原告：湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)公園路33號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200MA48B9P3X7。
法定代表人：郭慶，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：谷開(kāi)亮，該公司副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：彭文和，湖北群力律師事務(wù)所律師。
被告：朱某某。
委托訴訟代理人：肖運(yùn)國(guó)。
委托訴訟代理人：陳熙康。

原告湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司與被告朱某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司的委托訴訟代理人谷開(kāi)亮、彭文和、被告朱某某的委托訴訟代理人肖運(yùn)國(guó)、陳熙康到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告從原告的商鋪中徹底退出；2、判決被告比照原合同約定的租金金額向原告給付合同期滿(mǎn)后即2018年5月1日至其退出之日期間的商鋪占用費(fèi)，截止2018年8月7日止商鋪占用費(fèi)為3586元，后續(xù)商鋪占用費(fèi)根據(jù)其實(shí)際退出日另行計(jì)算；3、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。審理中，原告明確第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判決被告比照原合同約定的租金金額每月990元向原告給付合同期滿(mǎn)后即2018年5月1日至其退出之日期間的商鋪占用費(fèi)，暫計(jì)至2018年12月31日止商鋪占用費(fèi)為7920元，后續(xù)商鋪占用費(fèi)從2019年1月1日起至實(shí)際退出日按每月990元計(jì)算。事實(shí)與理由：黃石市（勝陽(yáng)港）時(shí)裝市場(chǎng)系1986年5月由市文明城市建設(shè)委員會(huì)和黃石市城市規(guī)劃管理局聯(lián)合發(fā)文，通知市工商局自籌資金建設(shè)并負(fù)責(zé)管理的市場(chǎng)。2001年12月，黃石市人民政府發(fā)文通知全市工商行政管理機(jī)關(guān)與所辦市場(chǎng)徹底脫鉤。1999年11月19日，黃石市工商局中心市場(chǎng)管理分局作為移交方與接收方黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心簽訂了《黃石市時(shí)裝市場(chǎng)移交協(xié)議書(shū)》，將黃石市時(shí)裝市場(chǎng)的資產(chǎn)與負(fù)債一并移交給黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心。2005年11月23日，黃石市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)發(fā)文將黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心更名為黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心。2016年黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心全部資產(chǎn)和人員整體劃轉(zhuǎn)并入新設(shè)立的湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司，湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司是黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司下設(shè)的全資子公司。被告于2012年4月27日與黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心訂立租賃合同設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由原告來(lái)行使出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)。自2018年以來(lái)，被告等人主張其曾經(jīng)投資興建服裝市場(chǎng)，是服裝市場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人，認(rèn)為原告管理市場(chǎng)、訂立合同收取租金沒(méi)有合法性，誤導(dǎo)其他承租人在原租賃合同期滿(mǎn)終止后拒絕簽訂新的租賃合同，拒絕撤離，占據(jù)出租人的商鋪繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。被告的行為違反合同約定，侵害了原告的合法權(quán)益。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告辯稱(chēng)，請(qǐng)求人民法院依法裁定駁回原告的起訴和訴訟請(qǐng)求，移送相關(guān)行政部門(mén)處理；由原告承擔(dān)非法停電給被告造成的經(jīng)濟(jì)損失（從2018年8月8日起至供電之日止），該項(xiàng)請(qǐng)求被告將另行主張權(quán)利，不提反訴；由原告負(fù)擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。