財產(chǎn)保全，要求扣留武穴市長江外灘整治建設(shè)指揮部應(yīng)付給被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司的購房款400萬元，本院于同日作出裁定，采取了該項保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：戴家垸小區(qū)項目開發(fā)部系由武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司成立。該項目開發(fā)部（甲方）與湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司（乙方）于2011年3月12日簽訂了一份《建筑安裝工程施工合同書》。戴家垸小區(qū)項目開發(fā)部將戴家垸小區(qū)經(jīng)濟適用房6-7＃樓土建工程的施工工程承包給湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司。
2011年4月20日，湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司向夏俊道出具了一份《授權(quán)委托書》，全權(quán)委托夏俊道處理該工程相關(guān)事宜。2011年10月18日，武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司出具武房開（2011）第04號文件，任命戴細(xì)先為戴家垸小區(qū)項目開發(fā)部經(jīng)理，授權(quán)戴細(xì)先全權(quán)處理項目開發(fā)、購房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)、資金組織、銀行開戶、結(jié)算等事宜。
戴家垸小區(qū)項目開發(fā)部與湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司簽訂的上述合同約定：1、本工程開工日期為2011年3月16日，竣工日期為2012年2月16日；2、依據(jù)國家定額及政府對經(jīng)濟適用房的限價政策，減去管樁、鋁合金窗工程，一次性包干822元／㎡，本工程的地下和底層車庫按標(biāo)準(zhǔn)層同價計算；3、本工程商品混凝土、鋼筋、加氣磚及灰砂磚原則上全部由甲方按市場價提供給乙方，抵甲方應(yīng)付給乙方的工程款；4、砼試塊、鋼筋試?yán)仨毥?jīng)質(zhì)檢站檢測，砂必須為中粗砂，石子為青色石子，其檢測費用均由乙方承擔(dān)；5、從地下車庫起，每層主體工程完工后，甲方退還乙方保證金總額的25%，從第五層起每層主體工程完工后付本層造價的60%，粉刷完工后付至工程總造價的80%，驗收合格后付至工程總造價的95%，預(yù)留5%作為工程質(zhì)量保證金，驗收合格后按國家規(guī)范執(zhí)行。甲方如未按期付清，則承擔(dān)應(yīng)付給乙方工程款2%的月息；合同還就工程質(zhì)量及檢查驗收、違約責(zé)任等作出了約定。
合同簽訂后，夏俊道于2011年3月17日、23日分兩次向戴家垸小區(qū)項目開發(fā)部交付了100萬元合同保證金，并著手施工，于2011年7月6日-2012年5月20日完成了基礎(chǔ)承臺、地下室、架空層及第一層至追加第十七層的主體工程建設(shè)，后完成了追加層的建設(shè)。建筑面積合計13711.825㎡。2012年11月27日粉刷完工。該工程因故至今未能驗收。
武穴市房地產(chǎn)局于2013年9月17日，針對本案訟爭的6＃、7＃樓出臺了《武穴市戴家小區(qū)經(jīng)濟適用房（第五批）計算機搖號規(guī)則》，實行搖號出售。因工程未經(jīng)驗收，戴家小區(qū)項目開發(fā)部負(fù)責(zé)人戴細(xì)先于2013年9月8日向夏俊道出具了一份意見書，其內(nèi)容為“夏俊道工地的江灘拆遷戶入住裝修造成因拆遷戶影響驗收不合格由項目部負(fù)責(zé)”。
2013年12月20日，湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司與武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司就湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司承建的6—7＃樓工程總量進(jìn)行了結(jié)算，折合工程總造價為11367343元。
湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司針對本案6—7＃樓進(jìn)行施工后，武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年10月9日—2014年1月27日，分?jǐn)?shù)次向湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司實際支付了工程價款10502975元。武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司另將代扣代繳的稅款771624元、檢測費94906元、噪音費7400元，合計873930元列為已付工程價款范疇。湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司另認(rèn)為，雙方在結(jié)算時，武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司以高于市場價格40元／m3計付混凝土價款，基于此，已經(jīng)支付的工程價款應(yīng)扣除169120元。
訴訟中，因武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司提供了湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司出具的有關(guān)戴家小區(qū)建筑營業(yè)稅等由武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司代扣代繳的證明。湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司自愿表示，本案中涉及的建筑營業(yè)稅771624元、檢測費94906元、噪音費7400元可列為被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)支付的工程款范疇，并表示認(rèn)可雙方對混凝土價款的結(jié)算，同時放棄了要求武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)配套費56836元的請求?；谠撌聦?，加之武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司支付工程價款筆數(shù)較多，逾期付款利息的計算相應(yīng)較為繁瑣，本院遂征詢訴訟雙方的意見，訴訟雙方均同意由會計王朝林按照合同的約定，分項逐筆計算。
王朝林經(jīng)計算后，制成了一份《戴家小區(qū)6—7＃樓工程結(jié)算利息表》，該表格顯示，自2011年7月26日至2014年3月28日（原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司主張權(quán)利之日），武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司下欠工程價款金額為422082元（含保證金，不含質(zhì)保金568367元），應(yīng)付逾期付款利息1881952元。湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司對該表格無異議，被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司對該表格的數(shù)據(jù)計算無異議，但表示：1、因6—7＃樓粉刷工作至今沒有全部完工，故2012年11月27日至2013年9月18日期間的逾期付款利息，應(yīng)予剔除；2、合同并沒有對延期返還保證金作出支付利息的約定。針對武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司的異議，王朝林當(dāng)庭結(jié)算后表示，應(yīng)付逾期付款利息1881952元中含保證金利息643333元、2012年11月27日至2013年9月18期間的逾期付款利息719320元。訴訟雙方對王朝林當(dāng)庭結(jié)算的上述兩項數(shù)據(jù)無異議。

