湖北迪某科技集團有限公司
尹維佳（湖北維佳律師事務(wù)所）
曹巍（湖北維佳律師事務(wù)所）
鄭漢民
陳光水
湖北迪某換熱器股份有限公司

原告湖北迪某科技集團有限公司（以下簡稱迪某科技公司）。
法定代表人伍洲，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人尹維佳、曹巍，湖北維佳律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告鄭漢民。
委托代理人陳光水。
代理權(quán)限:一般代理。
第三人湖北迪某換熱器股份有限公司（以下簡稱迪某換熱器公司）。
法定代表人伍佳元。
該公司董事長。
原告迪某科技公司與被告鄭漢民、第三人迪某換熱器公司返還原物糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告迪某科技公司的委托代理人曹巍、被告鄭漢民及委托代理人陳光水到庭參加了訴訟，第三人迪某換熱器公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告迪某科技公司訴稱:2011年8月31日，湖北迪某換熱器有限公司吸收合并湖北登峰換熱器有限公司，湖北登峰換熱器有限公司已經(jīng)工商部門核準注銷登記，公司全部資產(chǎn)（包括被告等人承租門面）均由湖北迪某換熱器有限公司承接。
2014年1月1日，湖北迪某換熱器有限公司與被告簽訂《門面出租合同》，將73-46號門面出租給被告鄭漢民經(jīng)營，租賃期間自2014年1月1日起至2014年12月30日止，年租金為6000元。
2014年5月30日，湖北迪某換熱器有限公司經(jīng)工商部門核準，變更為湖北迪某換熱器股份有限公司，我公司持有第三人迪某換熱器公司69%股份。
現(xiàn)迪某換熱器公司與被告鄭漢民簽訂的租賃合同期滿，但被告拒不騰退承租門面，占用至今。
我公司作為迪某公司的股東，為避免公司利益遭受損害，在向第三人迪某換熱器公司送達《關(guān)于要求湖北迪某換熱器股份有限公司監(jiān)事會履行職責(zé)提起訴訟維護公司合法權(quán)益的請求》的函無果后，無奈以自已名義向法院提出訴訟，請求判令解除第三人迪某換熱器公司與被告鄭漢民簽訂的門面出租合同，并責(zé)令被告鄭漢民立即騰退承租門面；判令被告鄭漢民依年租金6000元的標準向第三人迪某換熱器公司支付自2014年12月31日起至其實際騰退出門面之日止的租金。
原告迪某科技公司為支持其訴訟請求，向本院提供了下列證據(jù)材料:
證據(jù)1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，證明原告的訴訟主體資格。
證據(jù)2、常住人口詳細信息一份，證明被告的訴訟主體資格。
證據(jù)3、注銷證明及工商部門注銷信息一套，證明湖北登峰換熱器有限公司于2011年11月18日已辦理注銷登記，其法人主體資格消滅。
證據(jù)4、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，證明涉案門面土地的土地使用權(quán)人為原湖北登峰換熱器有限公司。
證據(jù)5、《吸收合并協(xié)議》、湖北迪某換熱器有限公司股東會決議、湖北登峰換熱器有限公司股東會決議復(fù)印件各一份，證明湖北迪某換熱器有限公司于2011年8月31日吸收合并湖北登峰換熱器有限公司，湖北登峰換熱器有限公司的全部資產(chǎn)、負債、業(yè)務(wù)及人員均由湖北迪某換熱器有限公司承接。
證據(jù)6、私營企業(yè)基本注冊信息查詢單、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各一份，擬證明:1、湖北迪某換熱器有限公司于2014年5月30日經(jīng)工商部門核準，變更為湖北迪某換熱器股份有限公司；2、湖北迪某科技集團有限公司持有湖北迪某換熱器股份有限公司69%的股份。
證據(jù)7、《門面出租合同》復(fù)印件一份，擬證明第三人迪某換熱器公司將涉案門面出租給被告鄭漢民經(jīng)營。
證據(jù)8、《關(guān)于要求湖北迪某換熱器股份有限公司監(jiān)事會履行職責(zé)提起訴訟維護公司合法權(quán)益的請求》的函及租戶名單表各一份，擬證明原、被告及第三人具備訴訟主體資格。
證據(jù)9、《解除租賃合同通知書》、照片、登報公示各一份，擬證明原告通過在出租門面張貼通知和登報公示的方式通知被告鄭漢民等人解除《門面租賃合同》。
證據(jù)10、大冶市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司證明、大冶市體改委文件、《湖北登峰換熱器股份有限公司深化改革、調(diào)整股本結(jié)構(gòu)的實施方案》、土地登記申請書、審批表，委托經(jīng)營協(xié)議書，公司變更登記申請書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照以及企業(yè)名稱變更核準通知書復(fù)印件各一份，擬證明第三人迪某換熱器公司系涉案房屋及土地的合法權(quán)利人。