1、黃石市時(shí)裝市場(chǎng)由國(guó)家劃撥土地?zé)o償使用，即為國(guó)家股份，由黃石市工商局代表國(guó)家并主持興建，其市場(chǎng)內(nèi)的裝飾由87戶(hù)個(gè)體戶(hù)每戶(hù)投資共計(jì)7640元，含開(kāi)票款和未開(kāi)票款；僅吳定啟個(gè)人投資達(dá)80200元。由原黃石市南京路購(gòu)買(mǎi)的簡(jiǎn)易鐵架（后改為塑料棚約4平方米），現(xiàn)改為玻璃門(mén)框、墻壁、雨棚及照明燈具等，為較現(xiàn)代的時(shí)裝市場(chǎng)?，F(xiàn)以ＸＸＸ主席為核心的黨中央提出立黨為公、執(zhí)行為民、全面依法治國(guó)的大政方針的號(hào)召下，87戶(hù)個(gè)體戶(hù)才敢提出該市場(chǎng)是由國(guó)家占51%股份，87戶(hù)個(gè)體戶(hù)共占49%股份的混合所有制時(shí)裝市場(chǎng)，該信訪(fǎng)焦點(diǎn)問(wèn)題一直未解決。2、87戶(hù)個(gè)體戶(hù)在先前創(chuàng)辦該市場(chǎng)時(shí)由于不懂法，忽視了個(gè)人投資市場(chǎng)的款項(xiàng)，即所謂的押金款等，未依法保護(hù)自身的權(quán)利。國(guó)家股的代表方無(wú)償占用87戶(hù)個(gè)體戶(hù)1000元的押金款，30多年未退還個(gè)人戶(hù)也未計(jì)較，認(rèn)為只要能賺錢(qián)，什么都不在乎。但現(xiàn)在因網(wǎng)購(gòu)、快遞行為的沖擊，市場(chǎng)個(gè)體戶(hù)的經(jīng)營(yíng)幾乎無(wú)人問(wèn)津，商亭、攤位也難轉(zhuǎn)讓出去，于是才有時(shí)間信訪(fǎng)，提出市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)，依法保護(hù)個(gè)體戶(hù)的權(quán)益。憲法規(guī)定我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制為全民所有制、集體所有制、個(gè)體工商戶(hù)、私有制混合經(jīng)濟(jì)組成，因?yàn)閭€(gè)體戶(hù)和私有經(jīng)濟(jì)受法律保護(hù)。3、原告非法于2018年8月8日上午10時(shí)關(guān)停個(gè)體戶(hù)用電至今，激化了矛盾，企圖壓迫個(gè)體戶(hù)簽訂其制定的霸王合同。由此迫使個(gè)體戶(hù)進(jìn)行層層信訪(fǎng)，到處奔波，但仍未解決供電、市場(chǎng)體制問(wèn)題，至今未有相關(guān)部門(mén)進(jìn)行答復(fù)。被告無(wú)奈于2018年8月18日以公告的形式告示，上訪(fǎng)五人并將其個(gè)人身份證號(hào)碼復(fù)印在公告的下方，并將該公告送至相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)辦公室，這才導(dǎo)致原告起訴至法院。原告起訴稱(chēng)是合同糾紛，被告87戶(hù)個(gè)體戶(hù)絕大多數(shù)未與原告簽訂霸王合同，現(xiàn)原告采取各個(gè)擊破的辦法逼迫個(gè)體戶(hù)就范，起訴9人，而遺漏了必須參加共同訴訟的其他68戶(hù)個(gè)體戶(hù)。4、被告拒絕簽訂霸王合同，只有個(gè)別不懂法者，迫于無(wú)奈才簽訂合同。稱(chēng)系霸王合同的理由如下：其一，非法拉閘停電，違反合同法第一百八十條之規(guī)定，迫使87戶(hù)個(gè)體戶(hù)簽訂霸王合同；其二，違反合同法第三條的規(guī)定，將原告的意志強(qiáng)加給被告，還要按GDP增長(zhǎng)的幅度漲價(jià)收費(fèi)；其三，同時(shí)也違反了國(guó)有資產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，即全民所有制的企業(yè)主體合同、分離、清算，又違反合同法的要約和承諾的規(guī)定，合同的底稿也未交給被告、通過(guò)協(xié)商醞釀，協(xié)商一致才能簽訂合同的原則；其四，原告不派負(fù)責(zé)人與被告協(xié)商，只派不能做主的代表與被告協(xié)商，做表面樣子，根本沒(méi)有協(xié)商的意思表示，還利用黑社會(huì)脅迫被告就范。5、原黃石市市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)中心（或市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有限公司）才是合同的甲方，其過(guò)渡到原告既沒(méi)有工商注冊(cè)的資料反映，又沒(méi)有其主管部門(mén)的批復(fù)，更沒(méi)有其交接手續(xù)的證據(jù)證明，其行為違反了國(guó)有資產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定。6、違約只能是計(jì)算違約金，不能剝奪個(gè)體戶(hù)的勞動(dòng)權(quán)利。憲法規(guī)定的勞動(dòng)者享有勞動(dòng)權(quán)利，個(gè)體戶(hù)離開(kāi)了經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)無(wú)用武之地，何以勞動(dòng)，到什么地方去勞動(dòng)？個(gè)體戶(hù)不僅依我國(guó)憲法、勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法享有勞動(dòng)權(quán)利，還享有節(jié)假日休息的權(quán)利，一年內(nèi)的休假等權(quán)利，在其所締結(jié)的合同中未有體現(xiàn)，在其收費(fèi)的收據(jù)中也未有體現(xiàn)，均系違法行為；且收據(jù)也是違反會(huì)計(jì)法的違反行為。