上訴人（原審原告）湖北駿霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省利川市東城辦事處關(guān)東村二組（左岸麗川小區(qū)C4棟負(fù)一樓）。
法定代表人李秋玲，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）王治國(guó)，湖北麗川律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）胡某。
委托代理人（特別授權(quán)）鄒建軍，湖北圖盛律師事務(wù)所律師。

上訴人湖北駿霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)駿霖房地產(chǎn)公司）因與被上訴人胡某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，不服利川市人民法院（2015）鄂利川民初字第03222號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年3月10日立案受理后，依法組成由審判員李麗擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員楊芳、李志華參加的合議庭，于2016年6月6日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人駿霖房地產(chǎn)公司的委托代理人王治國(guó)、被上訴人胡某的委托代理人鄒建軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
駿霖房地產(chǎn)公司一審時(shí)訴稱(chēng)，2013年7月13日，胡某與駿霖房地產(chǎn)公司簽訂了3份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，胡某購(gòu)買(mǎi)左岸麗川南區(qū)商業(yè)C-01、C-05、C-06三間商鋪，房款分別為392529.00元、361313.00元、326734.00元，共計(jì)1080576.00元。2013年7月15日，胡某支付了三間商鋪的首付款500000.00元，余款580576.00元雙方約定于2013年9月30日前付清。2013年10月30日，胡某支付了購(gòu)房款500000.00元，尚欠80576.00元，駿霖房地產(chǎn)公司多次催收至今未付?，F(xiàn)請(qǐng)求人民法院判令：1、胡某支付駿霖房地產(chǎn)公司購(gòu)房款人民幣80576.00元，同時(shí)按約定支付逾期付款違約金（從2013年10月1日開(kāi)始計(jì)算直至支付完欠款之日止，每日按欠款總額的萬(wàn)分之十五計(jì)算）。2、胡某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
胡某一審時(shí)辯稱(chēng)，駿霖房地產(chǎn)公司起訴的基本事實(shí)無(wú)異議，有異議的是駿霖房地產(chǎn)公司稱(chēng)胡某至今尚欠購(gòu)房款經(jīng)多次催收不屬實(shí)。胡某不構(gòu)成違約，相反是駿霖房地產(chǎn)公司違約，駿霖房地產(chǎn)公司沒(méi)有按約定給付證件等。欠房款80576.00元屬實(shí)，胡某要求給付證件后才支付。
原審查明，駿霖房地產(chǎn)公司屬有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)和許可，取得開(kāi)發(fā)P（2009）0201地塊修建商品房的資格。經(jīng)原利川市房地產(chǎn)管理局許可，駿霖房地產(chǎn)公司取得利房預(yù)字（2011）10號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。2013年7月13日，胡某與駿霖房地產(chǎn)公司簽訂了三份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)簽訂了三份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：胡某購(gòu)買(mǎi)左岸麗川南區(qū)商業(yè)C-01、C-05、C-06三間商鋪，購(gòu)房款分別為：392529.00元、361313.00元和326734.00元。付款方式及期限分別為：2013年7月13日交付首期房款188414.00元，9月30日付清余款204115.00元；2013年7月13日交付首期房款173430.00元，9月30日前付清余款187883.00元；2013年7月13日交付首期房款156832.00元，9月30日前付清余款169902.00元。交付期限為：2012年12月30日前，駿霖房地產(chǎn)公司將綜合驗(yàn)收合格，并符合約定的商品房交付胡某使用。違約責(zé)任為：逾期付款的“按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之日第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方累計(jì)應(yīng)付款的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之15（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。”逾期交房的“按逾期時(shí)間，分別處理（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之5的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)90日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的1%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款萬(wàn)分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！苯唤樱汉贤谑粭l：“商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示同意該商品房交付使用的批準(zhǔn)文件，并簽署房屋交接單。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，也不必支付與買(mǎi)受人逾期交房的違約金；同時(shí)買(mǎi)受人必須承擔(dān)從應(yīng)交接之日起至實(shí)際交接之日止按日以總房款萬(wàn)分之三支付違約金，同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)按物業(yè)管理的征收標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人收取物業(yè)管理費(fèi)。2、逾期超過(guò)120天后，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并收取房款總價(jià)20%作為買(mǎi)受人違約金?！标P(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)利川市房地產(chǎn)管理局備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第貳項(xiàng)處理：2、乙方不退房，甲方按乙方已付房?jī)r(jià)款的0.1%向乙方支付違約金?！焙贤€約定了其他事項(xiàng)，同時(shí)《補(bǔ)充協(xié)議》特別約定：胡某在簽訂合同之日繳納的稅、費(fèi)三間商鋪分別為：契稅按房?jī)r(jià)的4%即15701.00元、印花稅196.00元、公共維修基金按建筑面積每平方米40元即5588.00元、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)預(yù)交1000元（多退少補(bǔ)）；契稅按房?jī)r(jià)的4%即14453.00元、印花稅181.00元、公共維修基金按建筑面積每平方米40元即4786.00元、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)預(yù)交1000元（多退少補(bǔ)）；契稅按房?jī)r(jià)的4%即13069.00元、印花稅163.00元、公共維修基金按建筑面積每平方米40元即4328.00元、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)預(yù)交1000元（多退少補(bǔ)）。胡某于2013年7月15日向駿霖房地產(chǎn)公司交付購(gòu)房款共計(jì)500000.00元，10月30日交付購(gòu)房款500000.00元。三間商鋪共計(jì)房款1080576.00元，胡某已支付1000000.00元，至今尚欠購(gòu)房款80576.00元。按《補(bǔ)充協(xié)議》的約定三間商鋪稅、費(fèi)共計(jì)61465.00元，胡某至今未向駿霖房地產(chǎn)公司預(yù)交。從簽訂合同至今，雙方未履行交接手續(xù)，駿霖房地產(chǎn)公司也未向胡某交付相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證件。