被告鄭漢民辯稱:1、與我簽訂合同的是原強力螺絲廠下屬物業(yè)管理部，該物業(yè)管理部未經(jīng)工商登記注冊，原告訴訟主體不符；2、2014年10月份后，我所承租的門面被停電停水，導(dǎo)致我無法營業(yè)，由于原告違約，其無權(quán)向我收取租金；3、由于原告對涉案房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)，無權(quán)要求我騰退門面；4、物業(yè)管理部未經(jīng)注冊登記，收取我的租金屬不當(dāng)?shù)美?，依法?yīng)予退還；5、第三人與原告有利害關(guān)系，答辯內(nèi)容與事實不符，與和我訂合同的單位沒有關(guān)聯(lián)；6、第三人未依法行使解除合同的權(quán)利:7、承租門面已停電停水兩年多，要求我賠償損失不合理。
被告鄭漢民為支持其答辯意見，向本院提供了下列證據(jù)材料:
證據(jù)1、《門面出租合同》一份，內(nèi)容同原告證據(jù)7。
證據(jù)2、《通知》、承租戶《證明》各一份，證實2014年10月27日，湖北登峰高強螺栓有限公司物業(yè)管理部要求各承租戶落實市政府通知于通知之日迅速自找門面，馬上搬離；各承租戶證實自2014年10月27日在拆遷辦下達通知后，強螺廠即對各承租戶進行停水、停電等措施；上述通知均由該物業(yè)管理部分別送至各承租戶。
第三人迪某換熱器公司未到庭，其提出書面答辯稱:1、涉案門面原為湖北登峰換熱器股份有限公司的企業(yè)資產(chǎn)，1998年12月28日辦理了《國有土地使用權(quán)證》。
2003年，湖北登峰換熱器股份有限公司經(jīng)工商部門核準，變更為湖北登峰換熱器有限公司，2011年，湖北迪某換熱器有限公司吸收合并湖北登峰換熱器有限公司，湖北登峰換熱器有限公司辦理了注銷登記手續(xù)，公司全部資產(chǎn)均由湖北迪某換熱器有限公司承接。
2014年5月30日，湖北迪某換熱器有限公司經(jīng)工商部門核準，變更為湖北迪某換熱器股份有限公司。
故我公司是涉案門面的所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；2、被告違反《門面出租合同》的約定，租期屆滿后不騰退承租門面繼續(xù)占用，也未提出與我公司續(xù)簽租賃合同，在書面通知被告解除租賃合同后，被告仍繼續(xù)占用承租門面，致使我公司無法行使自己的合法權(quán)利，造成我公司經(jīng)濟損失，被告應(yīng)停止侵害，歸還原物并賠償租金損失；3、迪某科技公司是我公司法人股東，持股69%，為使我公司利益不受侵害，以公司股東名義提起訴訟，符合法律規(guī)定，其訴訟主體適格。
綜上，請求判令被告立即騰退門面并賠償我公司租金損失。
第三人迪某換熱器公司未向本院舉證。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鄭漢民對原告提供的證據(jù)1、2無異議。
對原告提供的證據(jù)3-9認為是復(fù)印件，對真實性存疑，認為證據(jù)10已超過舉證期限。
原告對被告鄭漢民提交的證據(jù)無異議。
本院認為，他人侵害公司合法權(quán)益，造成公司損失，股東可以書面請求董事會、監(jiān)事會向人民法院提起訴訟，董事會、監(jiān)事會自收到請求之日起30日內(nèi)未提起訴訟，股東有權(quán)為公司的利益以自己的名義直接向人民法院提起訴訟。
被告鄭漢民與原湖北登峰換熱器有限公司物業(yè)管理部簽訂《門面出租合同》，租賃原湖北登峰換熱器有限公司的73-46#號門面經(jīng)營，在租賃期間屆滿之前，第三人迪某換熱器公司的下屬部門已書面通知被告鄭漢民等人終止租賃合同，并在年前全部拆遷搬離。
因被告等人未搬遷，2015年2月底，第三人開始再次對被告等人承租門面停電停水，并延續(xù)至今，第三人以自己的行為表明其不再與被告等人續(xù)簽門面租賃合同，被告等人仍然繼續(xù)占用訟爭門面屬侵權(quán)行為。
2016年2月4日，原告向被告發(fā)出《解除租賃合同通知書》，亦是向被告主張騰退出訟爭門面的權(quán)利。
合同期滿后，原告在要求第三人迪某換熱器公司向被告等人主張權(quán)利未果后，以自己的名義向法院起訴，主張權(quán)利，符合法律規(guī)定，故被告鄭漢民應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后返還租賃物即其承租的73-46#號門面，騰退出其承租的門面。
雖然被告鄭漢民在租賃期滿后無正當(dāng)理由拒不騰退門面，客觀上造成第三人迪某換熱器公司的租金損失，但因第三人已對訟爭門面采取停水、停電等措施，故可酌情按年租金6000元標準的一半賠償?shù)谌说夏硴Q熱器公司從2014年12月31日起至其實際騰退門面之日止的租金損失。