7、未蓋公章的公告忽視個(gè)體戶(hù)的人格，是無(wú)效的詐騙行為，不屬合同、相關(guān)公文的行為規(guī)范。綜上所述，請(qǐng)求人民法院裁定駁回原告的起訴、訴訟請(qǐng)求，依法辦案，將原、被告之間實(shí)為產(chǎn)權(quán)糾紛、而不是合同糾紛的案件，移送有管轄權(quán)的政府和有關(guān)部門(mén)處理。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：一、對(duì)原告提交的證據(jù)：中國(guó)工商銀行黃石市中心支行轉(zhuǎn)賬支票一張及收款收據(jù)一張與《關(guān)于興建工人電影院右側(cè)小商品市場(chǎng)工程預(yù)算》相印證，能夠證明出資事項(xiàng)，本院予以采信；黃石市接管市場(chǎng)登記表能夠證明本案客觀(guān)事實(shí)，本院予以采信；黃石市市場(chǎng)服務(wù)中心資產(chǎn)負(fù)債表與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；《勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)消防整改后進(jìn)場(chǎng)有關(guān)事宜會(huì)議備忘錄》系黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)物業(yè)管理所與六名經(jīng)營(yíng)戶(hù)所簽訂，該六名經(jīng)營(yíng)戶(hù)并未取得其他經(jīng)營(yíng)戶(hù)的授權(quán)，故本院不予采信；《關(guān)于勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)承租商戶(hù)吳定啟信訪(fǎng)問(wèn)題的回復(fù)》、《關(guān)于對(duì)勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)商戶(hù)信訪(fǎng)有關(guān)問(wèn)題調(diào)查處理的回復(fù)》，系原告分別對(duì)勝陽(yáng)港社區(qū)、市國(guó)資公司黨委作出，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；黃石市人民政府辦公室文件處理單（B類(lèi)）與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；公告四張能夠證明原告張貼的事實(shí)，對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)；黃石市黃石港區(qū)人民法院作出的（2018）鄂0202民初315號(hào)、323號(hào)、330號(hào)民事判決書(shū)以及《關(guān)于勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)有關(guān)信訪(fǎng)問(wèn)題的報(bào)告》，與本案均不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；2016年9月29日的《黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心資產(chǎn)移交協(xié)議》、2016年12月31日的《資產(chǎn)移交協(xié)議》、黃編[2002]50號(hào)《關(guān)于市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心機(jī)構(gòu)編制的通知》、黃編[2005]37號(hào)《關(guān)于市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心更名及職能調(diào)整的通知》、黃石政函[2016]83號(hào)《黃石市人民政府關(guān)于組建湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司的批復(fù)》、《黃石市投融資和債務(wù)管理委員會(huì)2016年第4次會(huì)議紀(jì)要》，均能夠證明本案客觀(guān)事實(shí)，本院均予以采信；《關(guān)于對(duì)勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)部分承租商戶(hù)熱線(xiàn)投訴件的回復(fù)》系黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司做出的回復(fù)，對(duì)其真實(shí)性本院予以確認(rèn)；《租賃合同》與被告提交的《租賃合同》一致，本院予以采信。二、對(duì)被告提交的證據(jù)：張漢萍于1996年10月28日出具的收條一張、票據(jù)9張，均能夠證明本案客觀(guān)事實(shí)，本院均予以采信；原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照能夠證明原告的主體身份情況，對(duì)其真實(shí)性本院予以確認(rèn)；2018年8月18日的公告一份、被告代理人于2018年5月29日書(shū)寫(xiě)材料一份、吳定啟于2018年9月13日向市政法委市紀(jì)委書(shū)寫(xiě)材料一份，與本案均不具有關(guān)聯(lián)性，本院均不予采信；《關(guān)于勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)成長(zhǎng)全過(guò)程》、《關(guān)于收取個(gè)體戶(hù)高價(jià)電費(fèi)的報(bào)告》、《關(guān)于打壓新來(lái)商戶(hù)的證明如下》、《自籌自建市場(chǎng)被鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司團(tuán)伙霸占的訴求》，均系打印件，且無(wú)人簽名，不能證明本案客觀(guān)事實(shí)，對(duì)該組證據(jù)本院均不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：張漢萍一直承租勝陽(yáng)港市場(chǎng)59號(hào)從事經(jīng)營(yíng)。