湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
梅平（湖北昭信律師事務(wù)所）
張某
荊州市慧某商貿(mào)有限公司
杜國(guó)琴

原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省荊州市江津中路255號(hào)。
法定代表人羅建祥，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人梅平，湖北昭信律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告張某。
被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司，住所地荊州城南開(kāi)發(fā)區(qū)西堤街南側(cè)金地小區(qū)1棟401號(hào)。
法定代表人張某。
被告杜國(guó)琴。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告張某、被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司、被告杜國(guó)琴借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員張法忠擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員楊玲、代理審判員榮曉黎參加的合議庭，于2015年3月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人梅平、被告張某、被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司到庭參加訴訟。
被告杜國(guó)琴經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱:被告張某因從事經(jīng)營(yíng)向原告申請(qǐng)貸款150萬(wàn)元，2013年2月25日雙方簽訂最高余額為220萬(wàn)元的《最高額抵押合同》，合同約定被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司用位于荊州市得勝街118號(hào)的房地產(chǎn)為被告張某借款最高額不超過(guò)220萬(wàn)元，期限自2013年2月25日起至2018年2月25日止借款作抵押擔(dān)保。
合同簽訂后，該抵押房地產(chǎn)分別辦理了抵押登記，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證。
2014年7月28日雙方依據(jù)最高額抵押合同簽訂150萬(wàn)元《個(gè)人借款合同》，合同約定被告向原告分別借款150萬(wàn)元。
期限12個(gè)月，年利率9.36%。
被告杜國(guó)琴向原告出具個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任承諾書、被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司向原告出具財(cái)產(chǎn)處置承諾書，明確二被告連帶還款責(zé)任和抵押責(zé)任。
原告按約向被告發(fā)放了150萬(wàn)元貸款，三被告借款后拒不按合同約定付息，原告依合同約定于2014年宣布借款提前到期。
綜上所述，三被告借款拒不歸還行為侵犯了原告合法權(quán)益，為此特訴請(qǐng)判令三被告立即連帶償還原告貸款本金150萬(wàn)元及利息，判令被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司承擔(dān)抵押責(zé)任，依法處置抵押物償還原告貸款本息，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告張某、被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司在答辯期未提交答辯狀，庭審時(shí)共同辯稱:抵押土地是公司財(cái)產(chǎn)，價(jià)值約400萬(wàn)元，不止220萬(wàn)元，對(duì)貸款150萬(wàn)元無(wú)異議。
被告杜國(guó)琴在答辯期未提交答辯狀。
原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀監(jiān)局開(kāi)業(yè)批復(fù)。
證據(jù)原告身份。
證據(jù)二:被告張某、杜國(guó)琴身份證、荊州市慧某商貿(mào)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
證明被告身份。
證據(jù)三:借款申請(qǐng)書。
證明被告張某向原告申請(qǐng)借款。
證據(jù)四:個(gè)人借款合同。
證明被告張某與原告簽訂書面借款合同，并約定借款具體條款。
證據(jù)五:個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任承諾書。
證明被告杜國(guó)琴自愿為張某借款承擔(dān)連帶責(zé)任。
證據(jù)六:房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件。
證明被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司是抵押物所有人。
證據(jù)七:最高額抵押合同、財(cái)產(chǎn)處置承諾書。
證明被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司自愿為被告張某借款提供抵押擔(dān)保。
證據(jù)八:他項(xiàng)權(quán)證。
證明被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司自愿為被告借款提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記。
證據(jù)九:借款憑證。
證明原告按約定發(fā)放借款。
證據(jù)十:提前到期通知書。
證明原告向被告宣布貸款提前到期。
被告張某、被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司、被告杜國(guó)琴在舉證期限未向本院提交相關(guān)證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告張某、被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司對(duì)原告的證據(jù)一、二、四、七、九無(wú)異議，對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證據(jù)五、八表示不知情，對(duì)證據(jù)六，認(rèn)為公司是江偉的，張某是從2014年6月開(kāi)始作為法人，土地和房產(chǎn)應(yīng)該是公司的，對(duì)證據(jù)十有異議，并未送達(dá)給我。
對(duì)雙方當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性無(wú)異議的證據(jù)，本院予以采信。
對(duì)雙方當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性有異議的證據(jù)，本院認(rèn)為:原告的證據(jù)五，因被告杜國(guó)琴未到庭，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，且與其他證據(jù)構(gòu)成完整的證據(jù)鏈，本院予以采信。
原告的證據(jù)六，被告認(rèn)可土地和房產(chǎn)是公司的，本院予以采信。
原告的證據(jù)八，抵押已在相應(yīng)的登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記，本院予以采信。
原告的證據(jù)十，因是刊登在公眾媒體上，能為大眾所知曉的，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信。
本院認(rèn)為:原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告張某的借款法律關(guān)系真實(shí)、有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
被告張某作為借款人在履行合同過(guò)程中，未按合同約定向原告支付利息，其行為構(gòu)成違約，原告按照合同約定，當(dāng)被告張某違約時(shí)，有權(quán)宣布借款合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。