合同期滿后，被告鄭漢民拒不騰退出租門面，且不賠償租金損失，其辯解意見均不能成立，本院不予支持。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國公司法》第一百五十二條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第七條 ?、第三十四條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄭漢民在本判決生效之日起十日內(nèi)騰退出租賃第三人湖北迪某換熱器股份有限公司的73-46#號門面；
二、被告鄭漢民應(yīng)自2014年12月31日起至其騰退門面之日止按3000元／年的標準賠償?shù)谌撕钡夏硴Q熱器股份有限公司的租金損失；
三、駁回原告湖北迪某科技集團有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)或其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或遲延履行金。
本案受理費250元，由原告湖北迪某科技集團有限公司負擔(dān)50元，被告鄭漢民負擔(dān)200元。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時交納上訴案件受理費250元，單位全稱:湖北省黃石市中級人民法院。
開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，帳號:17×××18。
上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未交納上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，他人侵害公司合法權(quán)益，造成公司損失，股東可以書面請求董事會、監(jiān)事會向人民法院提起訴訟，董事會、監(jiān)事會自收到請求之日起30日內(nèi)未提起訴訟，股東有權(quán)為公司的利益以自己的名義直接向人民法院提起訴訟。
被告鄭漢民與原湖北登峰換熱器有限公司物業(yè)管理部簽訂《門面出租合同》，租賃原湖北登峰換熱器有限公司的73-46#號門面經(jīng)營，在租賃期間屆滿之前，第三人迪某換熱器公司的下屬部門已書面通知被告鄭漢民等人終止租賃合同，并在年前全部拆遷搬離。
因被告等人未搬遷，2015年2月底，第三人開始再次對被告等人承租門面停電停水，并延續(xù)至今，第三人以自己的行為表明其不再與被告等人續(xù)簽門面租賃合同，被告等人仍然繼續(xù)占用訟爭門面屬侵權(quán)行為。
2016年2月4日，原告向被告發(fā)出《解除租賃合同通知書》，亦是向被告主張騰退出訟爭門面的權(quán)利。
合同期滿后，原告在要求第三人迪某換熱器公司向被告等人主張權(quán)利未果后，以自己的名義向法院起訴，主張權(quán)利，符合法律規(guī)定，故被告鄭漢民應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后返還租賃物即其承租的73-46#號門面，騰退出其承租的門面。
雖然被告鄭漢民在租賃期滿后無正當(dāng)理由拒不騰退門面，客觀上造成第三人迪某換熱器公司的租金損失，但因第三人已對訟爭門面采取停水、停電等措施，故可酌情按年租金6000元標準的一半賠償?shù)谌说夏硴Q熱器公司從2014年12月31日起至其實際騰退門面之日止的租金損失。
合同期滿后，被告鄭漢民拒不騰退出租門面，且不賠償租金損失，其辯解意見均不能成立，本院不予支持。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國公司法》第一百五十二條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第七條 ?、第三十四條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄭漢民在本判決生效之日起十日內(nèi)騰退出租賃第三人湖北迪某換熱器股份有限公司的73-46#號門面；
二、被告鄭漢民應(yīng)自2014年12月31日起至其騰退門面之日止按3000元／年的標準賠償?shù)谌撕钡夏硴Q熱器股份有限公司的租金損失；
三、駁回原告湖北迪某科技集團有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)或其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或遲延履行金。
本案受理費250元，由原告湖北迪某科技集團有限公司負擔(dān)50元，被告鄭漢民負擔(dān)200元。

審判長：張炳銳

書記員：葉夢君