1996年10月28日，張漢萍以40000元的價(jià)格將該商鋪轉(zhuǎn)讓給被告，此后該商鋪一直由被告經(jīng)營(yíng)。1999年7月7日，被告向黃石市工商行政管理局中心市場(chǎng)管理分局交納押金600元。2012年4月27日，黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心作為出租方即甲方，被告作為承租方即乙方，雙方簽訂了一份《黃石市勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，約定：租賃標(biāo)的物為黃石市勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)59號(hào)商鋪，面積9.03平方米；租賃期為六年，自2012年5月1日起至2018年4月30日止，租賃期滿(mǎn)，同等條件乙方有續(xù)租優(yōu)先權(quán)；商鋪?zhàn)赓U按90元平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，但在合同租賃期間，甲方可視市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況，根據(jù)上年度的GDP增長(zhǎng)指數(shù)為依據(jù)兩年為周期調(diào)整商鋪?zhàn)饨穑曳桨聪冉缓笥玫姆椒ㄔ诿吭氯涨鞍磿r(shí)足額交付；乙方在租賃商鋪之前，應(yīng)向甲方交納1000元商鋪押金，該押金在合同終止或解除時(shí)扣除乙方欠租欠費(fèi)及應(yīng)賠償數(shù)額后，余額退還乙方；不足扣除的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；如乙方不欠任何費(fèi)用，甲方全額無(wú)息返還；乙方拖欠租金及水、電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪。合同簽訂后，被告依約交足押金1000元，并按990元月交納租金至2018年4月30日止。此后，原告多次采用張貼公告以及登報(bào)的方式，要求全體承租戶(hù)重新簽訂租賃合同，交納拖欠租金。但被告認(rèn)為該市場(chǎng)屬全民所有制的股份制企業(yè)，87戶(hù)個(gè)體戶(hù)占49%股份，多次采用上訪(fǎng)方式解決糾紛未果，雙方故而成訟。
另查明，1986年5月26日，黃石市文明城市建設(shè)委員會(huì)、黃石市城市規(guī)劃管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在市工人電影院與一塑料廠(chǎng)之間的通道興建小商品市場(chǎng)的通知》，內(nèi)容為將市工人電影院與一塑料廠(chǎng)之間的通道定為小商品市場(chǎng)，由黃石市工商局自籌資金建設(shè)，并負(fù)責(zé)管理，同時(shí)將原南京路上的小商品商亭遷入。此后，黃石市工商行政管理局自籌資金，建設(shè)了黃石市中心（勝陽(yáng)港）時(shí)裝市場(chǎng)，并負(fù)責(zé)管理。1999年11月19日，黃石市工商局中心市場(chǎng)管理分局作為移交方，黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心作為接收方，共同簽訂了一份《黃石市時(shí)裝市場(chǎng)移交協(xié)議書(shū)》，約定移交市場(chǎng)名稱(chēng)為中心時(shí)裝市場(chǎng)，自1999年11月19日移交方將本市場(chǎng)連同負(fù)債、資產(chǎn)一并移交給接收方；市場(chǎng)負(fù)債金額54000元（個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)攤位押金款）；自移交協(xié)議生效之日起，由接收方負(fù)責(zé)市場(chǎng)負(fù)債的償還責(zé)任，由接收方從收取的攤位費(fèi)中分期償還（包括其他合法收入）。2001年12月5日，黃石市人民政府發(fā)布《市人民政府關(guān)于全市工商行政管理機(jī)關(guān)與所辦市場(chǎng)徹底脫鉤的通知》（黃政發(fā)[2004]24號(hào)），要求黃石市工商行政管理機(jī)關(guān)與所辦市場(chǎng)徹底脫鉤，堅(jiān)持“先移交、后清理、再處理”的原則，限期辦理交接手續(xù)；黃石市區(qū)以市工商行政管理局為移交方，市政府指定的黃石市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)為接管方，由接管方對(duì)移交的市場(chǎng)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員實(shí)行整體接管。