原審認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助等義務(wù)。合同生效后，合同約定不明應(yīng)當(dāng)補(bǔ)救，履行期限不明的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采納補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款，一方不履行非金錢(qián)義務(wù)，對(duì)方可以要求履行。一方違約的應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額違約金，雙方都違約的應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人應(yīng)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)支付價(jià)款。本案中，駿霖房地產(chǎn)公司為商品房的出賣(mài)人，胡某為買(mǎi)受人，雙方均應(yīng)全面履行自己的義務(wù)。因此，駿霖房地產(chǎn)公司要求胡某支付所欠購(gòu)房款人民幣80576.00元，應(yīng)予以支持。胡某應(yīng)按約定預(yù)交相關(guān)稅、費(fèi)和提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證件的相關(guān)資料。雙方2013年7月13日簽訂的三份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系版本格式合同，書(shū)寫(xiě)的房款支付期限約定明確，最后付款期限為2013年9月30日，但交付房屋期限為2012年12月30日前，應(yīng)視為交付房屋的期限約定不明。同時(shí)，駿霖房地產(chǎn)公司未采取補(bǔ)救措施，也未提供證據(jù)證實(shí)已書(shū)面通知胡某交付房屋。因此，胡某未付清購(gòu)房款和預(yù)交相關(guān)稅、費(fèi)存在違約，駿霖房地產(chǎn)公司未交付房屋也存在違約，各自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)本案的實(shí)際情況，原、被告雙方的違約金，相互抵銷(xiāo)為宜。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條第（四）項(xiàng)、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十條、第一百一十四條、第一百二十條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百三十九條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第十八條之規(guī)定，判決：一、判決生效之日起十日內(nèi)，原告湖北駿霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按合同約定向被告胡某交付三間商鋪（左岸麗川南區(qū)商業(yè)C-01、C-05、C-06）使用。同時(shí)，被告胡某向原告湖北駿霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司付清三間商鋪共計(jì)所欠購(gòu)房款人民幣80576.00元；向原告預(yù)交辦理三間商鋪房地產(chǎn)權(quán)證件所需稅、費(fèi)等共計(jì)61465.00元，并提供相關(guān)資料和積極協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)證件。二、原、被告雙方各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，違約金相互抵銷(xiāo)。三、原、被告雙方交付、交接三間商鋪之日起九十日內(nèi)，原告湖北駿霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向被告胡某移交房地產(chǎn)權(quán)證件，并憑正式稅、費(fèi)票據(jù)與被告結(jié)算，多退少補(bǔ)。四、其他事項(xiàng)原、被告雙方按合同約定履行。案件受理費(fèi)1814元，依法減半收取907元，由原、被告各自承擔(dān)453.50元。
經(jīng)審理查明，原審判決查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，駿霖房地產(chǎn)公司一審的訴訟請(qǐng)求是要求胡某支付購(gòu)房款80576.00元，同時(shí)支付自2013年10月1日起至支付完欠款之日止，每日按欠款總額的萬(wàn)分之十五計(jì)算的逾期付款違約金。雙方當(dāng)事人對(duì)于欠付購(gòu)房款的金額沒(méi)有爭(zhēng)議，胡某同意支付下欠的80576.00元。歸納駿霖房地產(chǎn)公司的上訴和胡某的答辯意見(jiàn)，本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題為駿霖房地產(chǎn)公司要求胡某支付逾期付款的違約金能否得到法律支持，對(duì)此，本院分析評(píng)判如下：
首先，駿霖房地產(chǎn)公司未提交證據(jù)證明其與胡某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方約定了先付清全部購(gòu)房款后立即交付現(xiàn)房。除了商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的打印條款明確交付期限為甲方駿霖房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在2012年12月30日前，將綜合驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付乙方胡某使用，雙方對(duì)于房屋的交付時(shí)間沒(méi)有其他約定。其次，駿霖房地產(chǎn)公司與胡某分別簽訂了三份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中分別約定了首付款的金額和付款時(shí)間2013年7月13日，也約定了余款的金額和支付的時(shí)間2013年9月30日。胡某在2013年7月15日和2013年10月30日各支付了50萬(wàn)元。雙方實(shí)際未按合同約定進(jìn)行付款，駿霖房地產(chǎn)公司并未提出異議。再者，駿霖房地產(chǎn)公司現(xiàn)已實(shí)際收取胡某的購(gòu)房款100萬(wàn)元，訴訟中，駿霖房地產(chǎn)公司未提交證據(jù)證明其按合同約定的方式通知胡某收房，涉案房屋未完成交付，且胡某并未實(shí)際占用或使用涉案房屋。因此，駿霖房地產(chǎn)公司要求胡某支付下欠購(gòu)房款的逾期付款利息無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。
綜上，駿霖房地產(chǎn)公司的上訴理由不能成立，本院依法予以駁回。但是，一審法院的判決結(jié)果超出了原審原告的的訴訟請(qǐng)求范圍，判決主文表述不當(dāng)，本院予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)利川市人民法院（2015）鄂利川民初字第03222號(hào)民事判決；
二、胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)向湖北駿霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付購(gòu)房款80576.00元；
三、駁回湖北駿霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
二審案件受理費(fèi)1814元，由上訴人湖北駿霖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　李　麗 審判員　李志華 審判員　楊　芳

書(shū)記員：何奕娥