申請(qǐng)人：湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道211號(hào)。
法定代表人：程林，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：王宇明，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
委托代理人：江自祥。系該公司工作人員。
被申請(qǐng)人：周某。
被申請(qǐng)人：丁某某。系被申請(qǐng)人周某之妻。

申請(qǐng)人湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請(qǐng)人周某、丁某某實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李學(xué)兵進(jìn)行審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請(qǐng)稱：2013年9月25日，被申請(qǐng)人周某因養(yǎng)雞場(chǎng)急需資金周轉(zhuǎn)，與申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人借款合同》，約定：被申請(qǐng)人周某向申請(qǐng)人借款180000元；借款期限為24個(gè)月，從實(shí)際放款日起算；年利率11.304%，若被申請(qǐng)人未按約定的期限歸還借款，加收50%罰息；借款人按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月21日；借款人承諾承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用支出，包括但不限于公證、鑒定、評(píng)估、登記、拍賣、律師服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。被申請(qǐng)人周某、丁某某在《借款人及配偶共同還款承諾書》中簽名，承諾共同還款。為擔(dān)保借款債權(quán)的履行，被申請(qǐng)人周某、丁某某于2013年9月24日與申請(qǐng)人簽訂《抵押合同》，抵押合同約定被申請(qǐng)人周某、丁某某以位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)市府大道的建筑面積為146.60㎡房產(chǎn)［房產(chǎn)證號(hào)：2004-××號(hào)］為該筆借款提供抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等），并依法辦理了抵押登記。申請(qǐng)人依約于2013年9月29日放款給被申請(qǐng)人，但被申請(qǐng)人卻不按約定履行還本付息義務(wù)。申請(qǐng)人催收無(wú)果，向本院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求依法裁定：一、準(zhǔn)許對(duì)被申請(qǐng)人周某、丁某某位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)市府大道的建筑面積為146.60㎡房產(chǎn)［房產(chǎn)證號(hào)：2004-××號(hào)］進(jìn)行變賣、拍賣；二、拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先清償申請(qǐng)人的借款本金180000元；2013年9月29日至2016年6月9日期間利息15350.40元，后期利息自2016年6月10日起按月利率16.956‰計(jì)算至借款還清之日止；實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)支付的律師費(fèi)10000元；實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。
被申請(qǐng)人周某、丁某某在收到申請(qǐng)書副本及異議權(quán)利告知書后未向本院提出異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：申請(qǐng)人湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請(qǐng)人周某簽訂的《個(gè)人借款合同》，以及與被申請(qǐng)人周某、丁某某簽訂的《抵押合同》已依法成立。該兩份合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。申請(qǐng)人按合同約定向被申請(qǐng)人發(fā)放借款，而被申請(qǐng)人周某未按約定償還借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人周某、丁某某就抵押房屋已辦理抵押登記，申請(qǐng)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，符合合同的約定和法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。申請(qǐng)人可以從拍賣或者變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款中優(yōu)先受償借款本金180000元、2013年9月29日至2016年6月9日期間利息15350.40元，及后期利息、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的律師費(fèi)10000元、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用。但實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。本院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條第一款第一項(xiàng)、第一百八十七條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條，裁定如下：

一、準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請(qǐng)人周某、丁某某位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)市府大道的建筑面積為146.60㎡房產(chǎn)［房產(chǎn)證號(hào)：2004-××號(hào)］；
二、拍賣或變賣所得價(jià)款優(yōu)先清償申請(qǐng)人湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金180000元，2013年9月29日至2016年6月9日期間利息15350.40元，自2016年6月10日起按月利率16.956‰計(jì)算至借款還清之日止的后期利息，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)律師費(fèi)10000元及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)實(shí)際發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用。
本案案件受理費(fèi)1460.09元，由被申請(qǐng)人周某、丁某某負(fù)擔(dān)。
如對(duì)本裁定有異議，可在收到裁定書之日起十五日內(nèi)向本院書面提出。
本裁定為終審裁定。

審判員　　李學(xué)兵

書記員：李貞