原告:湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）住所地:通城縣雋水鎮(zhèn)步行街***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142122259717239XB。法定代表人：周明霞，公司董事長(zhǎng)。委托代理人：楊濤，湖北泰元律師事務(wù)所律師。被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北通城縣人，居民，住本縣，

原告金某某房地產(chǎn)公司與被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告金某某房地產(chǎn)公司委托代理人楊濤到庭參加了訴訟，被告李某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告金某某房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、由被告李某向原告支付下欠的購(gòu)房款233000；2、由被告李某支付違約金（違約金從欠款日2015年2月16日起暫計(jì)算至2017年11月1日止按欠款金額每逾期一天日處萬分之二違約金）;3、由被告李某承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2015年2月16日、26日，被告李某出資購(gòu)買原告開發(fā)的富源小商品市場(chǎng)商品房，房號(hào)為B7105、405。原被告雙方正式簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，由被告李某于合同簽訂當(dāng)日向原告金某某房地產(chǎn)公司支付購(gòu)房首款。余款233000元由被告李某向銀行申請(qǐng)按揭貸款。還約定，買受人逾期60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付款萬分之二的違約金。合同生效后無正當(dāng)理由解除合同的，解除方按房款總額的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因買受人原因銀行不辦理貸款，由買受人負(fù)責(zé)，且必須在15天內(nèi)到售樓部簽訂改變付款方式的協(xié)議，否則將按本合同第七條追究違約責(zé)任。被告在合同簽訂后未如約付清房款，原告多次與之溝通，并向被告發(fā)出催款通知書，但被告至今仍未完全履行付款義務(wù)。被告尚欠購(gòu)房款本金233000元，原告多次催其交納購(gòu)房款，辦理銀行按揭手續(xù)，但被告一拖再拖，無視原告利益，其行為已構(gòu)成違約。特此向貴院提起訴訟。被告李某未答辯。原告金某某房地產(chǎn)公司為支持其訴訟請(qǐng)求，在舉證期限內(nèi)向本院提供了如下證據(jù)：證據(jù)1、原告金某某房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以證明原告訴訟主體資格。證據(jù)2、原告金某某房地產(chǎn)公司“五證”（土地、用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工、預(yù)售），以證明原告金某某房地產(chǎn)公司出售的商品房系合法開發(fā)。證據(jù)3、原告金某某房地產(chǎn)公司與被告李某簽訂的商品房買賣合同3份，以證明合同各方當(dāng)事人基本情況、權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任。證據(jù)4、收款收據(jù)、欠款說明，以證明被告已付、欠付房款的情況。證據(jù)5、催款通知與記錄，以證明原告金某某房地產(chǎn)公司多次催款。被告李某在舉證期限內(nèi)未向本院提供證據(jù)。本院認(rèn)為，被告李某未對(duì)原告金某某房地產(chǎn)公司的證據(jù)質(zhì)證，視為被告放棄質(zhì)證權(quán)利。原告金某某房地產(chǎn)公司的證據(jù)來源合法，與本案相關(guān)聯(lián)，內(nèi)容真實(shí)，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，本院予以采信綜上，本案可以確定以下事實(shí)：2015年2月16日、26日，被告李某與原告金某某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，被告李某購(gòu)買原告金某某房地產(chǎn)公司開發(fā)的富源商貿(mào)小商品市場(chǎng)二套商品房，房號(hào)為B7幢105號(hào)房、405號(hào)房。B7幢105號(hào)房面積81.8平方米，單價(jià)為每平方米3088.67元，總金額252653元，已由被告李某全款付清。房號(hào)為B7幢405號(hào)房，面積108.03平方米，單價(jià)為每平方米3088.65元，總金額333667元，首期付款10667元，余款233000元，約定由被告李某向銀行申請(qǐng)按揭貸款。在合同中，原被告約定了逾期付款的違約責(zé)任。買受人逾期60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付款萬分之二的違約金。如買受人因銀行不辦理貸款，由買受人負(fù)責(zé)。且必須在15天內(nèi)到售樓部簽訂改變付款方式的協(xié)議，否則將按本合同追究違約責(zé)任。被告李某在合同簽訂后未如約付清房款，原告多次催促被告李某交納購(gòu)房款未果，遂向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。被告李某與原告金某某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方簽訂的商品房買賣合同具有法律效力。后由于被告李某逾期付款，原告金某某房地產(chǎn)公司要求被告李某償付欠款并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告李某償付原告金某某房地產(chǎn)公司購(gòu)房款233000元。二、由被告李某支付原告金某某房地產(chǎn)公司逾期付款的違約金（違約金計(jì)算方式：以233000元按每日萬分之二從2015年4月17日起計(jì)算至執(zhí)行之日止）如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4975元，由被告李某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)500元（開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號(hào)：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途：訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。