同月，黃石市工商行政管理局作為甲方即移交方，黃石市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)作為乙方即接收方簽訂了一份《黃石市市場(chǎng)辦管脫鉤移交協(xié)議》，約定根據(jù)湖北省人民政府鄂政發(fā)[2001]72號(hào)文件，甲方將所辦市場(chǎng)及資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員整體移交給乙方；自簽字之日起，解除甲方對(duì)黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心的委托代管關(guān)系，由乙方行使黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心主管部門(mén)職責(zé)，有關(guān)資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)的清理轉(zhuǎn)化按“先移交、后清理、再處理”的原則及時(shí)辦理劃轉(zhuǎn)和變更手續(xù)。協(xié)議簽訂后，雙方依約辦理移交手續(xù)，黃石市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)于2001年12月5日對(duì)黃石市中心時(shí)裝市場(chǎng)進(jìn)行了接管。2001年12月14日，黃石市工商局作為甲方即移交方，黃石市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)作為乙方即接收方，雙方簽訂了一份《黃石市市場(chǎng)服務(wù)中心人事工作移交清單》，將黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心有關(guān)人事工作進(jìn)行了交接。2001年12月18日，黃石市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于市場(chǎng)辦管脫鉤后及時(shí)辦理資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)劃轉(zhuǎn)和變更手續(xù)的通知》（黃經(jīng)[2001]63號(hào)），通知黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心按清理后的資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)，及時(shí)辦理劃轉(zhuǎn)和變更手續(xù)。2002年10月17日，黃石市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心機(jī)構(gòu)編制的通知》（黃編[2002]50號(hào)），同意黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心為黃石市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)下屬企業(yè)化管理的事業(yè)單位。2005年11月23日，黃石市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心更名及職能調(diào)整的通知》（黃編[2005]37號(hào)），將黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心更名為黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心。2016年7月29日，黃石市人民政府發(fā)布《黃石市人民政府關(guān)于組建湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司的批復(fù)》（黃石政函[83]號(hào)），內(nèi)容為：黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司《關(guān)于請(qǐng)求批準(zhǔn)組建湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司的請(qǐng)示》（黃國(guó)經(jīng)文[2016]39號(hào)）收悉，批復(fù)同意由市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司發(fā)起設(shè)立湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司，公司為市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的全資子公司。2016年8月19日，湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司注冊(cè)成立。2016年9月29日，黃石市商務(wù)委員會(huì)作為甲方即移交方，黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司作為乙方即接收方，雙方簽訂了一份《黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心資產(chǎn)移交協(xié)議》，約定：根據(jù)湖北省黃石市人民政府黃石政函[2016]83號(hào)文件精神，甲方將黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)整體移交給乙方，自簽字之日起，解除甲方對(duì)黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心的委托代管關(guān)系，由乙方行使黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心主管部門(mén)的職責(zé)。2016年12月31日，黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司作為甲方即移交方，湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司作為乙方即接收方，雙方共同簽訂一份《資產(chǎn)移交協(xié)議》，約定：根據(jù)湖北省黃石市人民政府黃石證函[2016]83號(hào)文件精神，甲方將市商務(wù)委轉(zhuǎn)入本公司的原黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心的資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)整體轉(zhuǎn)入乙方，作為乙方公司的資本金注入。

