上訴人（原審被告）：湖北鄂東市場發(fā)展經(jīng)營有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)公園路33號。
法定代表人：郭慶，董事長。
委托訴訟代理人：谷開亮，該公司副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：彭文和，湖北群力律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)，
委托訴訟代理人：楊介先，黃石市三尊法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人湖北鄂東市場發(fā)展經(jīng)營有限公司因與被上訴人在趙某某租賃合同糾紛一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院（2017）鄂0202民初1523號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭，對該案材料進行了閱卷，并調(diào)查和詢問當事人，不開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，對于承租資格費是否應(yīng)當返還的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第三條規(guī)定：合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。第五條規(guī)定：當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。本案中，趙某某與黃石市市場開發(fā)服務(wù)中心簽訂的商鋪租賃合同約定了租金、租期等內(nèi)容，并未約定承租資格費的相關(guān)內(nèi)容，且雙方在合同中約定了趙某某在合同到期后，趙某某在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。據(jù)此約定，合同到期后，只要出租人繼續(xù)出租攤位，趙某某即有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租，而黃石市市場開發(fā)服務(wù)中心要求趙某某在交納承租資格費后才與其續(xù)簽合同，不僅違背了合同中關(guān)于優(yōu)先承租的約定，亦有悖于合同的公平、平等、自愿原則。故湖北鄂東市場發(fā)展經(jīng)營有限公司辯稱的承租資格費的交納純屬雙方自愿，與客觀事實不符，理由不能成立，不予支持。對于訴訟時效期間問題。2015年6月份，黃石市中心購物廣場關(guān)門停業(yè)進行消防整改，至此黃石市市場發(fā)展管理中心終止了與趙某某的租賃合同關(guān)系。因黃石市市場開發(fā)服務(wù)中心收取趙某某的承租資格費是在雙方的租賃期間內(nèi)，該行為具有持續(xù)性，故趙某某請求返還承租資格費未超出訴訟時效期間。因黃石市市場開發(fā)服務(wù)中心和黃石市市場發(fā)展管理中心已在2016年進行了改革，兩中心的人財物及職能由湖北鄂東市場發(fā)展經(jīng)營有限公司承接，故湖北鄂東市場發(fā)展經(jīng)營有限公司應(yīng)承擔返還承租資格費的民事責任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第三條、第五條、第六十條之規(guī)定，判決：湖北鄂東市場發(fā)展經(jīng)營有限公司于本判決生效后三日內(nèi)返還趙某某承租資格費7000元。

審判長 嚴云峰
審判員 曹曉燕
審判員 童威

書記員： 彭嬌娥