對(duì)原告要求被告張某償還貸款本金150萬(wàn)元及利息的請(qǐng)求，本院予以支持。
被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司用其位于荊州區(qū)得勝街118號(hào)的房產(chǎn)所有權(quán)（荊州房權(quán)證荊字第××號(hào)、第××號(hào)）及位于荊州市荊州區(qū)得勝街西側(cè)的土地使用權(quán)（荊州市國(guó)用（2012）第××號(hào)）為被告張某的借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，抵押權(quán)已設(shè)立。
因被告張某未按約履行還款義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?第一款 ?“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”，被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押責(zé)任，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告杜國(guó)琴于2014年7月28日向原告出具的個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任承諾書約定了其自愿為被告張某的借款承擔(dān)無(wú)限連帶清償責(zé)任，責(zé)任期間自借款之日起直至所欠貸款本息清償為止，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任”，被告杜國(guó)琴應(yīng)對(duì)被告張某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第二百零三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第五十三條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告張某向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還貸款本金150萬(wàn)元并支付相應(yīng)的利息自2014年7月29日起按約定的年利率9.36%計(jì)算至本判決生效之日止。
二、被告杜國(guó)琴對(duì)被告張某的上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、被告張某屆時(shí)不履行第一項(xiàng)還款義務(wù)、被告杜國(guó)琴屆時(shí)不履行第二項(xiàng)保證責(zé)任的，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以與被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司協(xié)議，以位于荊州區(qū)得勝街118號(hào)的房產(chǎn)所有權(quán)（荊州房權(quán)證荊字第××號(hào)、第××號(hào)）及位于荊州市荊州區(qū)得勝街西側(cè)的土地所有權(quán)（荊州市國(guó)用（2012）第××號(hào)）折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得價(jià)款由原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司所有，不足部分由被告張某繼續(xù)清償并由被告杜國(guó)琴繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)18300元，由被告張某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯（收款人:荊州市非稅收入管理局訴訟費(fèi)匯繳結(jié)算戶，賬號(hào):26×××32，開(kāi)戶行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告張某的借款法律關(guān)系真實(shí)、有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
被告張某作為借款人在履行合同過(guò)程中，未按合同約定向原告支付利息，其行為構(gòu)成違約，原告按照合同約定，當(dāng)被告張某違約時(shí)，有權(quán)宣布借款合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。
對(duì)原告要求被告張某償還貸款本金150萬(wàn)元及利息的請(qǐng)求，本院予以支持。
被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司用其位于荊州區(qū)得勝街118號(hào)的房產(chǎn)所有權(quán)（荊州房權(quán)證荊字第××號(hào)、第××號(hào)）及位于荊州市荊州區(qū)得勝街西側(cè)的土地使用權(quán)（荊州市國(guó)用（2012）第××號(hào)）為被告張某的借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，抵押權(quán)已設(shè)立。
因被告張某未按約履行還款義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?第一款 ?“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”，被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押責(zé)任，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告杜國(guó)琴于2014年7月28日向原告出具的個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任承諾書約定了其自愿為被告張某的借款承擔(dān)無(wú)限連帶清償責(zé)任，責(zé)任期間自借款之日起直至所欠貸款本息清償為止，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任”，被告杜國(guó)琴應(yīng)對(duì)被告張某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第二百零三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第五十三條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告張某向原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還貸款本金150萬(wàn)元并支付相應(yīng)的利息自2014年7月29日起按約定的年利率9.36%計(jì)算至本判決生效之日止。
二、被告杜國(guó)琴對(duì)被告張某的上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、被告張某屆時(shí)不履行第一項(xiàng)還款義務(wù)、被告杜國(guó)琴屆時(shí)不履行第二項(xiàng)保證責(zé)任的，原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司可以與被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司協(xié)議，以位于荊州區(qū)得勝街118號(hào)的房產(chǎn)所有權(quán)（荊州房權(quán)證荊字第××號(hào)、第××號(hào)）及位于荊州市荊州區(qū)得勝街西側(cè)的土地所有權(quán)（荊州市國(guó)用（2012）第××號(hào)）折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得價(jià)款由原告湖北荊州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告荊州市慧某商貿(mào)有限公司所有，不足部分由被告張某繼續(xù)清償并由被告杜國(guó)琴繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)18300元，由被告張某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張法忠
審判員：楊玲
審判員：榮曉黎

書記員：張曉穎