本院認(rèn)為：一、原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司與被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司項目開發(fā)部于2011年3月12日簽訂的《建筑安裝施工合同書》，是雙方真實意思的表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司與被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司均應(yīng)按照合同的約定，全面履行義務(wù)；二、被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司辯解原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司未能全面履行合同，存在相關(guān)質(zhì)量問題且部分工程未能完工，應(yīng)相應(yīng)減少工程價款、賠償損失。被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司為此申請價格認(rèn)定。武穴市物價局價格認(rèn)證中心接受委托后，作出了不予受理的通知書，客觀上導(dǎo)致被告的抗辯主張，不能量化，故被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司要求減少價款的辯解缺乏證據(jù)支持，該辯解理由在本案中不能成立。被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司在要求減少價款的同時還要求原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司賠償相關(guān)損失，該請求依法不屬抗辯主張，因其在本案中未提起反訴，被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司可另行主張權(quán)利；三、被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按照合同約定支付工程價款，屬違約行為。原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司要求被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司支付工程價款并按照約定承擔(dān)逾期付款利息，符合法律規(guī)定，依法予以支持；四、訴訟中，經(jīng)原、被告共同認(rèn)可的專業(yè)人員結(jié)算，截至原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司向本院主張權(quán)利之日即2014年3月28日，被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司累計下欠原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司工程價款422082元（含保證金，不含質(zhì)保金568367元），應(yīng)付逾期付款利息1881952元。原、被告雙方對該數(shù)據(jù)本身無異議，本院依法予以確認(rèn)；四、從原、被告雙方簽訂的《建筑安裝工程施工合同書》看，該合同對保證金的返還及支付工程價款的時間作出了明確約定，且處于合同同一條款。雖然合同條款只表述為“甲方如未按期付清，則承擔(dān)應(yīng)付給乙方工程款2%的月息?！保搩?nèi)容并非孤立的意思表示，實際涵蓋保證金。故被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司要求剔除延期支付保證金的利息的抗辯理由不能成立。本案訟爭的工程因故雖未經(jīng)驗收，但于2013年9月17日開始搖號出售，且被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司戴家小區(qū)項目部負(fù)責(zé)人戴細(xì)先于2013年9月18日向原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司的施工負(fù)責(zé)人夏俊道出具了一份書面意見書，允許購房戶入住裝修。原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司要求將2013年9月18日視為驗收合格的日期，符合相關(guān)法律規(guī)定。另一方面，原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司提供了證據(jù)證明粉刷完工時間，即便其履行粉刷合同義務(wù)存在瑕疵，被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司依法可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司主張自粉刷完工至搖號出售這一時間段的逾期付款利息，符合合同約定及法律規(guī)定，依法予以支持。綜上，截至原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司向本院主張權(quán)利之日止，被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司累計下欠原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司工程價款422082元（含保證金，不含質(zhì)保金568367元）及逾期付款利息1881952元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！?、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！薄⒌诙倭龡l“定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報酬……”之規(guī)定，判決如下：

限被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司自本判決生效之日起五日內(nèi)支付給原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司工程價款422082元（含保證金，不含質(zhì)保金568367元）、逾期付款利息1881952元及后期利息（后期利息自2014年3月29日起按照月利率20‰支付至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費25232元，保全費5000元，共計30232元，由原告湖北鵬祥建設(shè)工程有限公司承擔(dān)5232元，被告武穴市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)25000元。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，預(yù)交上訴費（按本判決書的案件受理費預(yù)交，款匯黃岡市中級人民法院立案庭），上訴于黃岡市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　張紅兵 審　判　員　　朱天友 人民陪審員　　李文勝

書記員：楊小青