本院認(rèn)為，根據(jù)本案查明的事實(shí)，案涉黃石市勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)系黃石市工商行政管理局自籌資金建設(shè)，并交由黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心進(jìn)行管理；黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心與黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心系同一主體，只是名稱(chēng)由前者變更為后者；因黃石市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與原告簽訂了《資產(chǎn)移交協(xié)議》，將黃石市商務(wù)委轉(zhuǎn)入的原黃石市市場(chǎng)發(fā)展管理中心的資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)整體轉(zhuǎn)入原告，作為原告的資本金注入。故原告已代替黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心，對(duì)黃石市勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)進(jìn)行管理，享有黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心原有的權(quán)利和義務(wù)。被告辯稱(chēng)該市場(chǎng)為混合所有制，但其并未提交出資建立市場(chǎng)或與市場(chǎng)的管理部門(mén)就市場(chǎng)性質(zhì)進(jìn)行了約定的相關(guān)證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故被告的上述抗辯理由，本院不予支持。從被告簽訂的《黃石市勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》來(lái)看，合同中約定被告系租賃黃石市勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)59號(hào)從事經(jīng)營(yíng)，被告是具有完全民事行為能力的成年人，其作為個(gè)體工商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)者，系具有一定從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的商事主體，較之普通人，對(duì)于合同的簽訂及相應(yīng)的法律后果，理應(yīng)有清楚的認(rèn)識(shí)，且合同雙方均已按約履行完畢。綜上，本院認(rèn)定黃石市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心與被告簽訂的《黃石市勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，原、被告雙方成立的租賃合同關(guān)系應(yīng)屬合法有效。本案系租賃合同關(guān)系，屬于人民法院民事案件受理范圍。因租賃期間已屆滿(mǎn)，原、被告并未簽訂新的租賃合同，故被告作為承租人負(fù)有返還商鋪的義務(wù)。逾期返還，被告應(yīng)向原告支付商鋪占有使用費(fèi)。故原告要求被告騰退租賃商鋪，并按990元月支付2018年5月1日至實(shí)際騰退之日止的商鋪占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原告收取的押金1000元至今未退還，根據(jù)雙方約定應(yīng)當(dāng)在合同終止予以退還，故在商鋪占用費(fèi)總額中應(yīng)當(dāng)予以扣減。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某于本判決生效后三十日向原告湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司返還位于黃石市勝陽(yáng)港時(shí)裝市場(chǎng)59號(hào)商鋪。
二、被告朱某某于本判決生效后三十日內(nèi)向原告湖北鄂東市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)營(yíng)有限公司支付商鋪占用費(fèi)（從2018年5月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止按990元月計(jì)付，應(yīng)扣減押金1000元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)250元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉青青
人民陪審員 劉玉
人民陪審員 李喬喬

書(shū)記員： 周貝